Житло дешевшим у Рiвному не буде
Фахiвцi в галузi нерухомостi не прогнозують якихось суттєвих змiн у вартостi житла в Рiвному наступного року.
Розповiдає заступник начальника управлiння капiтального будiвництва Рiвенського мiськвиконкому Володимир Гельфанд:
— Квадратний метр нового житла в Рiвному коштує вiд 700 до 1500 доларiв, а собiвартiсть становить у середньому 600 доларiв. З нового року можливе збiльшення собiвартостi вiдсоткiв на 15 — це пов’язано з подорожчанням газу, який є однiєю з основних складових у собiвартостi виробництва будiвельних матерiалiв.
Цього року в Рiвному було здано в експлуатацiю 63 тисячi метрiв квадратних нового житла, що бiльш як наполовину перевищує показники минулого року. Щоправда, як запевняє пан Гельфанд, незважаючи на такi темпи будiвництва i досить високi цiни на житло, попит на нерухомiсть продовжує перевищувати пропозицiю. Керiвництво УКБ пояснює це нестачею нового житла, оскiльки будiвництво в Рiвному бiльш-менш активно почало розвиватися лише два-три роки тому.
— Не секрет, що в нових престижних будинках, вартiсть квадратного метра в яких становить тисячу доларiв, частина покупцiв просто вигiдно вкладає кошти, — додає член ради Асоцiацiї рiелторiв України Сергiй Подолiн. — Вiдсоткiв двадцять таких квартир пiсля завершення будiвництва перепродується.
Що ж стосується вторинного ринку, то, як стверджує Сергiй Подолiн, з початку цього року цiни на житло в Рiвному зросли в середньому на третину. Разом з тим, найближчим часом рiзкого подорожчання житла на вторинному ринку в Рiвному не передбачається — протягом наступного кварталу цiни на квартири можуть зрости максимум на 3-5%.
Про пiдвищений попит на житло свiдчать i обсяги житлових кредитiв. Заступник начальника Рiвенського територiального управлiння «Укрсиббанку» Олександр Лебедка стверджує, що торiк банк видав iпотечних кредитiв на суму близько шести мiльйонiв доларiв, а за 11 мiсяцiв цього року — понад сiм мiльйонiв. Сьогоднi такий кредит можна отримати пiд 11% рiчних у гривнях.
— На наступний рiк нашi аналiтики прогнозують стабiльне зростання попиту на житло i невелике зменшення вiдсоткiв по кредитах, — розповiв п. Лебедка. — Можливо, за три-п’ять рокiв ми досягнемо рiвня кредитiв, бiльше наближених до європейських — близько 5% за рiк.
— Квадратний метр нового житла в Рiвному коштує вiд 700 до 1500 доларiв, а собiвартiсть становить у середньому 600 доларiв. З нового року можливе збiльшення собiвартостi вiдсоткiв на 15 — це пов’язано з подорожчанням газу, який є однiєю з основних складових у собiвартостi виробництва будiвельних матерiалiв.
Цього року в Рiвному було здано в експлуатацiю 63 тисячi метрiв квадратних нового житла, що бiльш як наполовину перевищує показники минулого року. Щоправда, як запевняє пан Гельфанд, незважаючи на такi темпи будiвництва i досить високi цiни на житло, попит на нерухомiсть продовжує перевищувати пропозицiю. Керiвництво УКБ пояснює це нестачею нового житла, оскiльки будiвництво в Рiвному бiльш-менш активно почало розвиватися лише два-три роки тому.
— Не секрет, що в нових престижних будинках, вартiсть квадратного метра в яких становить тисячу доларiв, частина покупцiв просто вигiдно вкладає кошти, — додає член ради Асоцiацiї рiелторiв України Сергiй Подолiн. — Вiдсоткiв двадцять таких квартир пiсля завершення будiвництва перепродується.
Що ж стосується вторинного ринку, то, як стверджує Сергiй Подолiн, з початку цього року цiни на житло в Рiвному зросли в середньому на третину. Разом з тим, найближчим часом рiзкого подорожчання житла на вторинному ринку в Рiвному не передбачається — протягом наступного кварталу цiни на квартири можуть зрости максимум на 3-5%.
Про пiдвищений попит на житло свiдчать i обсяги житлових кредитiв. Заступник начальника Рiвенського територiального управлiння «Укрсиббанку» Олександр Лебедка стверджує, що торiк банк видав iпотечних кредитiв на суму близько шести мiльйонiв доларiв, а за 11 мiсяцiв цього року — понад сiм мiльйонiв. Сьогоднi такий кредит можна отримати пiд 11% рiчних у гривнях.
— На наступний рiк нашi аналiтики прогнозують стабiльне зростання попиту на житло i невелике зменшення вiдсоткiв по кредитах, — розповiв п. Лебедка. — Можливо, за три-п’ять рокiв ми досягнемо рiвня кредитiв, бiльше наближених до європейських — близько 5% за рiк.
Влад Ісаєв
