Застройщики с энтузиазмом займут загородную нишу
Логика жизни диктует, что людям комфортней жить в невысоких домах, человек уезжает за город ради приватного пространства. Киев придет, как и все европейские столицы и крупные города к малоэтажному строительству и будет разрастаться вширь, в районы Киевской области.
Коттеджное строительство является альтернативным способом обеспечить себя жильем. Особой популярностью будут пользоваться коттеджи до 200 кв.м.
Если говорить о ценах на жилье в Киеве и за городом, в некоторых районах Киев гораздо дешевле загородной недвижимости.
Минимальная стоимость кв.м. коттеджа около 2000 у.е., в Киеве можно найти квартиры 1200-1500 у.е. за кв.м. Один кв.м. коттеджа продают дороже, а себестоимость строительства его гораздо ниже, чем строительство жилого высотного многоквартирного дома. Киевские застройщики с энтузиазмом займут загородную нишу, тем более что постановление «О долевом участие инвесторов (застройщиков) в создании социальной и инженерной инфраструктуры г.Киева» от 27.02.2003г. предусматривает немалые отчисления в бюджет города, которые несопоставимы с областными отчислениями. В центральных районах Киева рентабельность строительства выше, но высотное строительство в центре обречено на затухание, ввиду того, что участков в городе не бесконечное количество, и будущее за домами этажностью не более 4-5 этажей и загородными коттеджами на 1-2 семью.
Сейчас компания «Міськжитлобуд» строит жилой многоэтажный комплекс «Голосеево», первый дом комплекса сдается в II-м квартале этого года, мы активно изучаем нишу коттеджного строительства и видим в этом сегменте большую перспективу. Именно в нем прогнозируется самая высокая доходность и спрос на рынке.Объем рынка коттеджного строительства в Киевской области составляет 1 млн. кв.м, из которых 200 тыс. кв.м сдано в эксплуатацию и 800 тыс. кв.м находится на стадии проектирования и строительства. Исходя из того, что минимальная стоимость 1 кв.м в коттеджах составляет около 2000 тыс. долл., объем рынка коттеджного строительства вокруг Киева составляет 2 млрд. долл.
Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»
