Жители хмельницкой области стали реже заключать договоры купли-продажи жилья - эксперт
После Нового года жители Хмельницкой области начали реже заключать договоры купли-продажи жилья. Как сообщила председатель Хмельницкого областного отделения Нотариальной палаты Галина ТВЕРДОХЛЕБ, сокращение числа операций на рынке недвижимости вызвано введениям в действие изменений к Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц», согласно с которыми по-новому регламентировано налогообложение дохода от продажи недвижимости.
По мнению Г. ТВЕРДОХЛЕБ, изменения к закону определяют общие нормы, «следовательно применение документа на практике вызывает ряд вопросов». Детали механизма налогообложения, по мнению юриста, должны быть подкреплены письменными разъяснениями высших государственных органов власти.
С другой стороны, по мнению налоговиков, изменения закона не лишены преимуществ, как для физических лиц, так и для работников налоговых служб. «У нотариуса человек, который продает недвижимость, узнает об обязанности оплатить налог и сумму его начисления. Неся ответственность за оформление договора, нотариус заинтересован в том, чтобы физическое лицо оплатило этот налог. В то же время налоговые органы получают от нотариусов отчеты об уплате и информации об операциях с недвижимостью нерезидентов и граждан Украины», - объясняет преимущества нововведений главный государственный налоговый инспектор отдела массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в Хмельницкой области Ирина СТЕПАНОВА.
С начала текущего года сделки с недвижимостью в Киеве приостановлены. Это связано с тем, что нотариусы не оформляют договора купли-продажи квартир в ожидании разъяснений по поводу введения налога на недвижимость для физических лиц, в частности, того, кто будет проводить оценку объектов недвижимости, стоимость которой определяет сумму налога.
С 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом в соответствии со ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц».
В соответствии с указанным законом не облагается доход от продажи, не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м. В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
С другой стороны, по мнению налоговиков, изменения закона не лишены преимуществ, как для физических лиц, так и для работников налоговых служб. «У нотариуса человек, который продает недвижимость, узнает об обязанности оплатить налог и сумму его начисления. Неся ответственность за оформление договора, нотариус заинтересован в том, чтобы физическое лицо оплатило этот налог. В то же время налоговые органы получают от нотариусов отчеты об уплате и информации об операциях с недвижимостью нерезидентов и граждан Украины», - объясняет преимущества нововведений главный государственный налоговый инспектор отдела массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в Хмельницкой области Ирина СТЕПАНОВА.
С начала текущего года сделки с недвижимостью в Киеве приостановлены. Это связано с тем, что нотариусы не оформляют договора купли-продажи квартир в ожидании разъяснений по поводу введения налога на недвижимость для физических лиц, в частности, того, кто будет проводить оценку объектов недвижимости, стоимость которой определяет сумму налога.
С 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом в соответствии со ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц».
В соответствии с указанным законом не облагается доход от продажи, не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м. В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
