Жизнь за городом: коттеджные поселки под Киевом и в Подмосковье
Под стать Киеву – многоликая Москва с еще более разнообразным и богатым рынком загородной недвижимости. Как и украинская столица, город активно растет и расширяет свои границы, причем, на законодательном уровне: прошлым летом президент РФ Дмитрий Медведев подал идею присоединения к столице обширного участка, который уже успели окрестить «новой Москвой». С тех пор судьба Киевского, Варшавского и Калужского шоссе кардинально изменилась…
Еще полгода назад указанные трассы входили в сегмент элитной загородной недвижимости Подмосковья и представляли серьезную конкуренцию даже таким «маститым» районам, как Рублево-Успенское, Новорижское и Дмитровское шоссе. На сегодняшний день спрос покупателей здесь снижен на 30%. Причина тому – неопределенность, пугающая потенциальных покупателей. Никто пока точно не может сказать, где будут располагаться станции метрополитена, торговые центры или шумные транспортные развязки. Пока ситуация над Киевским, Варшавским и Калужским шоссе находится в состоянии неопределенности, «пальма покупательского первенства» перешла к Симферопольскому, Дмитровскому и Новорижскому направлениям. С конкретными предложениями Подмосковного рынка все желающие могут ознакомиться на сайте www.domvmo.ru
На территории «новой Москвы» существует свыше 50-ти коттеджных городков, а это порядка 5 000 домовладений. Половина объектов – предложения эконом-класса с участками без обязательного подряда на строительство. Стоимость квадратных метров, на фоне присоединения к Москве пока подорожала лишь на 5 – 7%, в дальнейшем цифры будут только расти, вопрос лишь во времени.
Стоимость квадрата в загородных домах Киевского и Варшавского направлений составляет 2395 $, Калужского – 2854 $. Если сравнивать средние цены за объект, по Калужскому шоссе показатель достиг 1 098 150 $, по Варшавскому – 1 023 772 $, по Киевскому – 878 000 $.
Украинский рынок загородной недвижимости располагает более демократичными ценами на недвижимость. Средняя цена «квадрата» в домах под Киевом, предлагаемых к продаже, составляет 1318 $. В домах высшего ценового сегмента средняя стоимость квадратного метра равна 2691 $, низкого – 555 $.
Количество выставленных на продажу объектов превышает 2000, что на 20,2 процента выше, в сравнении с 2011 годом. Годовой индекс роста предложений составил 1,2. Удельный вес домов от суммарного объема предложений по метражу разделился следующим образом:42% – дома площадью 250 – 500 кв. м., 35% – 100 – 250 кв. м., 14% – свыше 500 кв. м. и 9% – до 100 кв. м.
В зависимости от полной стоимости объекта на рынке преобладают дома стоимостью 150 – 300 000 $ (29% от общего объема). Далее, в порядке убывания числа объектов, следуют коттеджи до 150 000 $ (24%), от 300 до 500 000 $ (20%), 500 000 – 1 000 000 $ (18%), свыше 1000 000 (9%).
По состоянию на март 2012 года, наибольшее количество объектов загородной недвижимости было представлено в Киево-Святошинском (39%), Бориспольском (17%), а также Обуховском (16%) и Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество домов предлагалось в Броварском и Вышгородском районах.
