Жилье может подешеветь на 30%
Аналитики говорят, что цены должны упасть в первом полугодии 2007 года.
Вчера в души мечтающих о том, что жилье подешевеет хоть немного, подкинули толику надежды. Компания MPP Consulting подготовила аналитический обзор, согласно которому цены на жилую и коммерческую недвижимость в Киеве могут упасть в среднем на 30% – до середины 2007 года. Впрочем, агентства недвижимости, как обычно, опровергают такие данные.
– По нашим подсчетам, потенциал падения средней стоимости жилья на рынке составляет 30%. Когда снижение цен случится точно, сказать нельзя, но в перспективе – первое полугодие 2007 года, вплоть до лета. Рынок недвижимости пришел к нормальному балансу. Дефицита на рынке сейчас не наблюдается. Предложений хоть отбавляй – особенно по коммерческой недвижимости. Рынок перенасыщен. Цены просто держат, – объяснил директор компании Павел Мельник.
– По нашим подсчетам, потенциал падения средней стоимости жилья на рынке составляет 30%. Когда снижение цен случится точно, сказать нельзя, но в перспективе – первое полугодие 2007 года, вплоть до лета. Рынок недвижимости пришел к нормальному балансу. Дефицита на рынке сейчас не наблюдается. Предложений хоть отбавляй – особенно по коммерческой недвижимости. Рынок перенасыщен. Цены просто держат, – объяснил директор компании Павел Мельник.
Скорее всего, у владельцев квартир срабатывает психологический эффект. С ростом стоимости жилья человек потенциально богатеет каждый месяц. И продать квартиру, например, за $80 тыс. вместо желанных $100 тыс. уже не так легко.
Впрочем, агентства по недвижимости традиционно опровергают такие заявления. Мол, на жилье спрос и оно в дефиците. Отсюда такие цены, которые и не думают опускаться.
– Если квартиры пользуются спросом, а большая часть их выкуплена, как может упасть их цена? Сейчас в Киеве очень маленький рынок предложений. Продавать нечего. За последние 2 месяца сильно сократился первичный рынок. Люди покупают даже жилье в домах, которые сдаются в 2008 году, – сообщили в агентстве недвижимости «Янус».
КОММЕНТАРИЙ
«В нашем агентстве каждый второй клиент – иногородний»
Виктор Несин, директор агентства «Квартсервис» :
– Сегодня продолжается рост цен. Он незначительный – 6-8% процентов в месяц. Но все понимают, что цены расти до бесконечности не могут. С января это несколько остановится, что связано с низкой активностью в начале нового года. Цены снизятся, если уменьшится спрос. Он высокий за счет иногородних. В нашем агентстве каждый второй клиент – иногородний. По жилой недвижимости есть дефицит в предложениях, который начался еще с весны.
