Здана в оренду квартира окупиться через 11 рокiв
Квадратний метр житла пiд офiс щомiсяця приносить власникам до 40 доларiв.
”Ми з дружиною вирiшили готуватися до пенсiї, — розповiдає киянин Володимир Павленко, 51 рiк. — Грошей за життя вiдклали. Власну квартиру маємо, дiти мають свою. Але ми вирiшили купити однокiмнатну, щоб здавати її в оренду”.
Подружжя Павленкiв планувало здавати квартиру на тривалий час. Хоча це й менш прибуткова справа, зате й клопоту менше.
Знайшли 1-кiмнатну квартиру в Дарницi за $52 тис. Помешкання було в жалюгiдному станi, але за п’ять хвилин вiд метро. Косметичний ремонт обiйшовся у $1600. Мiняли сантехнiку, бо будинок старий. Купили дешевi й зручнi меблi: шафу, диван-лiжко, стiл, кiлька книжкових поличок, кухню, холодильник, пральну машину. У це вклали ще $2000.
— На якомусь етапi хотiлося кинути це все. Треба ж було в таку авантюру пуститися на старiсть, — смiється Володимир.
Однокiмнатне помешкання здавати найвигiднiше
Так за пiвроку квартира подорожчала на $3,6 тисячi. Якщо здавати її за $400 на мiсяць, то тiльки ремонт окупиться за 9 мiсяцiв, а прибуток помешкання приноситиме аж через 11 рокiв.
— Та ми порахували, що це вигiднiше, нiж покласти тi п’ятдесят тисяч доларiв до банку й жити на вiдсотки. Постiйно боятимешся, що банк прогорить, чи якiсь фiнансовi катаклiзми в країнi стануться.
1-кiмнатне житло здавати найвигiднiше. На нього завжди найбiльший попит. Тим паче, що експерти передбачають зростання цiн на оренду примiщень на $30–50. Бо подорожчали комунальнi платежi.
Здавати помешкання пiд офiс — ще краще. Iз наймачами менше мороки, але бiльше головного болю з переведенням квартири у нежилий фонд. Усi процедури обiйдуться у $1000. Та й прибуток обкладатиметься податком у 13%. Зате один його квадрат може приносити $10–40. Мiнiмальна орендна плата за офiс у 50 кв. м у спальному районi приноситиме щомiсяця $500, а в центрi $2000. Середнiй ”чистий” прибуток у гiршому випадку становитиме $4000 на рiк, а в кращому — $20 тис.
Здавати квартиру в оренду — популярний бiзнес не лише в столицi. Наприклад, у Днiпропетровську однокiмнатка обiйдеться щонайменше в $200, у Донецьку й Одесi — $150, у Львовi — $100.
КОЛИ КВАРТИРА ПОЧНЕ ПРИНОСИТИ ПРИБУТОК. ПРИБУТОК, $
Подружжя Павленкiв планувало здавати квартиру на тривалий час. Хоча це й менш прибуткова справа, зате й клопоту менше.
Знайшли 1-кiмнатну квартиру в Дарницi за $52 тис. Помешкання було в жалюгiдному станi, але за п’ять хвилин вiд метро. Косметичний ремонт обiйшовся у $1600. Мiняли сантехнiку, бо будинок старий. Купили дешевi й зручнi меблi: шафу, диван-лiжко, стiл, кiлька книжкових поличок, кухню, холодильник, пральну машину. У це вклали ще $2000.
— На якомусь етапi хотiлося кинути це все. Треба ж було в таку авантюру пуститися на старiсть, — смiється Володимир.
Однокiмнатне помешкання здавати найвигiднiше
Так за пiвроку квартира подорожчала на $3,6 тисячi. Якщо здавати її за $400 на мiсяць, то тiльки ремонт окупиться за 9 мiсяцiв, а прибуток помешкання приноситиме аж через 11 рокiв.
— Та ми порахували, що це вигiднiше, нiж покласти тi п’ятдесят тисяч доларiв до банку й жити на вiдсотки. Постiйно боятимешся, що банк прогорить, чи якiсь фiнансовi катаклiзми в країнi стануться.
1-кiмнатне житло здавати найвигiднiше. На нього завжди найбiльший попит. Тим паче, що експерти передбачають зростання цiн на оренду примiщень на $30–50. Бо подорожчали комунальнi платежi.
Здавати помешкання пiд офiс — ще краще. Iз наймачами менше мороки, але бiльше головного болю з переведенням квартири у нежилий фонд. Усi процедури обiйдуться у $1000. Та й прибуток обкладатиметься податком у 13%. Зате один його квадрат може приносити $10–40. Мiнiмальна орендна плата за офiс у 50 кв. м у спальному районi приноситиме щомiсяця $500, а в центрi $2000. Середнiй ”чистий” прибуток у гiршому випадку становитиме $4000 на рiк, а в кращому — $20 тис.
Здавати квартиру в оренду — популярний бiзнес не лише в столицi. Наприклад, у Днiпропетровську однокiмнатка обiйдеться щонайменше в $200, у Донецьку й Одесi — $150, у Львовi — $100.
КОЛИ КВАРТИРА ПОЧНЕ ПРИНОСИТИ ПРИБУТОК. ПРИБУТОК, $
Схема: Песимiстичний прогноз:400х12=4800/рiк55 600:4800=11,5 рокiв. 2. Оптимiстичний прогноз (цiни на оренду зростуть на $30—50):450х12=5400/рiк 55 600:5400=10,3 роки. ВИТРАТИ, $: придбання кватири 52 000; ремонт* 1600; меблi та побутова технiка** 2000; Разом: 55 600
Анастасiя Сотникова
