Земля будет дешеветь

21 ноября, журнал Деньги провел круглый стол Новое состояние рынка земли: чего ждать после 1 января 2013 года,в котором участвовали эксперты рынка. Участники круглого стола ожидают дальнейшего падения цен на землю и медленного улучшение процедур покупки-продажи земельных участков.

Как сообщили Корреспондент.biz в издании, аналитики рынка уверены, что перенос даты отмены моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения на 1 января 2016 года не спровоцирует ни изменения в ставках аренды таких земель, ни перемены в теневом обороте такой земли.

На данный момент рынок земли показывает однозначное превышение предложения над спросом, считают эксперты. Причем подобная картина наблюдается во всех сегментах, поэтому в 2013 году ожидается дальнейшее падение цен на рынке земли.

Кроме того, прогнозируется, что упрощение процедур регистрации прав на участки земли, которое вступит в силу с начала 2013 года, несущественно скажется на их ликвидности и уровне цен. Причина в том, что, несмотря на планируемый запуск Земельного кадастра, ожидается еще длительная работа по наполнению его информацией о физических параметрах участков (размещение на местности, реальные границы и так далее). Однако, затраты на подобную детализацию участка существенно превышают затраты на саму процедуру перерегистрации прав собственности.

Стоит отметить, что сложности в регистрации прав на земельные участки и пессимистические ценовые прогнозы уменьшают вероятность возрождения кредитов на покупку земли. Кроме того, серьезным барьером для такого кредитования становится высокая стоимость нынешних кредитов. Таким образом, украинские банки сейчас не выдают ссуды на подобные цели. Тем не менее, вполне возможно использование  для покупки земельных участков других кредитов, полученных под залог ликвидной недвижимости.

Напомним, что 20 ноября Верховная Рада в очередной раз продлила мораторий  на продажу сельхозземель до 1 января 2016 года.