Жилье в Хорватии: 20%-ный рост
«Из-за относительной дороговизны жилья в Хорватии, по сравнению, например, с Черногорией или Болгарией, украинцы пока не очень активно стремятся обзавестись недвижимостью в этой стране, — объясняет Александр Тарченко, директор агентства недвижимости Dec property, — основной спрос, скорее, сформирован из тех, кому Хорватия просто пришлась по душе».
Как отметил эксперт, например, апартаменты в курортной зоне в среднем можно приобрести за 2000 евро за квадратный метр. То есть квартира в 50-70 квадратных метров обойдется в сумму от 100-150 тысяч евро (для сравнения, в Болгарии такой же тип недвижимости можно купить, начиная от 40-70 тысяч евро), дом в 150-200 квадратных метров будет стоить около 1600 евро за квадратный метр.
Как отметили в агентстве Afenida, на сегодня основная активность на рынке недвижимости Хорватии приходится на побережье. «Если дома, расположенные на 4-5-й линии от моря, дорожают на 10-15% в год, то жилье, имеющее кусочек собственного пляжа или причал, может увеличиваться в цене в несколько раз», — рассказывает Мария Кравец, партнер компании Afenida. Исторические здания в прибрежной зоне, напоминающие старую итальянскую застройку, могут стоить почти в три раза дороже, чем обычное жилье на побережье.
Одним из самых дорогих предложение будет в Опатии: дом в 100 квадратных метров можно купить от 250 тысяч евро. Если в таком доме есть терраса, его цена возрастает на 100 тысяч евро. Мария Кравец отметила, что на стоимость недвижимости влияет не только близость к морю, но и то, насколько хорошо оно видно из окна. Самое низкое предложение пока в горных районах Хорватии, дом площадью 150-200 квадратных метров с земельным участком можно приобрести за 50-70 тысяч евро.
Посредники не жалуют Хорватию
Из-за недостаточно активного спроса найти помощника при выборе жилья в Хорватии не так просто. На сегодня в Украине в этом вопросе посодействовать могут компании Dec property, Afenida, «ОберегЪ», Kievinvest International. Кроме того, можно найти посредника и в самой Хорватии. «Единственное, чем рискует такой покупатель, это ограниченное предложение и возможная переплата за объект (в Хорватии посредник может «накручивать» свою цену. — «ДЕЛО»), — говорит Александр Тарченко, — выбрать надежное и профессиональное агентство в чужой стране, не зная рынка, сложно».
Процедура поиска схематична и ничем не отличается от поиска жилья в других странах: предварительный подбор жилья в Украине, консультация, организация тура и встреча с хорватским представительством или партнерами, просмотр и заключение сделки. Услуги по-средников обойдутся в 3-4% от стоимости сделки.
При этом украинская компания в случае приобретения жилья, например, на первичном рынке вполне может предоставить потенциальному покупателю на выбор не только несколько объектов, но и ряд компаний-застройщиков. Хотя, как отметили в компании «ОберегЪ», предложение на первичном рынке очень ограничено при достаточно широком выборе вторичного. «Большая часть свободных участков уже за-строена, поэтому новые комплексы возводятся в ограниченном количестве, — говорит Ярослав Поповченко, менеджер компании «ОберегЪ». — Участков у моря для комплексной застройки практически нет, и цены на них, соответственно, баснословные».
Ждать права собственности можно 2-3 года
Процедура покупки начинается с резервирования объекта, при этом залог составит около 5-7 тысяч евро. «После внесения этой суммы продажа объекта приостанавливается и начинается оформление документов», — говорит Мария Кравец. В предварительном договоре прописываются все условия и сроки оплаты, в том числе дата, когда клиент перечисляет остаток суммы. После регистрации всех документов, оформления недвижимости и полной оплаты заключается основной договор купли-продажи. Собирая некую сумму на приобретение жилья в Хорватии, стоит прибавить еще 5% — единоразовый налог на покупку. Кстати, если недвижимость новая — налог будет меньше, это вычисляет налоговая в каждом конкретном случае. Ежегодных налогов на недвижимость нет. Услуги адвоката по составлению договора купли-продажи и сопровождению сделки — 1,5% от указанной в договоре стоимости.
Коммерческую недвижимость и участки земли можно купить, только являясь юридическим лицом. При приобретении жилой недвижимости на физическое лицо фирма, ведущая сделку, отправляет письменное заявление и экземпляр договора купли-продажи в консульский отдел МИДа Хорватии в Загребе. Так принимается решение о законности данной сделки, что подтверждается соответствующим административным актом. «Де-юре приобретение недвижимости в Хорватии на физическое лицо возможно, и такие сделки совершаются, — говорит Ярослав Поповченко, — просто такая процедура требует больше времени». В этом и заключается основная проблема: срок оформления и внесения имени нового собственника в земельный кадастр может растянуться от 6 месяцев до 2-3 лет. Поэтому многие иностранцы в большинстве случаев предпочитают приобретать жилье, выступая в качестве юридического лица.
