Земельный коммунизм продолжается

Один из первых лиц СПУ Михаил Мельничук заявил, что мораторий на торговлю землей сельскохозяйственного назначения необходимо продлить как минимум до 2015 года. Мотивируется это тем, что до сих пор не проведена соответствующая оценка земли, не выведены кадастровые цены, а часть владельцев земельных участков не имеют государственных актов на право собственности на землю. Под видом заботы о селянах нам снова подают предвыборный пиар, а то и ширму для чьих-то бизнес-интересов.

 

Обойти мораторий – легче легкого

 

Пока политики из года в год продлевают мораторий, в стране действует несколько распространенных схем махинаций для его обхода. Первая: стороны подписывают договор, которым удостоверяется, что земля будет продана такому-то после окончания действия моратория, или когда будут выполнены какие-то другие условия. Вторая: потенциальный покупатель дает владельцу земли сумму денег как бы в долг, владелец земли ее не возвращает, другая сторона обращается в суд, владелец говорит, что у него ничего нет для обеспечения иска, только земля, судья предлагает договориться, и владелец земли отдает ее другой стороне. Деньги остаются у владельца земли, стороны подписывают мировое соглашение. То есть вроде нарушений закона нет, но такими отношениями не дают работать мораторию на землю – то есть закон нарушают. Также может быть задействован размен земли. Одна сторона получает участок, подпадающий под действие моратория, а вторая – "чистый".

 

Продление прикрывает "теневые схемы"

 

– Мораторий нужен только тем, кто взял в аренду большие площади земли, например владельцам и директорам больших предприятий, которые взяли тысячи гектаров, или же фермерам, которые арендуют крупные участки. Но фермеры не изменяют де-факто ее назначения, она используется для сельскохозяйственных нужд, – рассказал "Газете..." один из авторов проекта Земельного кодекса, старший научный сотрудник Института государства и права АНУ Павел Кулинич. – Фактически мораторий является только прикрытием для реализации разных схем. Например, вокруг Киева выросло 50 коттеджных городков – на землях, которым изменили целевое назначение.

 

Имея землю, умирают в нищете

 

– Реальный факт: за всю историю действия моратория 30 тыс. человек умерло в нищете, имея земельный пай, который они не смогли использовать – продать и получить "живые деньги" для жизни, – рассказывает Кулинич. – Еще один негативный результат продления моратория – разукрупнение сельхозземель. До распаевания в стране было 11 тыс. крупных землевладений, преимущественно колхозы и совхозы, после распаевания – 10 млн., но меньшего размера. И владельцы пая не могут продать его фермеру, который бы выращивал на большом участке свои культуры. В то же время из сельхозземель "выдавливаются" самые лучшие и выгодно расположенные участки. То есть опять процесс противоположен желаемому – нужно вывести из категории сельхозземель до 10 млн. га заболоченных и малопродуктивных земель, а не самых лучших, как сейчас.

 

________________________________________________________________________________________________

Справочная "Газеты..."

 

На рынке сотка стоит до $20 тыс.

 

По данным Госкомзема, общая площадь украинских земель– 60,4 млн га, из них: 42,1 млн га – земли сельхоназначения, 10,4 млн га – лесной фонд, 2,4 млн га – земли водного фонда, 2,5 млн га – жилищная застройка и промышленность. Около 80% земель сельхозназначения распаеваны, земельные паи получили 6,9 млн украинцев. Средний размер пая – 4,1 га, около 17,3 млн га паев арендовано. В среднем селянин за аренду своего пая получает 132,5 грн за 1 га в год. Эксперты оценивают все украинские сельхоз земли в сумму около 400 млрд грн. Средняя нормативная цена за гектар сельхозземель– 9,5 тыс грн. Цена за 1 га сельскохозяйственной земли в аграрных регионах вдали от больших городов, для использования по назначению, – от 2 до 12 тыс. грн. Земли вокруг крупных областных центров продаются "крупным оптом" (несколько десятков гектаров) по цене от $2 до 20 тыс. за сотку.

 

"На угодьях и недрах будет много пиара"

 

Тарас Березовец, шеф-редактор аналитического проекта "Политтех":

 

– Больше всего пиарятся на земле фракции, которые на выборах ставят на сельский электорат – КПУ и СПУ. В то же время, представители этих партий берут очень большие участки земли в долгосрочную аренду или скупают сельскохозяйственную землю, потому им невыгодно прекращать мораторий на продажу этих земель. Но свой интерес эти политики и партии выдают за поддержку интересов народа. А БЮТ и "Наша Украина" для электоральных дивидендов не дают провести некоторые сомнительные операции с землей, а потом делают себе на этом пиар. Хотя представители обеих этих сил замешаны в разных схемах сделок с землей. ПР не пиарится на теме земли, но, по информации от источников, ее члены часто участвуют в схемах с землей. Часто к различным схемам с землей причастны политики на местах. Если посмотреть, какая сила имеет большинство в местном совете в том или ином регионе, то понятно, при чьем участии или попустительстве могут быть задействованы схемы с землей.
 
Андрей Прокопчук