Жителям многоэтажек будет легче защищать свои права

В Украине изменился процесс создания Объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), а также поменялись некоторые правила игры.

Все эти изменения депутаты закрепили в законопроекте "Об объединении совладельцев многоквартирных домов".

realty.tochka.net выясняла, как теперь создается ОСМД и будет ли легче теперь жильцам отстаивать свои права.

Все в ОСМД

Как рассказала юрист компании "Юридическое Бюро Деревьянчук и Партнеры" Анастасия Самойленко, изменения в законе в первую очередь коснулись субъектов, которые могут участвовать в создании ОСМД.

Так, отныне право создавать ОСМД принадлежит исключительно совладельцам квартир и нежилых помещений.

Собрание, на котором решается вопрос о создании ОСМД, могут созвать не менее трех совладельцев квартир. При этом на собрании должны присутствовать не менее 50% совладельцев. А решение о создании ОСМД принимается 2/3 от присутствующих совладельцев или их представителей.

Также закон упразднил членство в ОСМД. Отныне не надо подавать специальное заявление о принятии в члены ОСМД, поскольку с момента создания объединения все совладельцы входят в его состав автоматически.

Решать станет легче

По словам партнера юридической компании "КПД Консалтинг" Владислава Кисиля, закон усовершенствовал процедуру принятия решения в ОСМД.

Так, предусматривается введение письменного опроса совладельцев. Применяться такой механизм должен в случае, если не удалось провести общее собрание членов ОСМД из-за отсутствия кворума.

Проводить опрос можно будет в течение двух недель, а принятые таким путем решения будут иметь силу решений общего собрания ОСМД. Закон также предусматривает введение понятия "большинства голосов" для принятия важных решений. Например - о реконструкции и ремонте здания, размере взносов, порядке пользования общим имуществом, передаче имущества в аренду.

По таким вопросам решение должно быть принято 2/3 голосов хозяев квартир. Такой механизм, по мнению эксперта, должен исключить ситуации, когда принятия жизненно важных решений блокировались невозможностью провести общее собрание.

Земля под домом

Абсолютным новшеством, по словам эксперта Анастасии Самойленко, является то, что после регистрации ОСМД местные власти в течение 3-х месяцев обязаны передать объединению все документы на дом. ОСМД должны передать всю техническую документацию дома, включая акт принятия в эксплуатацию, технический паспорт и планы инженерных сетей.

Кроме того, земельный участок, который находится под многоквартирным домом, передается в постоянное пользование совладельцев.

И еще члены ОСМД получили право передавать управление жилым зданием другим компаниям, а также и получать субсидии на услуги ЖКХ.

Самойленко считает, что в целом процесс создания ОСМД значительно упростился, но как это отразится на практике, покажет время.

Диана Курышко