Застройщики выкрутились – они продают квартиры в рассрочку
Банки сократили выдачу кредитов на жилье, но строительные компании начали предлагать покупателям приобрести квартиру вовсе без участия банка. Одни застройщики продают жилье в рассрочку, другие - дают кредиты из своего кармана, причем дешевле, чем в банке.
Оба способа обещают сэкономить немалые деньги. И все же при покупке первичного жилья следует быть осторожным.
На первичном рынке недвижимости у большинства строительных компаний, даже у самых крупных, наблюдаются проблемы с привлечением денег. Активность покупателей, готовых приобретать еще не построенные квартиры, стремительно сокращается.
Чтобы хоть как-то протянуть, застройщики пытаются завлечь покупателей всевозможными скидками, причем, чем больше усиливается скидочная кампания, тем, значит, хуже продаются квартиры. Сейчас редкая строительная фирма не стремится заполучить клиента обещаниями сбросить цену на жилье на 5-10%.
Основная причина снижения продаж первичной недвижимости - ужесточение условий кредитования покупки жилья или даже просто отказ банков выдавать кредиты. В таких условиях строительные компании начинают изобретать свой собственный велосипед, с помощью которого они надеются привлечь деньги на стройки.
Сейчас строительные компании закладывают очень мало новых домов, поэтому, когда банки возобновят кредитование населения и его платежеспособность восстановится, на рынке будет предлагаться не так уж много новостроек.
