Земельный вопрос сдерживает развитие проектного финансирования
«Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делают ипотеку строящегося объекта невозможной», - делает вывод Артур Папсуй.
По его мнению, именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку, несмотря на «ипотеку строящегося объекта», в случае невыполнения застройщиком своих обязательств банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения. Бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачен, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски. Так считает генеральный директор специализированной инвестиционно-строительной компании «Укрсоц-Недвижимость» Артур Папсуй.
«Застройщик, не имеющий средств на ведение строительных работ, может получить их от банка двумя способами: через проектное финансирование или через инвестирование в рамках инвестиционно-строительной программы», - объясняет Артур Папсуй.
Проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Соответственно - пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект.
Специалист утверждает, что такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный.
