Земля в регионах – „золотые” инвестиции
Если Вы хотите заработать на покупке-продаже земли, не ищите под Киевом. Лучше обратите внимание на регионы.
В прошлом году совет был бы другим. По данным SV Development, в январе 2007 года участок земли в пригороде столицы обошелся бы Вам в среднем в 3500 долларов за сотку. Продав его в декабре за 5864 доллара, Вы заработали бы 67%. Учитывая официальный уровень инфляции в 16,6%, Вы все равно остались бы в существенном плюсе.
Особенно выгодными были вложения в землю в Броварском и Вышгородском районах. Там средняя стоимость земли за 2007 год увеличилась на 111% и 95,43% соответственно.
Далее земля приносила прибыль в Бородянском – на 71,5%, Киево-Святошинском - 70,2%, Васильковском – на 69,43%, Обуховском – 60,9% и Бориспольском – 49,85% - районах.
В этом году инвестиции в землю под Киевом фактически невыгодны. Средняя цена с января по март повысилась на 4,96% до 6155 долларов, а инфляция составила 9,7%.
В частности, в первом квартале в Кагарлыцком районе земля выросла в цене на 12,27%, в Барышевском – на 10,81%, в Бородянском районе – на 7,15%, в Броварском – на 7,08%, в Бориспольском – на 5,72%, в Васильковском – на 4,93%, в Киево-Святошинском районе на 3,82%, в Обуховском – на 3,76%.
По мнению специалистов, земля в киевском регионе будет продолжать дорожать, но медленно.
"Земля в пригороде столицы будет расти, ожидается прирост в 5-10%", - думает Сергей Голуб, руководитель отдела аналитики компании "Канзас".
"Цена на землю в киевском регионе будет расти, но не высокими темпами, так как спрос на нее сбалансировался", – согласен с ним директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко.
Его прогноз в 2008 году земля под Киевом подорожает в среднем на 25%.
"В Обуховском, Киево-Святошинском (18%), Васильковском и Броварском (на 22-31%). В Обуховском районе – 16,6%-17%, Киево-Святошинском – на 17%, Вышгородском – на 22%, Васильковском – на 33%, и Бородянском – на 31%. Подорожает земля в районных центрах (Фастов, 25-56%)", - прогнозирует Степенко
Эксперты рекомендуют обратить внимание на регионы.
По данным SV Development, в 2007 году наиболее подорожали земли в зонах отдыха: в пригороде Ялты стоимость земельных участков выросла на 50%. В Одесском регионе земля возле моря подорожала на 60%. На 50% подорожали земли в Львовской области. Земельные наделы в Харькове и области выросли в цене на 20-30%. В Донецкой области земли выросли в цене на 25-30%.
Аналитики уверенно говорят о том, что земля в регионах будет дорожать.
"В регионах стоимость земли будет расти до 50% в зависимости от нехватки площадей.
Земля подорожает в Донецке, Одессе, Ялте, Харькове, Львове и на Южном берегу Крыма. Также будет дорожать в пригородах – в зависимости от застройки города", – уверен Голуб.
"Земля существенно подорожает в городах-миллиониках, через 2-3 года – в областных центрах. Сильно поднимутся цены на Южном берегу Крыма", – прогнозирует Владимир Степенко.
Но при покупке земли Вы должны учитывать не только общий прогноз в этом регионе, но и перспективы конкретного участка.
На стоимость земли влияет множество факторов: близость транспорта, леса или водоема, наличие инженерных коммуникаций (газ, электричество).
"Небольшой участок в Конче-Заспе, который изначально казался прибыльным, упал в своей цене после того, как был приобретен и обнесен забором более крупный возле него. Таким образом, небольшой участок оказался отрезанным от леса, и его стоимость резко упала", - приводит пример Степенко.
Но при высоких рисках земля остается потенциально очень успешной инвестицией.
"Вкладывать в землю однозначно выгодно", - утверждает Голуб.
