Земля: еще не все дорешено
Специалисты утверждают: земля только сейчас становится товаром, причем товаром стратегическим. Собственно, кто думает о своем будущем, тот нынче инвестирует средства в участки, расположенные как в черте города, так и за городом.
Их местонахождение, размеры и форма напрямую зависят от назначения и функции будущего здания и от того, в каком промежутке их собирается обживать и осваивать хозяин. Конечно, посетитель по достоинству оценит вид на водную гладь в тени раскидистых ив, а клиенты, которые связывают свое процветание с качеством собственной продукции, будут благодарны за современные условия и удобный подъезд. Правда, постепенно пора «голых» участков уходит в прошлое, а желающим их получить приходится выдерживать жестокую конкуренцию. Железное правило, связывающее характер проблем с размером участка, тут срабатывает не всегда, а в условиях, когда использование земли становится все более интенсивным, участок в центре города может стоить столько, сколько вся земля под громадным комплексом фабрики в окрестностях.
Ко всему прочему, если исходить из тезиса о тесноте мира сего, нужно учитывать, что интеграция во всемирную экономическую систему ставит особые требования к развитию того или иного региона. Одному городу история уготовила промышленную стезю, другому — еще и миссию культурного центра. Последнее относится прежде всего к западному региону, который попеременно был частью то одного, то другого государства. Историческая наука утверждает, что поскольку и в Австро-Венгрии, и в Польше Львову и Ивано-Франковску была уготована судьба житницы, то о промышленной революции речь почти не шла. Отсюда — наличие достаточного числа участков за городом и острые проблемы со строительством в его черте: как-никак, если город наводнен памятниками, любое вмешательство в историческую среду чревато почти необратимыми последствиями. В свое время подобная самоуверенность едва не обернулась крупнейшей аварией, когда в центре Галиции вдруг ни с того ни с сего решили построить метрополитен. Хотели — да только тогда чуть не рухнул в эту западню дворец Потоцких. Так и остался в назидание потомкам туннель длиной 12 километров, который вроде бы и можно эксплуатировать, да только никто не решается замолвить об этом словечко перед властью. В других городах, бросив взгляд на центр, ловишь себя на мысли, что вопроса «Когда?» не избежать. В числе лидеров земельного рынка — Киевская область, где за время независимости успели выкупить свыше двух с половиной тысяч гектаров земли; при этом казна области получила более 211 млн. гривень. Купленные в пределах столицы 70,5 га, или 139 участков, вообще стоят особняком, поскольку ушли они за 475,3 миллионов. Стоимость земли для строительства под Киевом выросла на 77%. И хотя за городом киевлян привлекают чистый воздух и живописная природа, жить они хотят поближе к мегаполису. Сегодня сотка земли в престижных поселках под Киевом стоит до 30 тысяч «условных». Самые дорогие участки расположены вдоль Обуховской трассы.
За год земля там подорожала в два раза, однако спрос на нее по-прежнему немалый. В последнее время поднялись и крымские цены. Правда, касается это по преимуществу прибрежной полосы, которая в сознании среднего украинца почему-то связывается исключительно с образом дорогой Ялты. 413 гектаров, проданных за 143,603 млн. грн., — цифра слишком впечатляющая, чтобы кто-то из нынешних собственников пожалел о паре десятков или сотен тысяч «зеленых», выложенных за клочок землицы, расположенный на склонах горы. Иметь дело со здешней землей, которая требует к себе самого серьезного подхода, — значит учитывать необходимость проведения укрепительных работ, уточнения состава грунтов и пр. В сравнении с Ялтой ситуация с продажей земли в Севастополе выглядит как-то нелогично, почти парадоксально: всего 20 участков площадью 3,24 гектара, на которые у застройщиков ушло 1,71 млн. грн. Конечно, это просто мизер, и, скорее всего, в ближайшее время все может в корне измениться. Впрочем, поскольку Севастополь до сих пор балансирует между Сциллой и Харибдой, то украинские застройщики боятся выходить на здешний рынок, а российские — не рискуют. Отсюда и цены на недвижимость, на которые равным образом влияют малые объемы строительства и высокая цена на землю. Специалисты отмечают, что с начала текущего года земельные участки в Крыму подорожали в среднем в полтора раза. Так, еще в январе средняя цена одной сотки земли в Севастополе составляла 600 у. е., а по состоянию на конец июня она поднялась до 870 у. е. Наибольшими темпами дорожали элитные участки — до 925-5230 у. е. за сотку.
Что касается участков неэлитных, то цены на них выросли до 670 у. е. за сотку. Максимальные цены на земельные участки с государственными актами, отведенные под индивидуальное строительство, зафиксированы в рекреационных зонах (бухты Стрелецкая, Омега и Камышовая), а также в центре Севастополя. В этих местах цена сотки земли может стартовать от 10 тыс. у. е. Выставляют и более высокие цены. Так, в Кацивели за сотку участка у моря (под строительство коттеджа) просят 26 тыс. у. е. Популярностью пользуются также участки в горном Крыму — например, в Байдарской долине, что на выезде из Севастополя в ялтинском направлении, а также в Бахчисарайском районе. Здесь потенциальных покупателей привлекают живописнейшие места и чистый воздух. С дефицитом участков, острой конкуренцией и ростом цены на землю ассоциируется и Одесса. Яркая иллюстрация непростых подковерных игр — отмена сентябрьских торгов, на которых должны были продаваться земли в самом сердце Южной Пальмиры — на Французском бульваре, где, между прочим, отмечается минимальный прирост цен на участки (за первую половину 2006 года земля здесь подорожала лишь на 12,6%).
Специалисты склонны полагать, что это в первую очередь связано с изначально более высоким уровнем цен, который автоматически отражается на спросе: не каждому ведь по карману сотка земли стоимостью в 52,5 тыс. у. е. По словам начальника Одесского городского управления земельных ресурсов Ирины Коврижных, в текущем году в бюджет развития Одессы по результатам земельных аукционов поступило 55 млн. грн., тогда как намечалось, что Управление перечислит в бюджет 217 млн. грн. Тем не менее, по данным Управления земельных ресурсов, на утверждение ближайшего заседания исполкома Одесского горсовета будут вынесены паспорта 34 аукционных участков и проект решения о выставлении на торги еще 36 участков. Всего же за время независимости в Южной Пальмире и ее окрестностях было продано 737 участков несельскохозяйственного назначения площадью 1117 га на сумму 260 млн. грн., а это значит, что гектар уходил в среднем по 232, 8 тыс. грн. В целом же в этом регионе отмечались более мелкие масштабы торговли землей: в промышленном Херсоне за 722 участка площадью 285,31 га покупатели должны были бюджету 37,625 млн. грн. (правда, заплатили всего 27,978 млн.); в Николаеве за 834 участка площадью 508,1 га тоже задолжали пару процентов (37,854 млн. грн. вместо 44,109). В других рекреационных регионах страны земля куда дешевле. Связано это нередко с недостаточным уровнем инфраструктуры и плохими коммуникациями. Выход из нынешнего беспредела если и просматривается, то весьма отдаленный — по крайней мере, пока. Вкладывать в тотальное облагораживание местного пейзажа у украинцев нынче нет возможности. Участки скорее сбываются с глаз подальше, чем продаются по реальной цене. Так, в Закарпатье на сегодняшний день от продажи 1587 участков площадью 534 га местная казна получила 122,101 млн. гривень — иначе говоря, гектар местной земли уходил чуть меньше чем за 230 тысяч. При весьма низком уровне курортного бизнеса на большее не стоит и надеяться, хотя в Крыму подобная цена воспринималась бы как злая шутка. В расположенной чуть поодаль Львовской области уже вошла в обиход практика продажи участков с аукционов. Специалисты отмечают, что львовская земля стремительно дорожает. На очередном земельном аукционе, который должен состояться 5 октября во Львове, местные власти решили установить новый ценовой рекорд: впервые в истории города участок будет продаваться по 3 тыс. грн. за «квадрат». И хотя другой привлекательный надел в центре, который уже неоднократно выставлялся на торги по цене 2 тыс. грн./кв. м, из-за дороговизны так и не нашел своего покупателя, чиновники полагают, что все более очевидный дефицит и рост цен на землю вынудят покупателей раскошелиться. Кстати, всего львовская мэрия планирует выставить на аукцион шесть земельных участков общей площадью 3,2 га. За счет их продажи горисполком намерен пополнить местную казну почти на 30 миллионов гривень. Чиновники подчеркивают, что львиная доля (пять из шести) предлагаемых покупателям наделов предназначена под жилищное строительство, причем некоторые из них выставляются впервые и находятся в самом центре города. Таков, например, участок площадью всего 268 кв. м на улице Лысенко, 20 со стартовой ценой 413 тыс. грн. и минимальной ценой продажи 827 тыс. грн. В Управлении природных ресурсов и регулирования земельных отношений горсовета отметили, что он будет продаваться по рекордной для Львова стоимости — более 3 тыс. грн./кв. м, тогда как раньше земля оценивалась не дороже 2 тыс. грн. за «квадрат». Также впервые предлагается участок на улице Демнянской (между центром и южной окраиной города, в районе улицы Стрыйской). Его площадь немного превышает 0,8 га, стартовая цена составляет почти 3,5 млн. грн., а минимальная цена продажи — 13,9 млн. грн., или 1,65 тыс. грн./кв. м. Под строительство жилья можно будет приобрести и надел по улице Черновола, 45-б, который уже выставлялся на торги, но так и не нашел своего покупателя. Это не заставило местные власти снизить его стоимость: 0,2 га, как и прежде, предлагаются по стартовой цене 1,28 млн. грн. при минимальной цене продажи 4,1 млн. грн. Повторно выставляются на торги участки на северо-западной окраине города: 0,43 га по улице Величковского, 16-18 (стартовая стоимость 0,66 млн. грн., минимальная цена продажи — почти 4 млн. грн.) и еще 4 га — напротив него (стартовая цена — 600 тыс. грн., продажная — 3,67 млн. грн.). Земля на окраине Львова оценивается гораздо дешевле — порядка 1 тыс. грн./кв. м. Шестой из выставляемых на предстоящие торги участков находится в промышленной зоне, на периферийном жилмассиве Сыхов. Участок площадью 1,3 га на улице Надийной (стартовая цена — 700 тыс. грн., минимальная цена продажи — 1,74 млн. грн., или 130 грн./кв. м) определен для строительства промышленного предприятия. Те, кто вплотную занимается продажей земли, предполагают, что большим спросом будет пользоваться земля, предназначенная под сооружение жилья, так как его стоимость во Львове постоянно растет. По данным «Универсальной инвестиционной группы», в начале года как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости города средняя стоимость квартир составляла 991,4 у. е./кв. м. За восемь месяцев она выросла почти на 10%, составив в итоге около тысячи «условных» за 1 кв. м. В целом за весь период официальных продаж земли во Львове и Львовской области было реализовано почти 3,2 тыс. участков общей площадью 1131,46 га, от чего в областной и городской бюджеты поступило 227,784 млн. грн. В соседней Ивано-Франковской области земля, кажется, не продавалась вообще. Как иначе оценить тот факт, что те, кто решил-таки приобрести 1407 участков, выложили за них всего 45,5 млн. грн. Поскольку средняя площадь участка была небольшой, легко предположить, что свободные площадки продавались в основном под индивидуальную и жилищную застройку. Так, здешний военный городок площадью 18 га киевская компания «Маодот» до 2012 года планирует превратить в микрорайон, вложив в проект около 100 миллионов «условных». Впрочем, если даже у местных застройщиков найдутся другие, не менее привлекательные, проекты, реализация их вплотную связана с ценой на землю, а она падать не будет. Не исключение и промышленные регионы страны. Тут индустриальный характер местности диктует ценовые тенденции. Так, в центре страны, рядом с Днепропетровском, ушло 546 участков, от которых бюджет поимел 51,6 млн. грн., а вот в Донецке и Луганске участков было продано вдвое-втрое больше (1585 и 1896, соответственно), однако доходы бюджета оказались приблизительно на том же уровне. Так, Донецкий регион вместо ожидаемых 114,863 получил только 86,610 млн. грн., то есть на четверть меньше запланированного, а луганский чиновник недодал бюджету 10% (22,7 вместо 24,9 млн. грн.). С ростом цены может возрасти и долг перед бюджетом. К примеру, на окраинах Луганска сотка земли сегодня стоит под две тысячи «условных», а в Донецке цены на участки можно сравнить разве что со столичными. Что касается тенденций, тут специалисты теряются в догадках. Конечно, ситуация в значительной мере зависит от того, прекратят ли депутаты действие моратория на продажу сельхозугодий до 2007 года. Нынче земля, которая перестала быть государственной собственностью (а это, по некоторым оценкам, активы стоимостью от 220 до 400 млрд. грн.), не может быть предметом купли-продажи и участвовать в полноценном финансовом обороте. Вместе с тем в стране существует серьезный теневой рынок земли. Так, отдельные люди и предприятия скупают акты собственности на землю у реальных собственников наделов, которым уже выделили или еще не выделили участок в натуре. Другие заинтересованные лица при содействии некоторых представителей власти под разными предлогами просто оформляют земельные наделы на себя, то ли меняя статус земли, то ли прикрываясь другими сомнительными решениями. Впрочем, есть и иные факторы: месторасположение, уровень развития региона и др.
Конечно, многое будет определять и то, насколько твердо местные власти будут держать в своих руках бразды правления и как будет развиваться местный бизнес.
За даними Держкомзему України
Игорь Андрущенко
Ко всему прочему, если исходить из тезиса о тесноте мира сего, нужно учитывать, что интеграция во всемирную экономическую систему ставит особые требования к развитию того или иного региона. Одному городу история уготовила промышленную стезю, другому — еще и миссию культурного центра. Последнее относится прежде всего к западному региону, который попеременно был частью то одного, то другого государства. Историческая наука утверждает, что поскольку и в Австро-Венгрии, и в Польше Львову и Ивано-Франковску была уготована судьба житницы, то о промышленной революции речь почти не шла. Отсюда — наличие достаточного числа участков за городом и острые проблемы со строительством в его черте: как-никак, если город наводнен памятниками, любое вмешательство в историческую среду чревато почти необратимыми последствиями. В свое время подобная самоуверенность едва не обернулась крупнейшей аварией, когда в центре Галиции вдруг ни с того ни с сего решили построить метрополитен. Хотели — да только тогда чуть не рухнул в эту западню дворец Потоцких. Так и остался в назидание потомкам туннель длиной 12 километров, который вроде бы и можно эксплуатировать, да только никто не решается замолвить об этом словечко перед властью. В других городах, бросив взгляд на центр, ловишь себя на мысли, что вопроса «Когда?» не избежать. В числе лидеров земельного рынка — Киевская область, где за время независимости успели выкупить свыше двух с половиной тысяч гектаров земли; при этом казна области получила более 211 млн. гривень. Купленные в пределах столицы 70,5 га, или 139 участков, вообще стоят особняком, поскольку ушли они за 475,3 миллионов. Стоимость земли для строительства под Киевом выросла на 77%. И хотя за городом киевлян привлекают чистый воздух и живописная природа, жить они хотят поближе к мегаполису. Сегодня сотка земли в престижных поселках под Киевом стоит до 30 тысяч «условных». Самые дорогие участки расположены вдоль Обуховской трассы.
За год земля там подорожала в два раза, однако спрос на нее по-прежнему немалый. В последнее время поднялись и крымские цены. Правда, касается это по преимуществу прибрежной полосы, которая в сознании среднего украинца почему-то связывается исключительно с образом дорогой Ялты. 413 гектаров, проданных за 143,603 млн. грн., — цифра слишком впечатляющая, чтобы кто-то из нынешних собственников пожалел о паре десятков или сотен тысяч «зеленых», выложенных за клочок землицы, расположенный на склонах горы. Иметь дело со здешней землей, которая требует к себе самого серьезного подхода, — значит учитывать необходимость проведения укрепительных работ, уточнения состава грунтов и пр. В сравнении с Ялтой ситуация с продажей земли в Севастополе выглядит как-то нелогично, почти парадоксально: всего 20 участков площадью 3,24 гектара, на которые у застройщиков ушло 1,71 млн. грн. Конечно, это просто мизер, и, скорее всего, в ближайшее время все может в корне измениться. Впрочем, поскольку Севастополь до сих пор балансирует между Сциллой и Харибдой, то украинские застройщики боятся выходить на здешний рынок, а российские — не рискуют. Отсюда и цены на недвижимость, на которые равным образом влияют малые объемы строительства и высокая цена на землю. Специалисты отмечают, что с начала текущего года земельные участки в Крыму подорожали в среднем в полтора раза. Так, еще в январе средняя цена одной сотки земли в Севастополе составляла 600 у. е., а по состоянию на конец июня она поднялась до 870 у. е. Наибольшими темпами дорожали элитные участки — до 925-5230 у. е. за сотку.
Что касается участков неэлитных, то цены на них выросли до 670 у. е. за сотку. Максимальные цены на земельные участки с государственными актами, отведенные под индивидуальное строительство, зафиксированы в рекреационных зонах (бухты Стрелецкая, Омега и Камышовая), а также в центре Севастополя. В этих местах цена сотки земли может стартовать от 10 тыс. у. е. Выставляют и более высокие цены. Так, в Кацивели за сотку участка у моря (под строительство коттеджа) просят 26 тыс. у. е. Популярностью пользуются также участки в горном Крыму — например, в Байдарской долине, что на выезде из Севастополя в ялтинском направлении, а также в Бахчисарайском районе. Здесь потенциальных покупателей привлекают живописнейшие места и чистый воздух. С дефицитом участков, острой конкуренцией и ростом цены на землю ассоциируется и Одесса. Яркая иллюстрация непростых подковерных игр — отмена сентябрьских торгов, на которых должны были продаваться земли в самом сердце Южной Пальмиры — на Французском бульваре, где, между прочим, отмечается минимальный прирост цен на участки (за первую половину 2006 года земля здесь подорожала лишь на 12,6%).
Специалисты склонны полагать, что это в первую очередь связано с изначально более высоким уровнем цен, который автоматически отражается на спросе: не каждому ведь по карману сотка земли стоимостью в 52,5 тыс. у. е. По словам начальника Одесского городского управления земельных ресурсов Ирины Коврижных, в текущем году в бюджет развития Одессы по результатам земельных аукционов поступило 55 млн. грн., тогда как намечалось, что Управление перечислит в бюджет 217 млн. грн. Тем не менее, по данным Управления земельных ресурсов, на утверждение ближайшего заседания исполкома Одесского горсовета будут вынесены паспорта 34 аукционных участков и проект решения о выставлении на торги еще 36 участков. Всего же за время независимости в Южной Пальмире и ее окрестностях было продано 737 участков несельскохозяйственного назначения площадью 1117 га на сумму 260 млн. грн., а это значит, что гектар уходил в среднем по 232, 8 тыс. грн. В целом же в этом регионе отмечались более мелкие масштабы торговли землей: в промышленном Херсоне за 722 участка площадью 285,31 га покупатели должны были бюджету 37,625 млн. грн. (правда, заплатили всего 27,978 млн.); в Николаеве за 834 участка площадью 508,1 га тоже задолжали пару процентов (37,854 млн. грн. вместо 44,109). В других рекреационных регионах страны земля куда дешевле. Связано это нередко с недостаточным уровнем инфраструктуры и плохими коммуникациями. Выход из нынешнего беспредела если и просматривается, то весьма отдаленный — по крайней мере, пока. Вкладывать в тотальное облагораживание местного пейзажа у украинцев нынче нет возможности. Участки скорее сбываются с глаз подальше, чем продаются по реальной цене. Так, в Закарпатье на сегодняшний день от продажи 1587 участков площадью 534 га местная казна получила 122,101 млн. гривень — иначе говоря, гектар местной земли уходил чуть меньше чем за 230 тысяч. При весьма низком уровне курортного бизнеса на большее не стоит и надеяться, хотя в Крыму подобная цена воспринималась бы как злая шутка. В расположенной чуть поодаль Львовской области уже вошла в обиход практика продажи участков с аукционов. Специалисты отмечают, что львовская земля стремительно дорожает. На очередном земельном аукционе, который должен состояться 5 октября во Львове, местные власти решили установить новый ценовой рекорд: впервые в истории города участок будет продаваться по 3 тыс. грн. за «квадрат». И хотя другой привлекательный надел в центре, который уже неоднократно выставлялся на торги по цене 2 тыс. грн./кв. м, из-за дороговизны так и не нашел своего покупателя, чиновники полагают, что все более очевидный дефицит и рост цен на землю вынудят покупателей раскошелиться. Кстати, всего львовская мэрия планирует выставить на аукцион шесть земельных участков общей площадью 3,2 га. За счет их продажи горисполком намерен пополнить местную казну почти на 30 миллионов гривень. Чиновники подчеркивают, что львиная доля (пять из шести) предлагаемых покупателям наделов предназначена под жилищное строительство, причем некоторые из них выставляются впервые и находятся в самом центре города. Таков, например, участок площадью всего 268 кв. м на улице Лысенко, 20 со стартовой ценой 413 тыс. грн. и минимальной ценой продажи 827 тыс. грн. В Управлении природных ресурсов и регулирования земельных отношений горсовета отметили, что он будет продаваться по рекордной для Львова стоимости — более 3 тыс. грн./кв. м, тогда как раньше земля оценивалась не дороже 2 тыс. грн. за «квадрат». Также впервые предлагается участок на улице Демнянской (между центром и южной окраиной города, в районе улицы Стрыйской). Его площадь немного превышает 0,8 га, стартовая цена составляет почти 3,5 млн. грн., а минимальная цена продажи — 13,9 млн. грн., или 1,65 тыс. грн./кв. м. Под строительство жилья можно будет приобрести и надел по улице Черновола, 45-б, который уже выставлялся на торги, но так и не нашел своего покупателя. Это не заставило местные власти снизить его стоимость: 0,2 га, как и прежде, предлагаются по стартовой цене 1,28 млн. грн. при минимальной цене продажи 4,1 млн. грн. Повторно выставляются на торги участки на северо-западной окраине города: 0,43 га по улице Величковского, 16-18 (стартовая стоимость 0,66 млн. грн., минимальная цена продажи — почти 4 млн. грн.) и еще 4 га — напротив него (стартовая цена — 600 тыс. грн., продажная — 3,67 млн. грн.). Земля на окраине Львова оценивается гораздо дешевле — порядка 1 тыс. грн./кв. м. Шестой из выставляемых на предстоящие торги участков находится в промышленной зоне, на периферийном жилмассиве Сыхов. Участок площадью 1,3 га на улице Надийной (стартовая цена — 700 тыс. грн., минимальная цена продажи — 1,74 млн. грн., или 130 грн./кв. м) определен для строительства промышленного предприятия. Те, кто вплотную занимается продажей земли, предполагают, что большим спросом будет пользоваться земля, предназначенная под сооружение жилья, так как его стоимость во Львове постоянно растет. По данным «Универсальной инвестиционной группы», в начале года как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости города средняя стоимость квартир составляла 991,4 у. е./кв. м. За восемь месяцев она выросла почти на 10%, составив в итоге около тысячи «условных» за 1 кв. м. В целом за весь период официальных продаж земли во Львове и Львовской области было реализовано почти 3,2 тыс. участков общей площадью 1131,46 га, от чего в областной и городской бюджеты поступило 227,784 млн. грн. В соседней Ивано-Франковской области земля, кажется, не продавалась вообще. Как иначе оценить тот факт, что те, кто решил-таки приобрести 1407 участков, выложили за них всего 45,5 млн. грн. Поскольку средняя площадь участка была небольшой, легко предположить, что свободные площадки продавались в основном под индивидуальную и жилищную застройку. Так, здешний военный городок площадью 18 га киевская компания «Маодот» до 2012 года планирует превратить в микрорайон, вложив в проект около 100 миллионов «условных». Впрочем, если даже у местных застройщиков найдутся другие, не менее привлекательные, проекты, реализация их вплотную связана с ценой на землю, а она падать не будет. Не исключение и промышленные регионы страны. Тут индустриальный характер местности диктует ценовые тенденции. Так, в центре страны, рядом с Днепропетровском, ушло 546 участков, от которых бюджет поимел 51,6 млн. грн., а вот в Донецке и Луганске участков было продано вдвое-втрое больше (1585 и 1896, соответственно), однако доходы бюджета оказались приблизительно на том же уровне. Так, Донецкий регион вместо ожидаемых 114,863 получил только 86,610 млн. грн., то есть на четверть меньше запланированного, а луганский чиновник недодал бюджету 10% (22,7 вместо 24,9 млн. грн.). С ростом цены может возрасти и долг перед бюджетом. К примеру, на окраинах Луганска сотка земли сегодня стоит под две тысячи «условных», а в Донецке цены на участки можно сравнить разве что со столичными. Что касается тенденций, тут специалисты теряются в догадках. Конечно, ситуация в значительной мере зависит от того, прекратят ли депутаты действие моратория на продажу сельхозугодий до 2007 года. Нынче земля, которая перестала быть государственной собственностью (а это, по некоторым оценкам, активы стоимостью от 220 до 400 млрд. грн.), не может быть предметом купли-продажи и участвовать в полноценном финансовом обороте. Вместе с тем в стране существует серьезный теневой рынок земли. Так, отдельные люди и предприятия скупают акты собственности на землю у реальных собственников наделов, которым уже выделили или еще не выделили участок в натуре. Другие заинтересованные лица при содействии некоторых представителей власти под разными предлогами просто оформляют земельные наделы на себя, то ли меняя статус земли, то ли прикрываясь другими сомнительными решениями. Впрочем, есть и иные факторы: месторасположение, уровень развития региона и др.
Конечно, многое будет определять и то, насколько твердо местные власти будут держать в своих руках бразды правления и как будет развиваться местный бизнес.
| п/п | Адмiнiстративно-територiальна одиниця | Пiдготовлено матерiалiв для продажу земельних дiлянок: та прав оренди на них | Продано, в тому числi земельних дiлянок несiльськогосподарського призначення | Надiйшло коштiв вiд продажу земельних дiлянок, тис. грн. | ||||
| кiль кiсть, од. | площа, га | вартiсть за експертною оцiнкою, тис. грн | кiль кiсть од. | площа, га | вартiсть, тис. грн. | |||
| 1 | АР Крим | 600 | 436,54 | 151012,34 | 542 | 413,14 | 143602,8 | 142345,34 |
| 2 | Вiнницька | 1254 | 818,14 | 83673,81 | 1136 | 625,57 | 66821,53 | 62291,06 |
| 3 | Волинська | 2292 | 988,99 | 74480,24 | 2289 | 988,82 | 75165,81 | 75914,82 |
| 4 | Днiпропетровська | 545 | 240,85 | 51370,39 | 546 | 239,89 | 51548,85 | 47297,63 |
| 5 | Донецька | 1719 | 715,84 | 132141,51 | 1585 | 642,8 | 114863,24 | 86610,48 |
| 6 | Житомирська | 1371 | 787,73 | 67925,24 | 1308 | 713,83 | 64121,21 | 47730,82 |
| 7 | Закарпатська | 1803 | 604,72 | 138120,62 | 1587 | 534,42 | 122101,02 | 111911,04 |
| 8 | Запорiзька | 865 | 532,45 | 102998,95 | 859 | 532,21 | 102970,8 | 86837,3 |
| 9 | Iв.-Франкiвська | 1407 | 651,67 | 42169,7 | 1407 | 651,67 | 45499 | 44184,46 |
| 10 | Київська | 902 | 2440,04 | 136819,54 | 975 | 2576,13 | 211089,12 | 149945,01 |
| 11 | Кiровградська | 675 | 187,54 | 15982,79 | 495 | 164,13 | 13946,14 | 10259,59 |
| 12 | Луганська | 2029 | 468,03 | 27164,89 | 1896 | 415,83 | 24896,04 | 22676,94 |
| 1З | Львiвська | 3181 | 1131,47 | 242288,44 | 3181 | 1131,46 | 242288,44 | 227784,85 |
| 14 | Миколаївська | 813 | 509,96 | 43087,07 | 834 | 508,1 | 44108,91 | 37853,55 |
| 15 | Одеська | 764 | 1120,38 | 262011,45 | 737 | 1117,08 | 259735,18 | 312394,36 |
| 16 | Полтавська | 1485 | 1229,48 | 71441,6 | 1442 | 1244,56 | 71391,53 | 65705,73 |
| 17 | Рiвненська | 1497 | 541,01 | 42375,82 | 1363 | 422,24 | 37142,25 | 34170,67 |
| 18 | Сумська | 1296 | 256,66 | 25357,76 | 1256 | 246,84 | 24275,5 | 22914,82 |
| 19 | Тернопiльська | 774 | 287,91 | 17069,82 | 703 | 250,25 | 15649,95 | 13837,84 |
| 20 | Харкiвська | 918 | 535,44 | 51149,36 | 616 | 458,2 | 40903,85 | 32568,38 |
| 21 | Херсонська | 796 | 329,04 | 42629,45 | 722 | 285,.31 | 37625,89 | 27978,47 |
| 22 | Хмельницька | 1356 | 328,76 | 31661,44 | 1324 | 323,37 | 31285,97 | 29277,1 |
| 23 | Черкаська | 810 | 282,55 | 29806,76 | 716 | 208,04 | 23338,98 | 22805,06 |
| 24 | Чернiвецька | 1317 | 322,91 | 54414,24 | 1265 | 301,87 | 81441,38 | 46187,8 |
| 25 | Чернiгiвська | 741 | 248,38 | 17187,04 | 721ї | 224,52 | 15967,25 | 13470,86 |
| 26 | м. Київ | 173 | 128,17 | 801885,74 | 139 | 70,5 | 475300,24 | 525278,1 |
| 27 | м. Севастополь | 0 | 0 | 0 | 20 | 3,24 | 1708,83 | 1706,83 |
| Всього по Українi: | 31383 | 16122,66 | 2766226 | 29664 | 15299,02 | 2438787,71 | 2301403 | |
Игорь Андрущенко
