Земля в пригороде дорожает
За этот год земля в пригороде может подорожать в среднем наполовину. Земельные участки под Винницей лидируют в разрезе страны в росте цены за три месяца
Как правило, пригородом считаются, территории расположены от большого города в радиусе 30 километров. Но для Винницы такой критерий немножко нивелируется. Это может объясняться несколькими факторами. Среди них: столице Подолья все-таки еще нужно подрасти к городу - миллионику и плохие дороги, особенно проселочные.
У дороги дороже
Именно близость к основной трассе сегодня является одним из главных критериев, которыми руководствуются желающие обзавестись земельным участком под дачу или постоянное жилье. Соответственно такая земля и стоит дороже находящейся где-то в глубинке, но во все том же радиусе от областного центра.
- Людей, в первую очередь, интересуют участки, расположены недалеко от трассы, - говорит директор АН "Альфа" Роман Козловский. - Если участок "уходит" где-то дальше от дороги, то его стоимость автоматически уменьшается.
При этом разница в цене может составлять порядка двух-трех тысяч за сотку. По такому принципу сейчас покупается земля во всех направлениях от города. Вот только разница в цене. Риелторы сами часто затрудняются ответить на вопрос, чем сотка земли в направлении Зарванцев лучше сотки по Немировскому шоссе. Ведь разница в цене иногда может колебаться в два-три раза (так сотка земли по западному направлению может стоить и все 30 тысяч условных единиц). Другой вопрос, по словам Романа Козловского, что свободной земли по трассе за Западным автовокзалом уже почти не осталось. Мол, почти все уже занято и застроено.
Спрос расширит границы?
Ситуация, когда свободной земли вблизи города становится все меньше, а спрос падать "не думает" может подтолкнуть к расширению условных границ земли интересной под застройку. С этим соглашается глава ассоциации специалистов по недвижимости города Винницы, директор АН "Альфа" Андрей Резниченко.
- Не исключено, что если сейчас неплохим спросом пользуются участки в радиусе 10-15 километров от города, то завтра (условно, - ред.) это будет и вся 30-километровая зона.
Но с такой точкой зрения согласны не все.
- Я не думаю, что это будет так, - считает Роман Козловский. - Ведь что такое 30 километров? Это та же самая Калиновка, но ее вряд ли можно считать пригородом. 20 километров - это Ворновица, но как бы там ни было, это далеко. На данный момент популярность таких территорий довольно невелика.
"Впереди России всей"
Недавно журнал "Контракты" опубликовал рейтинг стоимости пригородной земли и темпов ее подорожания в разрезе областных центров. По результатам журнала оказалось, что земля под Винницей с начала года подорожала больше, чем в остальных регионах страны. Винницкий прирост - плюс 175%. Второе место в рейтинге занимает Донецк с 152%. Недалеко ушел от него его сосед Днепропетровск с 150% плюс, дальше Севастополь - 122%.
С начала года вообще не подорожала земля под Херсоном и Николаевом.
Средняя стоимость сотки земли под Винницей ($)
Гниванское шоссе - 10 000
Лука Мелешковская - 5000-8000
Немировское шоссе - 2000-4000
Лукашовка - 1000
Зарванцы - 10000
Тяжилов - 6000
Агрономичное - 10 000
Пирогово - 8 000-10 000
Кемпинг - 2000-4000
Хутор Шевченко - 2000
Некрасово - 1000
Средняя стоимость пригородной сотки земли в разрезе областных центров ($)
Винница 1500-4500
Хмельницкий 1500-2200
Черновцы 4000-5500
Ивано-Франковск 3000-5000
Ужгород 2500-5000
Львов 3600-5500
Луцк 1000-2000
Ровно 2400-4100
Тернополь 2500-4000
Житомир 2500-5000
Киев 3500-6000
Чернигов 1500-2200
Черкассы 1400-2700
Кировоград 1300-2000
Николаев 1500-2000
Херсон 1500-1800
Одесса 4000-6500
Запорожье 4200-5500
Донецк 1500-4000
Днепропетровск 1200-3000
Луганск 1000-1500
Харьков 1900-3800
Полтава 1000-2000
Суммы 1000-2000
