Жилье на высшем уровне
Масштабы высотного строительства в столице вскоре могут существенно вырасти. Если Государственные строительные нормы (ГСН) «Проектирование высотных зданий и комплексов жилищно-общественного назначения.
Основные положения» таки вступят в силу до конца нынешнего года. По словам начальника управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем зданий и сооружений Министерства регионального развития и строительства Александра Авдиенко, практически завершена работа над первой редакцией норм, и в течение ближайших месяцев они должны быть рассмотрены и одобрены всеми контролирующими органами.
Как отмечают эксперты, новые ГСН сегодня очень нужны украинским застройщикам, которые до сих пор не располагают руководящими документами в области проектирования высотных зданий, экспертизы проектной документации, производства и контроля качества работ. Ведь в условиях дефицита свободных участков и высокой стоимости земли существует объективная необходимость возводить небоскребы.
К тому же строительство зданий в 30 и более этажей, которые проектируются и сооружаются в рамках эксперимента, уже освоено. На сегодняшний день утвержден в статусе экспериментального 41 проект возведения зданий выше 73,5 м. Большая часть этих проектов реализуется в Киеве (27 объектов). И первые такие высотки, в частности, 30-этажных жилой дом по просп. Григоренко, 7-а (жилмассив Осокорки), два из трех 33-этажных домов на пересечении ул. Тычины и Днепровской Набережной (все – в Дарницком районе) и 31-этажный торгово-офисный комплекс на пересечении ул. Мечникова и бул. Леси Украинки (Печерский район) уже введены в эксплуатацию.
Таким образом, есть все основания для утверждения нормативной базы для зданий высотой 100-120 м. Что же касается более высоких зданий, то, по-видимому, стремиться к рекордам нам совершенно ни к чему. Тем более, что, начиная амбициозный проект строительства супернебоскреба, важно не только обеспечить его соответствие современным техническим, эстетическим и эксплуатационным требованиям, но и точно просчитать градостроительную и финансовую составляющие, соизмеряя их с реальными потребностями города. А также возможностями инвесторов.
Накопленный за рубежом опыт показывает, что оптимальными по экономическим и социальным показателям являются здания в 30–50 этажей. Все, что выше, возводится, как правило, из соображений престижности. Именно из этого, по словам зампредседателя градостроительного совета Киева Эдуарда Лещенко, будут исходить городские власти при утверждении концепции размещения в столице высотных домов. По мнению г-на Лещенко, в основном такие здания должны располагаться на Левом берегу, а никак не в центре. Причем, дабы застраховаться от досадных ошибок, к проектированию и строительству отечественных небоскребов есть смысл привлекать зарубежных консультантов и специалистов. Помимо прочего это будет способствовать совершенствованию норм, регламентирующих высотное строительство в Украине, поскольку аргументированно сформулировать нормативные требования может лишь тот, кто спроектировал не одну высотку.
Василий Мартов
Как отмечают эксперты, новые ГСН сегодня очень нужны украинским застройщикам, которые до сих пор не располагают руководящими документами в области проектирования высотных зданий, экспертизы проектной документации, производства и контроля качества работ. Ведь в условиях дефицита свободных участков и высокой стоимости земли существует объективная необходимость возводить небоскребы.
К тому же строительство зданий в 30 и более этажей, которые проектируются и сооружаются в рамках эксперимента, уже освоено. На сегодняшний день утвержден в статусе экспериментального 41 проект возведения зданий выше 73,5 м. Большая часть этих проектов реализуется в Киеве (27 объектов). И первые такие высотки, в частности, 30-этажных жилой дом по просп. Григоренко, 7-а (жилмассив Осокорки), два из трех 33-этажных домов на пересечении ул. Тычины и Днепровской Набережной (все – в Дарницком районе) и 31-этажный торгово-офисный комплекс на пересечении ул. Мечникова и бул. Леси Украинки (Печерский район) уже введены в эксплуатацию.
Таким образом, есть все основания для утверждения нормативной базы для зданий высотой 100-120 м. Что же касается более высоких зданий, то, по-видимому, стремиться к рекордам нам совершенно ни к чему. Тем более, что, начиная амбициозный проект строительства супернебоскреба, важно не только обеспечить его соответствие современным техническим, эстетическим и эксплуатационным требованиям, но и точно просчитать градостроительную и финансовую составляющие, соизмеряя их с реальными потребностями города. А также возможностями инвесторов.
Накопленный за рубежом опыт показывает, что оптимальными по экономическим и социальным показателям являются здания в 30–50 этажей. Все, что выше, возводится, как правило, из соображений престижности. Именно из этого, по словам зампредседателя градостроительного совета Киева Эдуарда Лещенко, будут исходить городские власти при утверждении концепции размещения в столице высотных домов. По мнению г-на Лещенко, в основном такие здания должны располагаться на Левом берегу, а никак не в центре. Причем, дабы застраховаться от досадных ошибок, к проектированию и строительству отечественных небоскребов есть смысл привлекать зарубежных консультантов и специалистов. Помимо прочего это будет способствовать совершенствованию норм, регламентирующих высотное строительство в Украине, поскольку аргументированно сформулировать нормативные требования может лишь тот, кто спроектировал не одну высотку.
Василий Мартов
