Жилье - дорого, но выгодно

КИЕВСКИЙ РЕКОРД

 

На Киевской межбанковской валютной бирже был продан самый дорогой за историю земельных аукционов участок площадью 113 гектаров, расположенный в Киеве, в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная. Он ушел почти за миллиард украинских гривен (около 208 млн. долларов).

 

Для Украины это абсолютный рекорд. Всего, по данным украинского Госкомзема, в прошлом году государством было продано 248 участков общей площадью 171,9 гектара на общую сумму 43,8 млн. долларов. А с 1994 года, с начала проведения земельных аукционов, продано 977 земельных участков общей площадью 437,7 гектара на 93 млн. долларов.

 

Продажа самого крупного в истории аукционов участка земли породила массу загадок и слухов. Принять участие в аукционе хотели 18 компаний, в том числе российских. Но победителем вышла неизвестная на рынке украинская компания ООО "Баски плюс 2004".

 

Участок, по уверениям пресс-службы компании, купившей землю, может быть использован для строительства жилого микрорайона с полной инфраструктурой. По мнению специалистов, на 113 гектарах можно построить около миллиона квадратных метров жилья. А если учитывать, что стоимость квадратных метров в Киеве растет с каждым месяцем, то сделку можно было бы считать очень удачной. Но есть одно большое "но".

 

Ложкой дегтя оказался газопровод высокого давления, проходящий в этом районе. А по украинским законам строительство жилых помещений ближе 200 метров запрещено. Но если давление в газопроводе снизить, то можно и ближе к газопроводу подойти. Правда, специалисты из "Нефтегаза Украины" после проведения экспертизы заявили, что давление снизить не получится. Можно лишь - при обоюдной договоренности нового собственника земли и "Нефтегаза Украины" - перенести газопровод. Только удовольствие это очень дорогое и обойдется в 400 млн. долларов.

 

РОМАН С БОСФОРОМ

 

Российский миллиардер Роман Абрамович помогает своему разорившемуся коллеге из Турции Холису Топраку поправить свои дела. Роман скупает его недвижимость. Сначала он согласился купить лондонский особняк и заплатить за него 98 млн. долларов.

 

Банк Топрака лопнул в 2001 году, и бывший банкир остался должен своим кредиторам 453 млн. долларов. Вернув лишь 30 миллионов от этой суммы, Топрак приступил к распродаже своего недвижимого имущества. Однако найти покупателей на свой дорогой особняк Холису не удавалось на протяжении более трех лет. Но нет худа без добра. В 2002 году максимальная стоимость особняка составляла 50 миллионов долларов. А сегодня Роман Абрамович купил тот же дом в два раза дороже. Впрочем, можно смело утверждать, что и он не прогадал. Лет через пять стоимость дома вырастет.

 

На этом "участие" Романа Абрамовича в судьбе Топрака не закончилось. 9 марта информационные агентства известили, что он готов купить особняк Топрака в Турции. В каталогах самой дорогой недвижимости он значится как Дворец льва. Возвышающийся над Босфором дворец оценивается в 150 млн. долларов.

 

Квартира Аль Пачино куплена

 

9 марта стало известно еще об одной громкой сделке на рынке недвижимости. В Нью-Йорке был продан один из самых известных домов - Arthorp. Имеющее столетнюю историю здание было куплено израильским бизнесменом, главой компании "Африка-Исраэль" Львом Леваевым. Дом, расположенный на пересечении Бродвея и 79-й улицы на севере Манхэттена, был построен в 1908 году известными архитекторами Клинтоном и Расселом. Издание The Wall Street Jornal назвало дом "бриллиантом в короне лучших квартир". И дом заслуживает подобного звания. Квартиры в этом доме снимают звезды Голливуда, видные политики и финансисты. По сведениям нью-йоркских газет, одна из квартир принадлежит актеру Аль Пачино.

 

Жилая площадь дома равна 32 тысячам квадратным метрам. Под аренду отведено 2600 квадратных метров. Автомобильная стоянка занимает 1200 "квадратов".

И хотя дом не нуждается в рекламе, тем не менее, Леваев и группа инвесторов собираются вложить в его реконструкцию еще 95 млн. долларов, чтобы за пять лет превратить дом в самый престижный в Нью-Йорке.

 

Arthorp станет 15 домом, приобретенным группой Леваева в Нью-Йорке. Самым же масштабным проектом, затеянным Леваевым, станет реконструкция небоскреба на Pine Street. Здание в 38 этажей насчитывает 408 квартир, каждая из которых стоит от миллиона до полутора миллионов долларов. Цены довольно разумные, если учесть, что дизайном дома занимался маэстро Джорджо Армани.
 
Галина Коренева