Житло = Житло +...
Квартиру придбати – це, як говорив один iз героїв безсмертного роману Iльфа i Петрова, не вiслюка купити. Квартира, без перебiльшення, для багатьох є справою всього життя. I помилятися тут аж нiяк не можна.
Купiвля обжитої квартири вигiдна, насамперед, тим, що розпочати життя на новому мiсцi можна одразу ж пiсля сплати грошей. Ремонт i переїзд - єдинi чинники, якi можуть затримати. Цiни на вторинному ринку нерухомостi лишаються досить високими, проте вiд обумовленої цiни продажу залежать i додатковi витрати, якi несуть покупець та продавець нерухомостi. Вiдповiдно до ст. 657 Цивiльного кодексу України договори купiвлi-продажу житлого будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладаються в письмовiй формi i пiдлягають нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї. Так, для оформлення договору купiвлi-продажу нерухомостi (квартири) вiд покупця та продавця потрiбнi такi документи:
Вiд продавця (фiзичної особи):
Вiд покупця (фiзичної особи): паспорт;
iдентифiкацiйний номер;
письмова нотарiально засвiдчена згода другого з подружжя придбати (купити) нерухомiсть (квартиру);
iдентифiкацiйний номер другого з подружжя.
Укладаючи договiр купiвлi-продажу нерухомого майна, фiзичнi особи сплачують такi види обов'язкових платежiв, як державне мито або плату за здiйснення нотарiальних дiй та збiр на обов'язкове пенсiйне страхування. Розглянемо кожний з цих видiв детальнiше.
Якщо договiр купiвлi-продажу нерухомостi оформляється у державного нотарiуса, то вiдповiдно до Декрету Кабiнету Мiнiстрiв України "Про державне мито" сплачується державне мито у розмiрi 1% вiд вартостi нерухомого майна (договiрної цiни продажу), зазначеної в договорi. Цiна продажу об'єкта нерухомостi визначається за згодою сторiн, проте вона не повинна бути нижчою вiд його балансової вартостi, зазначеної в довiдцi-характеристицi БТI.
Тут слiд застерегти покупцiв, котрi, аби зменшити витрати, погоджуються на зазначення у договорах купiвлi-продажу балансової, а не фактичної вартостi нерухомостi. У випадку визнання договору купiвлi-продажу недiйсним, вони ризикують лишитися не тiльки без квартири, але i й з грошовими коштами, якi не вiдповiдатимуть реально сплаченiй продавцям вартостi нерухомостi.
При оформленнi договорiв купiвлi-продажу нерухомостi у приватного нотарiуса сплачується плата за здiйснення нотарiальних дiй, розмiр якої не може бути нижчим вiд розмiру державного мита. Деяким категорiям громадян законодавець надає пiльги зi сплати державного мита.
Згiдно з положеннями ст. 4 Декрету Кабiнету Мiнiстрiв України "Про державне мито", вiд сплати державного мита звiльняються громадяни, котрi:
- належать до першої та другої категорiй постраждалих внаслiдок Чорнобильської катастрофи;
- належать до третьої категорiї постраждалих внаслiдок Чорнобильської катастрофи i постiйно проживають до вiдселення чи самостiйного переселення, або ж постiйно працюють на територiї зон вiдчуження, обов'язкового i гарантованого добровiльного вiдселення. За умови, що вони станом на 1 сiчня 1993 р. прожили або вiдпрацювали у зонi безумовного (обов'язкового) вiдселення не менше двох рокiв, а у зонi гарантованого добровiльного вiдселення не менше трьох рокiв;
- належать до четвертої категорiї потерпiлих внаслiдок Чорнобильської катастрофи, якi постiйно працюють i проживають на територiї зони посиленого радiоекологiчного контролю, за умови, що станом на 1 сiчня 1993 р. вони прожили або вiдпрацювали в цiй зонi не менше чотирьох рокiв;
- є iнвалiдами Великої Вiтчизняної вiйни та сiм'ями воїнiв (партизанiв), якi загинули чи пропали безвiсти, i прирiвнянi до них у встановленому порядку особи;
- є iнвалiдами I та II групи.
Слiд звернути увагу, що зазначенi категорiї громадян звiльняються вiд сплати саме державного мита, а не плати за нотарiальнi послуги. Тому реалiзувати своє право на пiльгу можна лише у випадку оформлення договору купiвлi-продажу у державного нотарiуса.
Збiр на обов'язкове пенсiйне страхування вiдповiдно до Закону України "Про збiр на обов'язкове державне пенсiйне страхування" сплачується покупцем нерухомостi в розмiрi 1% вiд вартостi нерухомого майна, зазначеної в договорi купiвлi-продажу такого майна.
У випадку купiвлi нерухомого майна за договорами мiни, дарування або довiчного утримання збiр на обов'язкове пенсiйне страхування не сплачується. Звiльняються вiд сплати збору на обов'язкове пенсiйне страхування фiзичнi особи, котрi купують житло i перебувають у черзi на одержання житла чи купують житло вперше.
Продаючи своє нерухоме майно, продавець отримує дохiд у розмiрi вартостi такого майна, який пiдлягає оподаткуванню. Починаючи з березня 2005 р., не пiдлягають оподаткуванню операцiї з продажу об'єктiв нерухомого майна, якi здiйснено (посвiдчено) нотарiально.
Iснує також реєстрацiя угоди (договору купiвлi-продажу) i права власностi. Як уже зазначалось, згiдно зi ст. 657 Цивiльного кодексу України договiр купiвлi-продажу житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.
Державна реєстрацiя правочинiв проводиться шляхом внесення нотарiусом запису до Державного реєстру правочинiв одночасно з його нотарiальним посвiдченням, вiдповiдно до Тимчасового порядку державної реєстрацiї угод, затвердженого постановою КМУ.
Реєстратор (нотарiус) видає сторонам правочину примiрник витягу про внесення запису до Державного реєстру правочинiв, в якому зазначаються порядковий номер запису та дата державної реєстрацiї; вiдомостi про сторони правочину; опис нерухомого майна, щодо якого вчиняється правочин, достатнiй для його iдентифiкацiї, та/або його реєстрацiйнi данi; строк дiї правочину; вiдомостi про нотарiальне посвiдчення правочину; вiдомостi про реєстратора.
Дата та час внесення вiдповiдного запису до Державного реєстру правочинiв вважається датою державної реєстрацiї правочину. Вона впливає на права та обов'язки сторiн правочину. Державна реєстрацiя угоди означає, що з моменту реєстрацiї угода вважається укладеною. Таким чином, до моменту державної реєстрацiї договору купiвлi-продажу нерухомостi сторони цього договору не мають мiж собою жодних зобов'язань.
Державна реєстрацiя договору купiвлiпродажу нерухомостi вiдрiзняється вiд державної реєстрацiї права власностi на нерухоме майно.
Державна реєстрацiя прав на нерухомiсть регламентується ст. 182 ЦК України. Реєстрацiя права власностi здiйснюється в зв'язку з виникненням, iснуванням або припиненням права власностi на нерухоме майно, i проводитиметься в момент виникнення права власностi у покупця, тобто через зазначений у договорi перiод.
Державну реєстрацiю прав власностi на нерухоме майно здiйснюють пiдприємства бюро технiчної iнвентаризацiї вiдповiдно до Тимчасового положення про порядок реєстрацiї прав власностi на нерухоме майно.
Право власностi на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрацiї, яка вiдбувається шляхом внесення запису до Реєстру прав власностi на нерухоме майно.
Для реєстрацiї прав власностi на нерухоме майно подається заява встановленої форми, а також необхiднi правовстановлювальнi документи. Право власностi на об'єкти нерухомого майна оформляється з видачею свiдоцтва встановленої форми, де зазначають вiдомостi про власника майна.
Надiя Ніколаєнко
Якщо договiр купiвлi-продажу нерухомостi оформляється у державного нотарiуса, то вiдповiдно до Декрету Кабiнету Мiнiстрiв України "Про державне мито" сплачується державне мито у розмiрi 1% вiд вартостi нерухомого майна (договiрної цiни продажу), зазначеної в договорi. Цiна продажу об'єкта нерухомостi визначається за згодою сторiн, проте вона не повинна бути нижчою вiд його балансової вартостi, зазначеної в довiдцi-характеристицi БТI.
Тут слiд застерегти покупцiв, котрi, аби зменшити витрати, погоджуються на зазначення у договорах купiвлi-продажу балансової, а не фактичної вартостi нерухомостi. У випадку визнання договору купiвлi-продажу недiйсним, вони ризикують лишитися не тiльки без квартири, але i й з грошовими коштами, якi не вiдповiдатимуть реально сплаченiй продавцям вартостi нерухомостi.
При оформленнi договорiв купiвлi-продажу нерухомостi у приватного нотарiуса сплачується плата за здiйснення нотарiальних дiй, розмiр якої не може бути нижчим вiд розмiру державного мита. Деяким категорiям громадян законодавець надає пiльги зi сплати державного мита.
Згiдно з положеннями ст. 4 Декрету Кабiнету Мiнiстрiв України "Про державне мито", вiд сплати державного мита звiльняються громадяни, котрi:
- належать до першої та другої категорiй постраждалих внаслiдок Чорнобильської катастрофи;
- належать до третьої категорiї постраждалих внаслiдок Чорнобильської катастрофи i постiйно проживають до вiдселення чи самостiйного переселення, або ж постiйно працюють на територiї зон вiдчуження, обов'язкового i гарантованого добровiльного вiдселення. За умови, що вони станом на 1 сiчня 1993 р. прожили або вiдпрацювали у зонi безумовного (обов'язкового) вiдселення не менше двох рокiв, а у зонi гарантованого добровiльного вiдселення не менше трьох рокiв;
- належать до четвертої категорiї потерпiлих внаслiдок Чорнобильської катастрофи, якi постiйно працюють i проживають на територiї зони посиленого радiоекологiчного контролю, за умови, що станом на 1 сiчня 1993 р. вони прожили або вiдпрацювали в цiй зонi не менше чотирьох рокiв;
- є iнвалiдами Великої Вiтчизняної вiйни та сiм'ями воїнiв (партизанiв), якi загинули чи пропали безвiсти, i прирiвнянi до них у встановленому порядку особи;
- є iнвалiдами I та II групи.
Слiд звернути увагу, що зазначенi категорiї громадян звiльняються вiд сплати саме державного мита, а не плати за нотарiальнi послуги. Тому реалiзувати своє право на пiльгу можна лише у випадку оформлення договору купiвлi-продажу у державного нотарiуса.
Збiр на обов'язкове пенсiйне страхування вiдповiдно до Закону України "Про збiр на обов'язкове державне пенсiйне страхування" сплачується покупцем нерухомостi в розмiрi 1% вiд вартостi нерухомого майна, зазначеної в договорi купiвлi-продажу такого майна.
У випадку купiвлi нерухомого майна за договорами мiни, дарування або довiчного утримання збiр на обов'язкове пенсiйне страхування не сплачується. Звiльняються вiд сплати збору на обов'язкове пенсiйне страхування фiзичнi особи, котрi купують житло i перебувають у черзi на одержання житла чи купують житло вперше.
Продаючи своє нерухоме майно, продавець отримує дохiд у розмiрi вартостi такого майна, який пiдлягає оподаткуванню. Починаючи з березня 2005 р., не пiдлягають оподаткуванню операцiї з продажу об'єктiв нерухомого майна, якi здiйснено (посвiдчено) нотарiально.
Iснує також реєстрацiя угоди (договору купiвлi-продажу) i права власностi. Як уже зазначалось, згiдно зi ст. 657 Цивiльного кодексу України договiр купiвлi-продажу житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.
Державна реєстрацiя правочинiв проводиться шляхом внесення нотарiусом запису до Державного реєстру правочинiв одночасно з його нотарiальним посвiдченням, вiдповiдно до Тимчасового порядку державної реєстрацiї угод, затвердженого постановою КМУ.
Реєстратор (нотарiус) видає сторонам правочину примiрник витягу про внесення запису до Державного реєстру правочинiв, в якому зазначаються порядковий номер запису та дата державної реєстрацiї; вiдомостi про сторони правочину; опис нерухомого майна, щодо якого вчиняється правочин, достатнiй для його iдентифiкацiї, та/або його реєстрацiйнi данi; строк дiї правочину; вiдомостi про нотарiальне посвiдчення правочину; вiдомостi про реєстратора.
Дата та час внесення вiдповiдного запису до Державного реєстру правочинiв вважається датою державної реєстрацiї правочину. Вона впливає на права та обов'язки сторiн правочину. Державна реєстрацiя угоди означає, що з моменту реєстрацiї угода вважається укладеною. Таким чином, до моменту державної реєстрацiї договору купiвлi-продажу нерухомостi сторони цього договору не мають мiж собою жодних зобов'язань.
Державна реєстрацiя договору купiвлiпродажу нерухомостi вiдрiзняється вiд державної реєстрацiї права власностi на нерухоме майно.
Державна реєстрацiя прав на нерухомiсть регламентується ст. 182 ЦК України. Реєстрацiя права власностi здiйснюється в зв'язку з виникненням, iснуванням або припиненням права власностi на нерухоме майно, i проводитиметься в момент виникнення права власностi у покупця, тобто через зазначений у договорi перiод.
Державну реєстрацiю прав власностi на нерухоме майно здiйснюють пiдприємства бюро технiчної iнвентаризацiї вiдповiдно до Тимчасового положення про порядок реєстрацiї прав власностi на нерухоме майно.
Право власностi на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрацiї, яка вiдбувається шляхом внесення запису до Реєстру прав власностi на нерухоме майно.
Для реєстрацiї прав власностi на нерухоме майно подається заява встановленої форми, а також необхiднi правовстановлювальнi документи. Право власностi на об'єкти нерухомого майна оформляється з видачею свiдоцтва встановленої форми, де зазначають вiдомостi про власника майна.
Надiя Ніколаєнко
