Жилье в Николаеве вновь дорожает
Рынок недвижимости Николаева сейчас снова активен. После своего рода зимней спячки риэлторы отмечают восстановление деловой активности. Стало заметным и движение цен на жилье. Отчасти это связано с тем, что массовое жилое строительство здесь ведется в весьма небольших объемах. Больше строится элитное жилье.
О нынешнем состоянии николаевского рынка в кратком интервью для «Domik.net» рассказывает директор агентства недвижимости «Николаевская недвижимость 2000», член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Игорь БИОНОСЕНКО.
- Игорь Викторович, чем характерен рынок жилой недвижимости Николаева в настоящий момент? Каков прирост в ценах за прошедшие первые два месяца года и какова средняя стоимость квадратного метра сейчас?
- Специалисты нашей компании именно в это время традиционно наблюдают всплеск деловой активности после зимней спячки. И цены на жилую недвижимость уже на 10-15 процентов стали возрастать. Спросом сейчас пользуются одно-, двухкомнатные квартиры, а также жилье в новостройках. Говоря конкретно, стоимость метра квадратного на вторичном рынке сейчас 1020-1500 долл. На первичном рынке цена выставляется от 1200 долл., но при продаже вырастает до 2000-2500 долл. за кв.м. Это связано с тем, что у нас пока массового жилья строят мало. Намного больше строится элитного жилья.
- Возросло или уменьшилось по сравнению с прошлым годом количество сделок по вашей компании?
- По сравнению с прошлым годом квартиры, можно сказать, чуть-чуть стали больше покупать. И больше продавать, если брать показатели «Недвижимости Николаева 2000».
- Растет ли при этом количество предложений в базах данных агентства?
- По некоторым позициям спрос все равно опережает предложение. Но люди уже активнее идут на заключение договоров. Правда, того потока объемов, которого хотелось бы, нет еще.
- Насколько активны покупатели, дают ли задатки или больше выбирают, ходят «по экскурсиям»?
- Могу отметить, что активность на рынке есть. Наши клиенты смотрят объекты все же с той целью, чтобы купить, и покупают их. Так что процесс идет неплохо. При этом много людей инвестирует в недвижимость, вкладывают свои накопления в этот вид вложений. Я называю это легализацией капиталов.
- Оформляют ли нотариусы сделки с квартирами площадью свыше 100 кв.м.? Есть ли какие-либо особенности при оформлении? Требуют ли они дополнительные документы? Не возникает ли проблем при оформлении квартир площадью до 100 кв.м.?
- Проблем с оформлением квартир площадью до 100 кв.м. не возникает вообще. Все осуществляется по-старому, если, конечно, не перепродается одним и тем же лицом второй раз жилье. Что касается недвижимости площадью выше 100 кв.м., то начисляется тот налог, который требуется по законодательству. Проблем все же нет и здесь. Появление этих законодательных норм на рынок не повлияло.
- Каково ваше отношение к введению налога на владение недвижимостью? Как на ваш взгляд, согласны ли будут жители Николаева платить такой налог? В частности, если он будет дифференцирован в зависимости от месторасположения, площади, стоимости недвижимости?
- В целом я против введения этого налога. Прежде всего, потому что он вызовет своего рода цепную реакцию в ценах на недвижимость. Думается, что его авторы не представляют себе, что такой закон может наделать. Как бы не получилась серьезная встряска рынка, в частности, на его первичном сегменте. Но однозначно все же сказать сложно. С одной стороны, необходимо пополнять бюджет и упразднять неравенство. С другой, - этот налог, на мой взгляд, должен касаться очень обеспеченных людей и не затрагивать другие слои населения, с меньшими доходами. Понятное дело, если у одного человека пять домов или квартир, что приносит ему немалый доход… Но если у предпринимателя один офис или магазин, то я, конечно, против, чтобы этот налог распространялся на такого владельца. Не говоря уже о других владельцев недвижимости.
- Ожидаете ли вы принятия закона о риэлторской деятельности? В связи с этим, каким Вы его видите в основных аспектах? Что он должен дать риэлторскому миру и потребителям риэлторских услуг?
- Этого закона мы ожидаем давно. Хотим, чтобы он как-то урегулировал отношения между риэлторами и клиентами, риэлторами и государственными органами. В нем должен быть закреплена ответственность риэлтора перед клиентами и клиента – перед нами. Надеемся на то, что с принятием такого закона рынок недвижимости станет более цивилизованным. Мне пришлось читать и первый вариант законопроекта, и второй. Хотелось бы, чтобы уже он был, и, скажем, выдача лицензий происходила на местах, а не только в Киеве.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
