Жилая недвижимость Харькова вырастет в цене во всех сегментах в 2011 г.
| «Теперь, - считает он, - весы качнутся в противоположную строну: в 2011 г. «первичка» постепенно начнет отвоевывать позиции по объему сделок и произойдет медленный и незначительный рост цен во всех основных сегментах; покупатель вновь начнет в большей степени ориентироваться на предложение первичного рынка как недорогое и одновременно более качественное». Д.Кутовой также выделил несколько факторов, которые, по его мнению, будут стимулировать этот процесс. Среди них он назвал возвращению доверия к застройщикам, поскольку минувший год рынок недвижимости прошел без громких скандалов, падений и крахов. Еще одним важным обстоятельством он считает сложившийся дефицит первичного жилья в высокой стадии строительной готовности, что будет постепенно подталкивать рост цен. Кроме того, для инвесторов важным сигналом станет снижение ставок по банковским депозитам. «У малого и среднего бизнеса, по большому счету, есть всего две альтернативы для инвестирования свободных средств: банковский депозит и недвижимость. Снижение процентов по депозитам автоматически приведет к увеличению вложений в рынок недвижимости, тем более, что цены здесь сейчас достигли своего дна», - отметил глава «Макрокап Групп» Наконец, еще одним оптимистическим фактором для рынка является наличие у банков избыточных финансовых ресурсов. «Утечка части этих ресурсов в сегмент недвижимости неизбежна, и я уверен, что в 2011 году будут наконец-то созданы условия для реализации новых проектов с применение механизмов проектного финансирования», - считает Д.Кутовой. Он подчеркнул, что не ведет речь о полном восстановлении рынка в 2011 г., поскольку до сих пор неясно, как и когда полноценно заработают ипотечные механизмы, а также непонятна судьба законопроекта о регулировании градостроительной деятельности, который регламентирует отношения застройщиков с органами государственной власти, местного самоуправления и естественными монополистами. «Тем не менее, впервые за последние два года, я считаю, мы имеем реальные предпосылки для оптимизма», - подытожил он. |
