Жильё будет дорожать
Рынок риелторских услуг в Кривом Роге развит еще достаточно слабо и остро нуждается в опыте других регионов, в частности, столичного. Это констатировали члены Всеукраинской ассоциации специалистов по недвижимости на заседании круглого стола, которое прошло на днях в нашем городе.
Средняя цена квадратного метра жилья в Кривом Роге ныне составляет от 400 до 450 долларов США. Это одна из наиболее низких цен на жилье в Украине. Например, в Киеве квадратный метр жилой площади стоит в пять раз дороже: около двух тысяч шестисот долларов США. Это объясняется тем, что на криворожском рынке недвижимости пока господствует затишье: очень недостает спроса, да и предложений пока что недостаточно - строится только один-два дома на почти семисоттысячный промышленный город. Другая проблема городского рынка недвижимости - наличие псевдопосредников, которые предлагают криворожанам неквалифицированные и рискованные услуги по продаже или покупке квартир, домов, дач, гаражей и других объектов. Нелегальные дельцы мешают развитию тех шестидесяти четырех легальных агентств Кривого Рога, которые объединены под крышей Всеукраинской ассоциации специалистов по недвижимости. Но даже этого количества легальных фирм недостаточно для города, который имеет значительный потенциал в плане операций с недвижимостью. По словам заместителя президента правления Киевского городского отделения ассоциации риелторов Юрия Базелинского, риелтороское движение в Кривом Роге развито плохо, что весьма удивительно, ведь город очень большой.
Заинтересованность в наведении порядка на рынка недвижимости Кривого Рога проявил вице-президент ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. В частности он сказал, что цель данного круглого стола - выявить проблемы на местном рынке. Это поможет сделать его более цивилизованным, избавиться от так называемых «черных маклеров». Выводы киевских коллег поддержал советник президента ассоциации, наш земляк Павел Михайлиди, который в свое время открыл здесь одно из первых агентств недвижимости. По его мнению, встречи риелторов оказывают содействие улучшению их услуг. Павел Михайлиди от имени ассоциации специалистов по недвижимости выразил надежду на конструктивное сотрудничество риелторов с криворожской городской властью. Вместе с тем, его коллега из Днепропетровска Елена Коваленко успокоила присутствующих, что интерес ассоциации к местному рынку недвижимости совсем не означает, что цены на жилье здесь должны резко пойти вверх. Как отметила последняя, риелторы не хотят спровоцировать рост цен на недвижимость, а напротив, стремятся к стабильности рынка и к тому, чтобы в Кривом Роге все происходило цивилизованно и профессионально. Вместе с тем, участники круглого стола согласились с мнением, что, например, строительный бум рано или поздно придет в Кривой Рог, а значит следует ожидать и всплеска на рынке недвижимости города. Однако пока здесь нет достаточного предложения новых квартир, риелторы в частных беседах прогнозируют рост цен на квадратный метр жилья в нашем городе приблизительно на 40-45 процентов в год. Это связано прежде всего с недостаточным развитием альтернативных рынков, например, рынка ценных бумаг, и недвижимость по прежнему остается практически единственным объектом капиталовложений. Когда ситуация изменится, риелторы прогнозировать не берутся.
