Жилье у воды. Квартиры и дома вблизи рек и озер
«…видовая квартира…» «…квартира с видом на Днепр…» «…панорамный вид на Днепр…». Предложения с подобными характеристиками в последнее время довольно часто встречаются на рынке киевской недвижимости и пользуются все возрастающим спросом.
Престижность месторасположения и видовые характеристики отражаются на стоимости подобных квартир, порой повышая цену в полтора-два раза. Но, несмотря на высокие ценовые отметки и ограниченное количество предложений в продаже, спрос на видовые апартаменты растет. И это не удивительно: вместо суеты города, проникающей в комнату через окна, большинство предпочитает тишину и величие водной глади.
Освоение воды
Объекты у воды в равной степени любят и покупатели недвижимости, и застройщики. Даже при проектировании многоэтажных зданий на прилегающих к водоемам территориях архитекторы стараются расположить комнаты и окна так, чтобы максимальному количеству жильцов обязательно была видна вода. Повышенный спрос на жилье у воды, наблюдаемый в последнее время, спровоцировал застройщиков на активные действия в этом направлении. Наиболее перспективными для реализации приводной застройки, безусловно, являются береговые линии Днепра, разделяющего город на правый и левый берег. Однако помимо широкого и могучего в Киеве насчитывается большое количество озер, днепровских заливов и проливов, так что застройщикам есть где развернуться.
Днепр не зря величают могучим. В былые времена левый берег заливало весенними паводками настолько, что люди опасались там селиться. В послевоенное время, когда, восстанавливаясь, город активно перерождался, прибрежную территорию реки по ее левому берегу укрепили путем намыва песка и грунта. На тот момент эти формы градостроительства были экспериментальными, но благодаря такому эксперименту на левобережье возникли крупные жилые массивы, поначалу интенсивно застраиваемые «хрущевками».
В 50-60-х годах территория Киева увеличивалась в геометрической прогрессии. Тогда же на левом берегу Днепра появилась Старая Дарница, построенная пленными немцами. В 70-х годах появились другие левобережные районы – Днепровский, Ватутинский, Харьковский, а также массив Оболонь на правом берегу. Застройка Киева в то время велась не совсем по плану. Например, одним из проектов того времени была предусмотрена застройка Харьковского массива дачами, чтобы «сильные мира сего» имели возможность отдохнуть от трудов праведных. Метростроевцы даже предусмотрительно проложили к этим местам линию метро. Метрополитен остался, а министерские дачи все же было решено возводить в Конча-Заспе. В тех же 70-х возникает еще один микрорайон – Русановка. Киевляне со стажем наверняка помнят те времена, когда на месте нынешней Русановки не было даже суши, не то, что зданий. Для реализации этого проекта был намыт целый остров, на котором и вырос новый район, единственный островной в Киеве.
Активная застройка Никольской Слободки также происходила в 70-е годы. Тогда же большую часть прежней Никольской Слободки снесли, а на ее месте возвели жилой массив Левобережный. Поскольку раньше местность периодически затапливалась весенними разливами Днепра, пониженные участки прибрежной территории нарастили посредством гидронамыва. Застраивали массив в основном с 1974 по 1980 гг. жилыми 9-, 12- и 16-этажными домами. Сегодня в этом районе на улице Никольско-Слободской ведется строительство жилищного комплекса «Никольский Град», а невдалеке от Русановского пролива, по ул. Раисы Окипной уже сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Приднепровский».
Воскресенский район, расположенный невдалеке залива Десенка и озера Радунка, застраивался в два этапа. В шестидесятых годах – типовыми 5-этажными и редкими на тот момент 9-этажными жилыми домами. Вторая очередь Воскресенского массива (впоследствии названная массивом Радужным) возводилась в период с 1978 по 1982 год. Для него, кстати, характерна групповая застройка по периметру. При застройке этого массива в Киеве впервые были возведены жилые дома с улучшенной планировкой.
Современная застройка Березняков сформировалась в 1972-1976 годах. Территорию массива намыли на 34 метра, и с тех пор озеро Тельбин больше не соединяется с Днепром по весне. В настоящее время на углу пр. Тычины и Днепровской набережной ведется строительство трех тридцатиэтажных домов жилищного комплекса «Серебряный Бриз».
И уже за последние 20 лет практически на песчаниках выросли Троещина, Осокорки и Позняки… Застройка микрорайона Левобережный и массивов Березняки, Осокорки и Позняки вдоль Днепровской набережной продолжает развиваться, причем сегодня это происходит комплексно – еще на стадии проектирования предполагаемая застройка насыщается объектами инфраструктуры и соцкультбыта.
Основная застройка правобережного микрорайона Оболонь велась в 70-80-х годах типовыми 9- и 12-этажными панельными жилыми домами. Тогда же впервые был масштабно использован метод освоения речных берегов путем гидронамыва до незатапливаемого уровня. А сегодня Оболонь вблизи набережной Оболонского залива застраивается комплексами европейского уровня: новые жилые дома, обустроенные дворы, подземные паркинги, изобилие магазинов, супермаркетов и кафе превратили эту часть массива в один из престижных микрорайонов Киева, именуемым в народе «Оболонскими Липками». Последние 8 лет развитие микрорайона ведется усилиями двух крупных застройщиков, продолжающих освоение прибрежных территорий: МЖК «Оболонь» приступила к строительству жилищно-офисного комплекса в начале проспекта Героев Сталинграда, неподалеку от Московского моста, а корпорация «Столица» завершает застройку микрорайона 3а, где уже сдаются в эксплуатацию четыре жилых комплекса с различной этажностью, каскадом понижающейся по мере приближения к воде. Участок перед Днепром застраивается в формате таунхаусов одноквартирными коттеджными блоками.
Красивый сегмент
По мнению Светланы Демчак, заместителя главы правления корпорации «Столица», повышение спроса на жилье у воды вызвано изменением менталитета, как застройщика, так и покупателя. «Город, в котором есть река, – изначально красивый, – говорит эксперт. – Даже простое любование водой способно в полной мере удовлетворить эстетические потребности человека. Человек должен получать удовольствие от того, где он живет, тогда и жить он будет дольше. Поэтому нам не хочется строить дома, жильцы которых из окон будут наблюдать за жизнью в соседних высотках. Ведь люди хотят не просто жить в городе, к тому же в таком, как Киев. Они хотят жить комфортно и красиво. И если такая возможность есть, то почему не дать человеку того, чего он хочет».
На формирование цены квартир, расположенных на прилегающих к реке или озерам территориях, в первую очередь влияет уникальность месторасположения объектов. И по мере удаления от водоема разница в цене может снижаться на $ 300-500 за кв. м. Естественно, чем ближе к воде расположено жилье, тем дороже оно будет. К примеру, трехкомнатная квартира общей площадью 120 кв. м в 5-этажной секции жилищного комплекса «Оболонский», расположенного у первой линии набережной, продается по цене $ 3 тыс. за кв. м. Аналогичная ей квартира, но в девятиэтажной секции этого же комплекса, отстоящей от набережной на некотором расстоянии, оценивается уже в $ 2,5 тыс. за кв. м. А за возможность любоваться видом Днепра из окон трехкомнатной квартиры 25-ти этажного дома по ул. Г. Сталинграда покупатель заплатит от $ 2 тыс. за кв. м.
Такую разницу в ценах прокомментировал генеральный директор АН «Планета Оболонь» Алексей Котенко : «Близость водоема обеспечивает прирост цены предложения до 20%. К примеру, если квартира стоит $ 160 тыс., то по мере ее приближения к водоему, соответственно, улучшению видовых характеристик и доступа к прибрежной зоне, ее цена может измениться до $ 180 тыс. – 200 тыс. Нужно понимать, что, приобретая квартиру у воды, человек покупает не столько жилье, сколько комфорт. И в этом случае цена покупателя не останавливает. Он имеет повышенные требования к уровню жизни, и комфорт для него является определяющим фактором. Здесь при ценообразовании учитываются не только видовые характеристики, но и доступ к водоему или пляжной зоне, и общий высокий уровень проживания, то есть развитость инфраструктуры, и благоприятная социальная среда. Такие предложения пользуются популярностью у представителей среднего класса, готовых взять кредит, но иметь желаемые условия проживания».
И цены действительно не останавливают покупателя. Этому свидетельствует тот факт, что на три 23-этажных дома жилого комплекса «Приднепровский», расположенного возле Русановского пролива на левом берегу, в продаже на первичном рынке осталось около десятка квартир. Эта триада жилых домов сразу видна при въезде на мост Метро и Броварской проспект. Данный жилой комплекс располагается в пяти минутах ходьбы от береговой линии Днепра и в семи минутах от станции метро «Левобережная». Объект уже сдан в эксплуатацию, но еще производятся необходимые работы по реконструкции и благоустройству прибрежной зоны от моста метро до моста на Русановский массив. К слову, благоустройство прибрежной зоны является обязательным условием при реализации подобных проектов. Видовые характеристики комплекса уникальны по зрелищности. Дело в том, что жилой комплекс ограничен береговой линией Днепра с западной стороны, а значит, помимо любования видами водной глади и живописными склонами правого берега, обладатели видовых апартаментов будут наблюдать не менее красочные закаты.
Различия в стоимости квартир в комплексе «Приднепровский» прослеживаются по наличию или отсутствию видовых характеристик, а значит, по этажности. На момент начала продаж квартир в 2004-2005 гг. стоимость квадратного метра повышалась через каждые три этажа. Так, квадратный метр в квартирах на 3-5 этажах был оценен в $ 1 тыс., на 6-8 этажах – в $ 1 100 – 1 200, на 9-12 этажах – в $ 1300 – 1 500 и т. д. Наиболее дорогостоящие – верхние этажи, занимаемые пентхаусами, сегодня имеют свою цену – $ 3 500 за кв. м. Одним из факторов, обусловившим подобное поэтажное подорожание, является наличие видовых характеристик. Разницу в цене по наличию или отсутствию видовых характеристик прокомментировал директор АН «Кепитал Риал Истейт» Егор Земелев : «Три объекта по улице Раисы Окипной оказались для покупателей самыми привлекательными из всех объектов, реализуемых нашим агентством в последнее время. Эти предложения пользовались сумасшедшим спросом, квартиры разлетелись моментально. В остатке есть не видовые квартиры, может потому они еще есть в наличии, но и они быстро продадутся. Разница в цене на метр видовой и не видовой квартиры в одном и том же доме колебалась от $ 350 до $ 500. Хотя все наличествующие факторы указывали на повышенный спрос – парковая зона, видовые квартиры, развитая инфраструктура микрорайона, плюс близость метро и выход к заливу – динамика продаж превзошла все ожидания. И по сравнению с другими реализуемыми нашим агентством объектами, этот можно выделить как наиболее показательный по спросу».
«Застройка прилегающих к воде территорий – это создание дополнительной стоимости для застройщика, так как она предполагает дополнительную постройку инфраструктуры. Престижность подобных проектов обязывает к созданию дополнительных услуг для жильцов», – считает Дмитрий Никашкин, начальник службы заказчика «Украинской Инвестиционно-инжиринговой Компании», которая возводит жилищный комплекс «Серебряный Бриз» на углу проспекта Тычины и Днепровской набережной. Этот проект был запатентован как новая концепция организации жилых комплексов и получил название «Город в городе». Согласно этой концепции, предполагается создание жилищных комплексов, включающих в себя внутреннюю мега-инфраструктуру – с крупным супермаркетом и комплексом бытовых услуг, с благоустроенной набережной, ресторанами, яхтклубом и причалами – предназначенную для обслуживания жильцов. Этот проект позволяет увидеть, насколько престижность расположения у воды и развитость инфраструктуры влияет на ценообразование. К примеру, стоимость квадратного метра в новостройках по ул. Березняковской, на удалении от реки, а также в домах в глубине массива, колеблется от $ 850 до $ 1 тыс. А квадратный метр в квартирах строящегося жилищного комплекса «Серебряный Бриз» на сегодняшний момент реализуется в ценовом диапазоне от $ 1 100 до $ 2 400. О том, насколько изменятся эти ценовые показатели после окончания строительства всех предполагаемых в проекте объектов инфраструктуры, остается только догадываться. Но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что цена будет гораздо выше.
Подводные камни
«Далеко не каждая компания в состоянии получить под застройку участок у воды, это под силу лишь тем, которые обладают сильными административными и финансовыми ресурсами, – уверяет Оксана Климко, начальник управления реализации инвестиционных проектов и ценных бумаг Украинской Инвестиционно-Инжиринговой Компании. – В свою очередь, этот фактор также влияет на ценообразование. Себестоимость квадратного метра может возрасти из-за длительности процесса оформления пакета разрешительных документов». Подобные объекты действительно отличает тщательное соблюдение законодательства, а по сути, целой плеяды законов, регулирующих строительство у воды. «Замечу, что строители, которые строят дома у воды, сталкиваются с теми же проблемами, что и строители производящие обычные застройки, – уточняет Светлана Демчак. – Процедура получения разрешений практически идентична, единственное, что отличает застройку у воды – это обязательное согласование с организацией «Плесо», работающей при киевской горадминистрации. Она отвечает за использование водных ресурсов в городе Киеве, и если идет речь о застройке вблизи какого-либо столичного водоема, то обязательно нужно у них получить разрешение на строительство. Помимо этого существуют положения Водного кодекса, которым руководствуется застройщик, возводящий объект у воды. Согласно этим положениям, все наши водоемы классифицируются, и, исходя из показателей класса, определяется расстояние, на котором можно производить застройку. У Днепра, к примеру, можно строить на расстоянии не ближе ста метров».
Таким образом, построить дом на берегу в полном смысле этого слова, то есть так, чтобы до воды можно было дотянуться рукой чуть ли не из окна, официально никто не разрешит. Но ведь от прибрежной недвижимости именно этого и хочется! «Ограничения жилищной застройки территорий прилегающих к водоемам и акваториям предусмотрены законодательством Украины, – комментирует Анатолий Холоша, начальник АПМ №7 института «Киевгенплан». – Это, прежде всего, Земельный и Водный кодексы, закон, защищающий прибрежные полосы и нормы публичного сервитута, то есть свободного доступа к водоему, условия которого ранее были прописаны в Земельном кодексе. Также застройка прилегающих к воде территорий регламентируется строительными нормами. При разработке проектно-планировочной документации предусматривается потребность в зеленых насаждениях. Она достаточно значимая, что логично по своей сути – размещение зеленых насаждений у воды отвечает потребностям населения и создает дополнительное удобство пользования водного ресурса».
Если говорить непосредственно о водной составляющей такого жилья, следует отметить, что нынешнее состояние большинства берегов киевских акваторий оставляет желать лучшего. Изменить ситуацию возможно только при условии достаточного финансирования со стороны государства и инвесторов. Значительные капиталовложения необходимы для проведения комплекса мероприятий по уборке берегов от мусора, укреплению берегов акваторий и обеспечения организованного отдыха. Потому в проекты строительства жилья у воды в обязательном порядке включаются мероприятия по реконструкции набережных и пляжных зон отдыха. Этот фактор строго контролируется еще в процессе утверждения проектной документации. «Мы не пропускаем ни один проект без решения этого вопроса, – комментирует Эдуард Лещенко, заместитель киевского городского главы по вопросам градостроительства и архитектуры. – Если водоем позволяет организацию пляжной зоны или уже имеет пляж, то эта территория должна быть благоустроена. Должны быть обеспечены общедоступные места отдыха. Мы будем настаивать на том, чтобы киевляне имели доступ к воде. Поэтому компании, в намерения которых входит строительство жилых домов вблизи водоемов, должны взять на себя ответственность за благоустройство прибрежной территории».
В качестве яркого примера того, насколько благоустройство и озеленение запущенной намывной территории может улучшить экологические условия и упростить подходы к зоне отдыха на акватории Днепра, можно привести деятельность компании МЖК «Оболонь», возглавляемой Василием Антоновым, – в результате чего жильцы имеют ботанический сад районного масштаба. Несколько видов можжевельника, впечатляющее разнообразие хвойных и лиственных деревьев, в числе последних – орешник, магнолии, тюльпанное дерево, - вот далеко не полный список произрастающих там растений. «Застраивая территорию, прилегающую к воде, застройщик должен максимально ее благоустроить, – считает Василий Антонов. – Во-первых, потому что вода – уже сама по себе природная красота, а тем, что мы благоустраиваем и озеленяем прибрежные зоны, мы только дополняем эту красоту. А во-вторых, у меня вообще такое представление, что, находясь на набережной, у человека должно возникать ощущение, что он – на курорте. Поэтому когда силами нашей компании прибрежная зона была облагорожена тротуарной плиткой, а со стороны набережной мы высадили колонновидный можжевельник (напоминающий по внешнему виду кипарисы), жильцы не зря шутили, что мы Форос здесь сделали. Я же считаю, что тем самым мы задали начало подобной деятельности застройщиков. На конкретном примере показали чего можно достичь в этом направлении, если отнестись к делу по-человечески, с душой». Сегодня, благодаря деятельности этой компании, застройщики начали уделять больше внимания благоустройству прилегающих территорий. Хотя раньше большинство из них возводили объект и уходили, едва сдав его в эксплуатацию. «А мы до сих пор ежегодно высаживаем на аллеях своего микрорайона кусты роз, – говорит Василий Антонов. – Мы высаживаем, а жильцы воруют. Ладно бы они срезали сами цветы, так нет, выкапывают, вырывают с корнем. Но мы не намерены опускать руки и бросать начатое. Решили, что возьмем их упорством и количеством – ежегодно будем увеличивать число закупаемых кустов. В следующем году высадим сразу тысячу, чтобы народ привыкал жить в красоте».
Панорама со стажем
Впрочем, при отсутствии подходящих предложений на первичном рынке, удовлетворить народные запросы в состоянии рынок вторичный. «Наравне с покупателями, готовыми оплачивать желаемые условия проживания, существует другая категория граждан, которым комфорт не по карману, поэтому фактор комфорта, имеющий место при реализации предложений первичного рынка, для них не является определяющим, – комментирует Алексей Котенко. – Максимум, который они готовы добавить к цене за видовые характеристики и доступ к зоне отдыха у водоема, составляет 5-7% от общей стоимости. Также нужно понимать, что основным ценообразующим показателем вторичного рынка является состояние продаваемой квартиры».
Подавляющее большинство предложений вторичного рынка вблизи водоемов представлено типовой панельной застройкой советского периода и серией домов более позднего периода с улучшенной планировкой. Стоимость квартир в этих домах в равной степени зависит как от видовых характеристик, так и от технического состояния объекта. « На рынке вторичного жилья покупателей интересует, прежде всего, недорогое жилье в домах, расположенных возле парков и водоемов или в тех, где из окон открываются красивые виды, – комментирует Егор Земелев. – Наличие большой ухоженной парковой зоны может поднять стоимость объекта в полтора раза. На повышение стоимости квадратного метра в квартире влияет и этаж, на котором квартира располагается. Здесь ценообразование действует по принципу чем выше – тем дороже, поскольку и вид открывается более живописный, и воздух чище, и шума меньше. Стоит отметить, что вышеуказанный принцип действенен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Сейчас большой популярностью пользуются предложения вторичного рынка на Оболони и в Голосеевском районе, даже несмотря на то, что там не самые новые дома. К числу предложений повышенного спроса также можно отнести Днепровский район. Но и там спрос отличается по микрорайонам. Например, в районе метро «Левобережная» квартиры идут «на ура», чуть дальше от метро, в сторону Березняков, тоже спрос активный. Разница в цене на квадратный метр жилья у воды и в центе массива на вторичном рынке приблизительно колеблется в диапазоне от $ 100 до $ 300. В центре массива у людей создается впечатление, что застройка нагромождена, возникает ощущение некоторого неуюта. И спрос и цена на эти предложения соответственно ниже. В первую очередь уходят предложения в домах, расположенных в более благоприятной зоне».
Самыми дорогими предложениями вторичного рынка оказались видовые квартиры с авторским дизайном в довольно «молодых» жилых комплексах на улице Старонаводницкой в Печерском районе. Здесь цена на квадратный метр колеблется от $ 3 500 до $ 5 500. Это при том, что вид на воду из окон этих зданий довольно отдаленный: захватывается панорама не только Днепра, но и Лавры, музея ВОВ и Печерских склонов. Далее по ценовому показателю следуют предложения по улице Никольско-Слободской в 16-этажном кирпичном доме, сданном в эксплуатацию в 2004 году и расположенном невдалеке от набережной. Анализируя предложения в этом доме, можно отметить их ценовые показатели: практически одинаковые видовые 4-комнатные квартиры, с хорошим ремонтом, расположенные на 12-14 этажах, выставляются на продажу в диапазоне $ 2 000 - $ 2 500 за кв. м, естественно, чем выше этаж – тем выше и цена. Не многим уступают в цене предложения на Русановке и на граничащем с нею Левобережном массиве. Цены здесь также колеблются в пределах $ 2 000 - $ 2 500 за 1 кв. м. Так, квадратный метр 3-комнатной квартиры с качественным ремонтом, расположенной на улице Флоренции (возле Русановского канала и с видом на Днепр), оценен в $ 2 450. Схожую 3-комнатную квартиру на просп. Тычины (с видом и доступом к озеру Тельбин) оценили в $ 2 400. Но, помимо технического состояния продаваемых квартир, на цену влияет и тип водоема. Вот показательный пример – обычная 2-комнатная квартира, расположенная на Русановском бульваре, в доме, имеющем выход к набережной Днепра, выставлена на продажу по цене $ 2 100 за кв. м, а на улице Энтузиастов, выходящей не к Днепру, а к Русановскому каналу, квадратный метр в такой же 2-комнатной квартире стоит уже $ 1 800.
Из достойных предложений в исторической части правого берега – на Подоле – в наличии есть видовые квартиры в недавно сданном в эксплуатацию доме на улице Почайнинской. Возможность любоваться Днепром из окон верхних этажей этого дома оценена в $ 1 850 – $ 2 000 за кв. м.
Подробный анализ предложений вторичного рынка позволил заметить одну интересную закономерность – чем ближе квартиры «вторички» расположены к престижным новостройкам, тем выше их цена по сравнению с другими, даже если они находятся на одной улице. К примеру, две 2-комнатные квартиры по проспекту Тычины, имеющие практически одинаковые характеристики по площади (55 кв. м и 61 кв. м), с добротным ремонтом, расположены в разных местах: первая находится в начале просп. Тычины, в непосредственной близости к жилому комплексу «Серебряный Бриз», а вторая – по адресу пр. Тычины, 12, на противоположной стороне. В первом случае квадратный метр стоит $ 1 700, а во втором – на $ 200 меньше.
Прибрежные планы
Как видим, рынок киевской недвижимости прилегающих к водоемам территорий был и остается перспективным. Эксперты предполагают, что активно развивающееся строительство на территории левого берега Днепра приведет к жесткому дефициту возможных территорий под застройку у воды, увеличивая, тем самым, стоимость земли, и, как следствие, цену такого жилья. Интересующий нас вопрос о роли, которая в Генеральном плане отводится территориям, прилегающим к водоемам, прокомментировал Анатолий Холоша: «Жилая застройка в таком разрезе не рассматривалась обособлено. Она рассматривается комплексно, ведь к водоемам и акваториям город подходит зелеными зонами. И по большому счету непосредственно «жилье у воды» – это градостроительный нонсенс, потому что у воды располагаются зеленые парковые зоны, рекреационные зоны и зоны отдыха. Насколько это характерно для Киева – видно на примере той же Русановки, когда в сторону пролива мы подошли парковой зоной, еще один пример – массив Березняки, где, пусть не столь широкая, 100-120 метров, но сохранилась парковая зона у Днепра. Такую же тенденцию закладывает и Генеральный план. Вода отдается для рекреации, для отдыха населения». «На самом деле, что будет возводиться у воды – жилье или общественные здания, зависит от положений, заложенных в Генплан, – уточняет Эдуард Лещенко. – Если территория предназначена для общественных центров, то они будут реализованы. А если для жилья, то реализовано будет жилье».
В ближайшие 5-7 лет на прилегающих к Днепру территориях заявлено к реализации множество интересных проектов. Мы вкратце остановимся лишь на некоторых из них, наиболее масштабных и неоднозначных.
В Деснянском районе неподалеку от пр. Генерала Ватутина компанией «Днепровская пристань» разрабатывается проект застройки полуострова на Днепре, в котором предусмотрено строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и новой транспортной развязкой. Неподалеку, по другую сторону проспекта, в урочище Вербняки планируется строительство дипломатического микрорайона, согласно программе обмена территориями под дипломатическую застройку с мэрией г. Москвы.
Освоение воды
Объекты у воды в равной степени любят и покупатели недвижимости, и застройщики. Даже при проектировании многоэтажных зданий на прилегающих к водоемам территориях архитекторы стараются расположить комнаты и окна так, чтобы максимальному количеству жильцов обязательно была видна вода. Повышенный спрос на жилье у воды, наблюдаемый в последнее время, спровоцировал застройщиков на активные действия в этом направлении. Наиболее перспективными для реализации приводной застройки, безусловно, являются береговые линии Днепра, разделяющего город на правый и левый берег. Однако помимо широкого и могучего в Киеве насчитывается большое количество озер, днепровских заливов и проливов, так что застройщикам есть где развернуться.
Днепр не зря величают могучим. В былые времена левый берег заливало весенними паводками настолько, что люди опасались там селиться. В послевоенное время, когда, восстанавливаясь, город активно перерождался, прибрежную территорию реки по ее левому берегу укрепили путем намыва песка и грунта. На тот момент эти формы градостроительства были экспериментальными, но благодаря такому эксперименту на левобережье возникли крупные жилые массивы, поначалу интенсивно застраиваемые «хрущевками».
В 50-60-х годах территория Киева увеличивалась в геометрической прогрессии. Тогда же на левом берегу Днепра появилась Старая Дарница, построенная пленными немцами. В 70-х годах появились другие левобережные районы – Днепровский, Ватутинский, Харьковский, а также массив Оболонь на правом берегу. Застройка Киева в то время велась не совсем по плану. Например, одним из проектов того времени была предусмотрена застройка Харьковского массива дачами, чтобы «сильные мира сего» имели возможность отдохнуть от трудов праведных. Метростроевцы даже предусмотрительно проложили к этим местам линию метро. Метрополитен остался, а министерские дачи все же было решено возводить в Конча-Заспе. В тех же 70-х возникает еще один микрорайон – Русановка. Киевляне со стажем наверняка помнят те времена, когда на месте нынешней Русановки не было даже суши, не то, что зданий. Для реализации этого проекта был намыт целый остров, на котором и вырос новый район, единственный островной в Киеве.
Активная застройка Никольской Слободки также происходила в 70-е годы. Тогда же большую часть прежней Никольской Слободки снесли, а на ее месте возвели жилой массив Левобережный. Поскольку раньше местность периодически затапливалась весенними разливами Днепра, пониженные участки прибрежной территории нарастили посредством гидронамыва. Застраивали массив в основном с 1974 по 1980 гг. жилыми 9-, 12- и 16-этажными домами. Сегодня в этом районе на улице Никольско-Слободской ведется строительство жилищного комплекса «Никольский Град», а невдалеке от Русановского пролива, по ул. Раисы Окипной уже сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Приднепровский».
Воскресенский район, расположенный невдалеке залива Десенка и озера Радунка, застраивался в два этапа. В шестидесятых годах – типовыми 5-этажными и редкими на тот момент 9-этажными жилыми домами. Вторая очередь Воскресенского массива (впоследствии названная массивом Радужным) возводилась в период с 1978 по 1982 год. Для него, кстати, характерна групповая застройка по периметру. При застройке этого массива в Киеве впервые были возведены жилые дома с улучшенной планировкой.
Современная застройка Березняков сформировалась в 1972-1976 годах. Территорию массива намыли на 34 метра, и с тех пор озеро Тельбин больше не соединяется с Днепром по весне. В настоящее время на углу пр. Тычины и Днепровской набережной ведется строительство трех тридцатиэтажных домов жилищного комплекса «Серебряный Бриз».
И уже за последние 20 лет практически на песчаниках выросли Троещина, Осокорки и Позняки… Застройка микрорайона Левобережный и массивов Березняки, Осокорки и Позняки вдоль Днепровской набережной продолжает развиваться, причем сегодня это происходит комплексно – еще на стадии проектирования предполагаемая застройка насыщается объектами инфраструктуры и соцкультбыта.
Основная застройка правобережного микрорайона Оболонь велась в 70-80-х годах типовыми 9- и 12-этажными панельными жилыми домами. Тогда же впервые был масштабно использован метод освоения речных берегов путем гидронамыва до незатапливаемого уровня. А сегодня Оболонь вблизи набережной Оболонского залива застраивается комплексами европейского уровня: новые жилые дома, обустроенные дворы, подземные паркинги, изобилие магазинов, супермаркетов и кафе превратили эту часть массива в один из престижных микрорайонов Киева, именуемым в народе «Оболонскими Липками». Последние 8 лет развитие микрорайона ведется усилиями двух крупных застройщиков, продолжающих освоение прибрежных территорий: МЖК «Оболонь» приступила к строительству жилищно-офисного комплекса в начале проспекта Героев Сталинграда, неподалеку от Московского моста, а корпорация «Столица» завершает застройку микрорайона 3а, где уже сдаются в эксплуатацию четыре жилых комплекса с различной этажностью, каскадом понижающейся по мере приближения к воде. Участок перед Днепром застраивается в формате таунхаусов одноквартирными коттеджными блоками.
Красивый сегмент
По мнению Светланы Демчак, заместителя главы правления корпорации «Столица», повышение спроса на жилье у воды вызвано изменением менталитета, как застройщика, так и покупателя. «Город, в котором есть река, – изначально красивый, – говорит эксперт. – Даже простое любование водой способно в полной мере удовлетворить эстетические потребности человека. Человек должен получать удовольствие от того, где он живет, тогда и жить он будет дольше. Поэтому нам не хочется строить дома, жильцы которых из окон будут наблюдать за жизнью в соседних высотках. Ведь люди хотят не просто жить в городе, к тому же в таком, как Киев. Они хотят жить комфортно и красиво. И если такая возможность есть, то почему не дать человеку того, чего он хочет».
На формирование цены квартир, расположенных на прилегающих к реке или озерам территориях, в первую очередь влияет уникальность месторасположения объектов. И по мере удаления от водоема разница в цене может снижаться на $ 300-500 за кв. м. Естественно, чем ближе к воде расположено жилье, тем дороже оно будет. К примеру, трехкомнатная квартира общей площадью 120 кв. м в 5-этажной секции жилищного комплекса «Оболонский», расположенного у первой линии набережной, продается по цене $ 3 тыс. за кв. м. Аналогичная ей квартира, но в девятиэтажной секции этого же комплекса, отстоящей от набережной на некотором расстоянии, оценивается уже в $ 2,5 тыс. за кв. м. А за возможность любоваться видом Днепра из окон трехкомнатной квартиры 25-ти этажного дома по ул. Г. Сталинграда покупатель заплатит от $ 2 тыс. за кв. м.
Такую разницу в ценах прокомментировал генеральный директор АН «Планета Оболонь» Алексей Котенко : «Близость водоема обеспечивает прирост цены предложения до 20%. К примеру, если квартира стоит $ 160 тыс., то по мере ее приближения к водоему, соответственно, улучшению видовых характеристик и доступа к прибрежной зоне, ее цена может измениться до $ 180 тыс. – 200 тыс. Нужно понимать, что, приобретая квартиру у воды, человек покупает не столько жилье, сколько комфорт. И в этом случае цена покупателя не останавливает. Он имеет повышенные требования к уровню жизни, и комфорт для него является определяющим фактором. Здесь при ценообразовании учитываются не только видовые характеристики, но и доступ к водоему или пляжной зоне, и общий высокий уровень проживания, то есть развитость инфраструктуры, и благоприятная социальная среда. Такие предложения пользуются популярностью у представителей среднего класса, готовых взять кредит, но иметь желаемые условия проживания».
И цены действительно не останавливают покупателя. Этому свидетельствует тот факт, что на три 23-этажных дома жилого комплекса «Приднепровский», расположенного возле Русановского пролива на левом берегу, в продаже на первичном рынке осталось около десятка квартир. Эта триада жилых домов сразу видна при въезде на мост Метро и Броварской проспект. Данный жилой комплекс располагается в пяти минутах ходьбы от береговой линии Днепра и в семи минутах от станции метро «Левобережная». Объект уже сдан в эксплуатацию, но еще производятся необходимые работы по реконструкции и благоустройству прибрежной зоны от моста метро до моста на Русановский массив. К слову, благоустройство прибрежной зоны является обязательным условием при реализации подобных проектов. Видовые характеристики комплекса уникальны по зрелищности. Дело в том, что жилой комплекс ограничен береговой линией Днепра с западной стороны, а значит, помимо любования видами водной глади и живописными склонами правого берега, обладатели видовых апартаментов будут наблюдать не менее красочные закаты.
Различия в стоимости квартир в комплексе «Приднепровский» прослеживаются по наличию или отсутствию видовых характеристик, а значит, по этажности. На момент начала продаж квартир в 2004-2005 гг. стоимость квадратного метра повышалась через каждые три этажа. Так, квадратный метр в квартирах на 3-5 этажах был оценен в $ 1 тыс., на 6-8 этажах – в $ 1 100 – 1 200, на 9-12 этажах – в $ 1300 – 1 500 и т. д. Наиболее дорогостоящие – верхние этажи, занимаемые пентхаусами, сегодня имеют свою цену – $ 3 500 за кв. м. Одним из факторов, обусловившим подобное поэтажное подорожание, является наличие видовых характеристик. Разницу в цене по наличию или отсутствию видовых характеристик прокомментировал директор АН «Кепитал Риал Истейт» Егор Земелев : «Три объекта по улице Раисы Окипной оказались для покупателей самыми привлекательными из всех объектов, реализуемых нашим агентством в последнее время. Эти предложения пользовались сумасшедшим спросом, квартиры разлетелись моментально. В остатке есть не видовые квартиры, может потому они еще есть в наличии, но и они быстро продадутся. Разница в цене на метр видовой и не видовой квартиры в одном и том же доме колебалась от $ 350 до $ 500. Хотя все наличествующие факторы указывали на повышенный спрос – парковая зона, видовые квартиры, развитая инфраструктура микрорайона, плюс близость метро и выход к заливу – динамика продаж превзошла все ожидания. И по сравнению с другими реализуемыми нашим агентством объектами, этот можно выделить как наиболее показательный по спросу».
«Застройка прилегающих к воде территорий – это создание дополнительной стоимости для застройщика, так как она предполагает дополнительную постройку инфраструктуры. Престижность подобных проектов обязывает к созданию дополнительных услуг для жильцов», – считает Дмитрий Никашкин, начальник службы заказчика «Украинской Инвестиционно-инжиринговой Компании», которая возводит жилищный комплекс «Серебряный Бриз» на углу проспекта Тычины и Днепровской набережной. Этот проект был запатентован как новая концепция организации жилых комплексов и получил название «Город в городе». Согласно этой концепции, предполагается создание жилищных комплексов, включающих в себя внутреннюю мега-инфраструктуру – с крупным супермаркетом и комплексом бытовых услуг, с благоустроенной набережной, ресторанами, яхтклубом и причалами – предназначенную для обслуживания жильцов. Этот проект позволяет увидеть, насколько престижность расположения у воды и развитость инфраструктуры влияет на ценообразование. К примеру, стоимость квадратного метра в новостройках по ул. Березняковской, на удалении от реки, а также в домах в глубине массива, колеблется от $ 850 до $ 1 тыс. А квадратный метр в квартирах строящегося жилищного комплекса «Серебряный Бриз» на сегодняшний момент реализуется в ценовом диапазоне от $ 1 100 до $ 2 400. О том, насколько изменятся эти ценовые показатели после окончания строительства всех предполагаемых в проекте объектов инфраструктуры, остается только догадываться. Но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что цена будет гораздо выше.
Подводные камни
«Далеко не каждая компания в состоянии получить под застройку участок у воды, это под силу лишь тем, которые обладают сильными административными и финансовыми ресурсами, – уверяет Оксана Климко, начальник управления реализации инвестиционных проектов и ценных бумаг Украинской Инвестиционно-Инжиринговой Компании. – В свою очередь, этот фактор также влияет на ценообразование. Себестоимость квадратного метра может возрасти из-за длительности процесса оформления пакета разрешительных документов». Подобные объекты действительно отличает тщательное соблюдение законодательства, а по сути, целой плеяды законов, регулирующих строительство у воды. «Замечу, что строители, которые строят дома у воды, сталкиваются с теми же проблемами, что и строители производящие обычные застройки, – уточняет Светлана Демчак. – Процедура получения разрешений практически идентична, единственное, что отличает застройку у воды – это обязательное согласование с организацией «Плесо», работающей при киевской горадминистрации. Она отвечает за использование водных ресурсов в городе Киеве, и если идет речь о застройке вблизи какого-либо столичного водоема, то обязательно нужно у них получить разрешение на строительство. Помимо этого существуют положения Водного кодекса, которым руководствуется застройщик, возводящий объект у воды. Согласно этим положениям, все наши водоемы классифицируются, и, исходя из показателей класса, определяется расстояние, на котором можно производить застройку. У Днепра, к примеру, можно строить на расстоянии не ближе ста метров».
Таким образом, построить дом на берегу в полном смысле этого слова, то есть так, чтобы до воды можно было дотянуться рукой чуть ли не из окна, официально никто не разрешит. Но ведь от прибрежной недвижимости именно этого и хочется! «Ограничения жилищной застройки территорий прилегающих к водоемам и акваториям предусмотрены законодательством Украины, – комментирует Анатолий Холоша, начальник АПМ №7 института «Киевгенплан». – Это, прежде всего, Земельный и Водный кодексы, закон, защищающий прибрежные полосы и нормы публичного сервитута, то есть свободного доступа к водоему, условия которого ранее были прописаны в Земельном кодексе. Также застройка прилегающих к воде территорий регламентируется строительными нормами. При разработке проектно-планировочной документации предусматривается потребность в зеленых насаждениях. Она достаточно значимая, что логично по своей сути – размещение зеленых насаждений у воды отвечает потребностям населения и создает дополнительное удобство пользования водного ресурса».
Если говорить непосредственно о водной составляющей такого жилья, следует отметить, что нынешнее состояние большинства берегов киевских акваторий оставляет желать лучшего. Изменить ситуацию возможно только при условии достаточного финансирования со стороны государства и инвесторов. Значительные капиталовложения необходимы для проведения комплекса мероприятий по уборке берегов от мусора, укреплению берегов акваторий и обеспечения организованного отдыха. Потому в проекты строительства жилья у воды в обязательном порядке включаются мероприятия по реконструкции набережных и пляжных зон отдыха. Этот фактор строго контролируется еще в процессе утверждения проектной документации. «Мы не пропускаем ни один проект без решения этого вопроса, – комментирует Эдуард Лещенко, заместитель киевского городского главы по вопросам градостроительства и архитектуры. – Если водоем позволяет организацию пляжной зоны или уже имеет пляж, то эта территория должна быть благоустроена. Должны быть обеспечены общедоступные места отдыха. Мы будем настаивать на том, чтобы киевляне имели доступ к воде. Поэтому компании, в намерения которых входит строительство жилых домов вблизи водоемов, должны взять на себя ответственность за благоустройство прибрежной территории».
В качестве яркого примера того, насколько благоустройство и озеленение запущенной намывной территории может улучшить экологические условия и упростить подходы к зоне отдыха на акватории Днепра, можно привести деятельность компании МЖК «Оболонь», возглавляемой Василием Антоновым, – в результате чего жильцы имеют ботанический сад районного масштаба. Несколько видов можжевельника, впечатляющее разнообразие хвойных и лиственных деревьев, в числе последних – орешник, магнолии, тюльпанное дерево, - вот далеко не полный список произрастающих там растений. «Застраивая территорию, прилегающую к воде, застройщик должен максимально ее благоустроить, – считает Василий Антонов. – Во-первых, потому что вода – уже сама по себе природная красота, а тем, что мы благоустраиваем и озеленяем прибрежные зоны, мы только дополняем эту красоту. А во-вторых, у меня вообще такое представление, что, находясь на набережной, у человека должно возникать ощущение, что он – на курорте. Поэтому когда силами нашей компании прибрежная зона была облагорожена тротуарной плиткой, а со стороны набережной мы высадили колонновидный можжевельник (напоминающий по внешнему виду кипарисы), жильцы не зря шутили, что мы Форос здесь сделали. Я же считаю, что тем самым мы задали начало подобной деятельности застройщиков. На конкретном примере показали чего можно достичь в этом направлении, если отнестись к делу по-человечески, с душой». Сегодня, благодаря деятельности этой компании, застройщики начали уделять больше внимания благоустройству прилегающих территорий. Хотя раньше большинство из них возводили объект и уходили, едва сдав его в эксплуатацию. «А мы до сих пор ежегодно высаживаем на аллеях своего микрорайона кусты роз, – говорит Василий Антонов. – Мы высаживаем, а жильцы воруют. Ладно бы они срезали сами цветы, так нет, выкапывают, вырывают с корнем. Но мы не намерены опускать руки и бросать начатое. Решили, что возьмем их упорством и количеством – ежегодно будем увеличивать число закупаемых кустов. В следующем году высадим сразу тысячу, чтобы народ привыкал жить в красоте».
Панорама со стажем
Впрочем, при отсутствии подходящих предложений на первичном рынке, удовлетворить народные запросы в состоянии рынок вторичный. «Наравне с покупателями, готовыми оплачивать желаемые условия проживания, существует другая категория граждан, которым комфорт не по карману, поэтому фактор комфорта, имеющий место при реализации предложений первичного рынка, для них не является определяющим, – комментирует Алексей Котенко. – Максимум, который они готовы добавить к цене за видовые характеристики и доступ к зоне отдыха у водоема, составляет 5-7% от общей стоимости. Также нужно понимать, что основным ценообразующим показателем вторичного рынка является состояние продаваемой квартиры».
Подавляющее большинство предложений вторичного рынка вблизи водоемов представлено типовой панельной застройкой советского периода и серией домов более позднего периода с улучшенной планировкой. Стоимость квартир в этих домах в равной степени зависит как от видовых характеристик, так и от технического состояния объекта. « На рынке вторичного жилья покупателей интересует, прежде всего, недорогое жилье в домах, расположенных возле парков и водоемов или в тех, где из окон открываются красивые виды, – комментирует Егор Земелев. – Наличие большой ухоженной парковой зоны может поднять стоимость объекта в полтора раза. На повышение стоимости квадратного метра в квартире влияет и этаж, на котором квартира располагается. Здесь ценообразование действует по принципу чем выше – тем дороже, поскольку и вид открывается более живописный, и воздух чище, и шума меньше. Стоит отметить, что вышеуказанный принцип действенен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Сейчас большой популярностью пользуются предложения вторичного рынка на Оболони и в Голосеевском районе, даже несмотря на то, что там не самые новые дома. К числу предложений повышенного спроса также можно отнести Днепровский район. Но и там спрос отличается по микрорайонам. Например, в районе метро «Левобережная» квартиры идут «на ура», чуть дальше от метро, в сторону Березняков, тоже спрос активный. Разница в цене на квадратный метр жилья у воды и в центе массива на вторичном рынке приблизительно колеблется в диапазоне от $ 100 до $ 300. В центре массива у людей создается впечатление, что застройка нагромождена, возникает ощущение некоторого неуюта. И спрос и цена на эти предложения соответственно ниже. В первую очередь уходят предложения в домах, расположенных в более благоприятной зоне».
Самыми дорогими предложениями вторичного рынка оказались видовые квартиры с авторским дизайном в довольно «молодых» жилых комплексах на улице Старонаводницкой в Печерском районе. Здесь цена на квадратный метр колеблется от $ 3 500 до $ 5 500. Это при том, что вид на воду из окон этих зданий довольно отдаленный: захватывается панорама не только Днепра, но и Лавры, музея ВОВ и Печерских склонов. Далее по ценовому показателю следуют предложения по улице Никольско-Слободской в 16-этажном кирпичном доме, сданном в эксплуатацию в 2004 году и расположенном невдалеке от набережной. Анализируя предложения в этом доме, можно отметить их ценовые показатели: практически одинаковые видовые 4-комнатные квартиры, с хорошим ремонтом, расположенные на 12-14 этажах, выставляются на продажу в диапазоне $ 2 000 - $ 2 500 за кв. м, естественно, чем выше этаж – тем выше и цена. Не многим уступают в цене предложения на Русановке и на граничащем с нею Левобережном массиве. Цены здесь также колеблются в пределах $ 2 000 - $ 2 500 за 1 кв. м. Так, квадратный метр 3-комнатной квартиры с качественным ремонтом, расположенной на улице Флоренции (возле Русановского канала и с видом на Днепр), оценен в $ 2 450. Схожую 3-комнатную квартиру на просп. Тычины (с видом и доступом к озеру Тельбин) оценили в $ 2 400. Но, помимо технического состояния продаваемых квартир, на цену влияет и тип водоема. Вот показательный пример – обычная 2-комнатная квартира, расположенная на Русановском бульваре, в доме, имеющем выход к набережной Днепра, выставлена на продажу по цене $ 2 100 за кв. м, а на улице Энтузиастов, выходящей не к Днепру, а к Русановскому каналу, квадратный метр в такой же 2-комнатной квартире стоит уже $ 1 800.
Из достойных предложений в исторической части правого берега – на Подоле – в наличии есть видовые квартиры в недавно сданном в эксплуатацию доме на улице Почайнинской. Возможность любоваться Днепром из окон верхних этажей этого дома оценена в $ 1 850 – $ 2 000 за кв. м.
Подробный анализ предложений вторичного рынка позволил заметить одну интересную закономерность – чем ближе квартиры «вторички» расположены к престижным новостройкам, тем выше их цена по сравнению с другими, даже если они находятся на одной улице. К примеру, две 2-комнатные квартиры по проспекту Тычины, имеющие практически одинаковые характеристики по площади (55 кв. м и 61 кв. м), с добротным ремонтом, расположены в разных местах: первая находится в начале просп. Тычины, в непосредственной близости к жилому комплексу «Серебряный Бриз», а вторая – по адресу пр. Тычины, 12, на противоположной стороне. В первом случае квадратный метр стоит $ 1 700, а во втором – на $ 200 меньше.
Прибрежные планы
Как видим, рынок киевской недвижимости прилегающих к водоемам территорий был и остается перспективным. Эксперты предполагают, что активно развивающееся строительство на территории левого берега Днепра приведет к жесткому дефициту возможных территорий под застройку у воды, увеличивая, тем самым, стоимость земли, и, как следствие, цену такого жилья. Интересующий нас вопрос о роли, которая в Генеральном плане отводится территориям, прилегающим к водоемам, прокомментировал Анатолий Холоша: «Жилая застройка в таком разрезе не рассматривалась обособлено. Она рассматривается комплексно, ведь к водоемам и акваториям город подходит зелеными зонами. И по большому счету непосредственно «жилье у воды» – это градостроительный нонсенс, потому что у воды располагаются зеленые парковые зоны, рекреационные зоны и зоны отдыха. Насколько это характерно для Киева – видно на примере той же Русановки, когда в сторону пролива мы подошли парковой зоной, еще один пример – массив Березняки, где, пусть не столь широкая, 100-120 метров, но сохранилась парковая зона у Днепра. Такую же тенденцию закладывает и Генеральный план. Вода отдается для рекреации, для отдыха населения». «На самом деле, что будет возводиться у воды – жилье или общественные здания, зависит от положений, заложенных в Генплан, – уточняет Эдуард Лещенко. – Если территория предназначена для общественных центров, то они будут реализованы. А если для жилья, то реализовано будет жилье».
В ближайшие 5-7 лет на прилегающих к Днепру территориях заявлено к реализации множество интересных проектов. Мы вкратце остановимся лишь на некоторых из них, наиболее масштабных и неоднозначных.
В Деснянском районе неподалеку от пр. Генерала Ватутина компанией «Днепровская пристань» разрабатывается проект застройки полуострова на Днепре, в котором предусмотрено строительство жилых домов с объектами социально-культурного назначения и новой транспортной развязкой. Неподалеку, по другую сторону проспекта, в урочище Вербняки планируется строительство дипломатического микрорайона, согласно программе обмена территориями под дипломатическую застройку с мэрией г. Москвы.
Комплексная застройка жилыми домами, офисно-гостиничными и торгово-развлекательными комплексами ожидает 11-й микрорайон Позняки-Западные, расположенный в урочищах Зариваха и Занохин, между Южным мостом и Днепровской набережной, с прекрасными выходами к Днепру.
Продолжится освоение водных ресурсов Оболони: в начале пр. Г. Сталинграда, возле Московского моста, компания МЖК «Оболонь» завершит формирование прибрежной зоны двумя «близнецами», по форме напоминающими паруса. А вдоль ул. Богатырской, возле залива Верблюд, планируется строительство гостиничного комплекса, конно-спортивной базы, яхт-клуба и полей для гольфа.
И до неузнаваемости преобразится Набережное шоссе на участке от моста метро до пешеходного моста. Там планируется возведение многофункционального комплекса Dnipro Riverfront. Концепцией проекта компании «XXI век» предусмотрено создание прогулочной зоны европейского уровня, вдоль которой будут построены кафе, рестораны, жилые апартаменты, офисы и торговые помещения.
Что ж, киевские перспективы столь популярного в Европе формата жилья внушают оптимизм. Есть надежда, что столичная власть придаст этому процессу системный характер, дабы сотворенные человеком жизненные удобства не нарушили тот экологический баланс и неповторимую природу, в которых нуждаются все горожане.
