Из каждых 100 квартир в новых домах 15 будут отдаваться столичным властям.
Вместе с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги киевская власть преподнесла горожанам еще один подарок, который в перспективе может отразиться на столичном и даже на общеукраинском рынке недвижимости. Киевский городской совет увеличил до 15 процентов долю жилой площади, которую строители должны бесплатно передавать городу при возведении коммерческого жилья. То есть из каждых 100 квартир застройщик обязан бесплатно отдать городу 15. Это норма вступила в силу с 1 ноября.
Выделенные строителями квартиры для очередников будут продаваться, а на полученные деньги планируется строить социальное жилье.
Подобная норма существует и сейчас. В частности, если строительная компания получила после 1 января 2006 года землеотвод для возведения жилого дома, то она обязана отдать городу 7 процентов квартир при условии, что дом находится на окраине, и 12 процентов, если он строится в центральных районах. Те компании, которые оформили землеотвод до 1 января, передают столичным властям 5 процентов квартир на окраинах и 10 процентов в центре.
Теперь же независимо от того, в каком районе строится дом, застройщики будут отдавать 15 процентов квартир. В общем то, решение жилищной проблемы тысяч людей, стоящих в очереди на квартиру, - дело благое. Но на самом деле все эти квартиры, которые строители передают властям, не достанутся нуждающимся в них семьям. Киевсовет принял решение разрешить Главному управлению жилищного обеспечения Киевской горадминистрации... продавать полученные от застройщиков квартиры по цене не ниже рыночной и вырученные средства направлять на строительство социального жилья.
О том, насколько положительно скажутся нововведения на решении жилищных проблем очередников, пока судить сложно. А вот на стоимости квартир в новостройках это отразится однозначно. Как сообщил "ФАКТАМ" президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, повышение норм выделения жилых площадей станет еще одним фактором, стимулирующим подорожание квартир в новостройках. Застройщик на возведение этого жилья тратит немалые средства и, естественно, захочет их вернуть, а значит, расходы будут заложены в стоимость свободно продаваемых квартир. В случае же, если для ведения строительства привлекаются деньги частных лиц - инвесторов, эти расходы просто включаются в цену квадратного метра жилья.
Насколько подорожает жилье, по мнению специалиста, пока сказать сложно, так как при расчете нужно рассматривать каждый конкретный дом, ведь условия и стоимость строительства отличаются. Автоматического подорожания на 3 или 8 процентов, считает Александр Бондаренко, не последует, поскольку часть дополнительных расходов строительные компании могут покрыть за счет собственной рентабельности.
Небольшие строительные компании будут вынуждены прекратить возведение домов в столице.
Застройщики же не столь оптимистичны. Представители строительных компаний, опрошенные "ФАКТАМИ", заявили, что цены на жилье в новостройках однозначно будут повышены. Причем назывались цифры от 5 до 10 процентов. Естественно, что такое увеличение может испугать инвесторов. Многие просто не смогут финансово вложиться в новые цены.
Хотя строители признают, что резкого скачка цен, скорее всего, не произойдет. Подорожание будет растянуто во времени, так как повышенные расходы на выделение квартир городу уже будут закладываться в стоимость квартир в тех домах, которые начнут строиться на землях, отведенных после 1 ноября нынешнего года.
Кстати, цены на новостройки и так растут как на дрожжах. По данным аналитического отдела одной из крупнейших столичных строительных компаний, за сентябрь-октябрь средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева по сравнению с ценой в августе увеличилась на 8,6 процента и составляет 1 тысячу 329 долларов. При этом стоимость метра в однокомнатных квартирах повысилась на 8,4 процента, в двухкомнатных - на 7,6 процента, в трехкомнатных - на 9,9 процента. В целом же цена однокомнатных квартир поднялась в среднем на 10,5 процента, двухкомнатных - на 13 процентов, а трехкомнатных - на 7 процентов.
В тоже время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последние два месяца увеличилась на 9,5 процента, достигнув 2 тысяч 260 долларов. При этом стоимость метра в таких однокомнатных квартирах поднялась на 14,3 процента, в "двушках" - на 5,7 процента, в "трешках" - на 8,4 процента.
Многие строители, особенно представители не очень крупных компаний, заверили, что возведение относительно недорогого жилья на окраинах сейчас может стать просто нерентабельным. А ведь именно оно пользуется самым высоким спросом и отвечает требованиям большинства жителей страны.
Более того, в новых условиях многие небольшие компании будут вынуждены уйти со столичного рынка и строить жилье в других городах, где нормы отчислений и порядок получения земли не такие жесткие, да и суммы всевозможных официальных и неофициальных платежей гораздо ниже. Кстати, многие собеседники высказывали опасения, что вслед за столицей власти других городов тоже начнут повышать нормы выделения квартир. Так как Киев всегда был примером для подражания.
Скепсис у всех специалистов вызвало решение Киевсовета об обязательной продаже полученного жилья с целью финансирования именно жилищного строительства. В схеме есть рациональное зерно, так как за счет продажи квартиры на Крещатике можно построить несколько квартир на Троещине. Но проблема - в прозрачности схем расходования полученных средств и финансирования строительства социального жилья.
Сергей Курган
