ЖК Dibrova Park vs вторичка: сравнение квартир в массиве Виноградарь

Продолжая тему непростого выбора между первичным и вторичным рынком, редакция портала Domik.ua исследовала цены на недвижимость в массиве Виноградарь в округе ЖК Dibrova Park. Чтобы составить список альтернативных вариантов, мы проанализировали объявления по продаже квартир на «Домике» и выбрали предложения в домах, которые находятся ближе к новостройке. 

Сколько стоит квартира в ЖК Dibrova Park

В апреле 2020 года в новом жилом комплексе на Северо-Сырецкой проданы все однокомнатные варианты жилья. Среди доступных к покупке — двухкомнатная квартира с минимальной площадью 61,62 кв. м. Ее стоимость при условии полной оплаты с учетом скидки 10% составит 1 146 000 грн или $40 930 при курсе 28 грн за доллар США. За эту цену собственник получит в свое распоряжение кухню-гостиную 17,5 кв. м, две спальни — 16,4 и 10,8 кв. м и раздельный санузел. В просторной прихожей площадью 10 кв. м отведено место под небольшую гардеробную и шкаф-купе. Сдавать квартиру будут без отделки. Запланированный срок ввода в эксплуатацию первой очереди — I квартал 2022 года.

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 61,62 кв. м в ЖК Dibrova Park  

Продажи квартиры в ЖК «Диброва Парк» стартовали в сентябре 2019 года. Проект реализует компания IB Alliance на месте бывших агроугодий Виноградаря. В декабре 2021 года в 5 м от комплекса планируется открытие новой станции метро «Мостицкая», строительство которой в апреле 2020-го идет полным ходом. Новостройка займет участок земли площадью 13 га и расположится в условном квадрате, ограниченном улицами Северо-Сырецкая, Межевая и Полковая. В состав комплекса войдут 10 двухсекционных домов высотой 23 и 26 этажей, 2 собственных торговых центра и 4 наземных паркинга. На территории обустроят детские и спортивные площадки, зону амфитеатра, выложат дорожки для пеших и велосипедных прогулок. 

Визуализация ЖК Dibrova Park

Читайте также: Оценка законности ЖК Dibrova Park: документы, факты, мнения инвесторов

Сколько стоит квартира на вторичном рынке массива Виноградарь

Жилой фонд микрорайона преимущественно состоит из старых панельных и кирпичных домов 1960-70-х гг.  На ближайшей к новостройке улице Ивана Выговского (ранее — Маршала Гречко) расположились панельные «хрущевки» и «чешки», увешанные разномастными  балконами. Стоимость двухкомнатной квартиры в таких домах варьирует в пределах $40 000-50 000 — в зависимости от состояния дома, новизны ремонта и этажа, на котором расположен объект. Ниже приведены варианты жилья, выставленные на продажу в середине апреля 2020 года в домах, которые расположены на расстоянии менее километра от ЖК «Диброва Парк».   

Вариант № 1. Двухкомнатная квартира на последнем этаже «хрущевки» за $39 500 (+3,5% комиссионные риэлтора).

Общая площадь — 47 кв. м, жилая — 28 кв. м, площадь кухни — 6 кв. м. Дом расположен по адресу: ул. Ивана Выговского, 20 (бывшая Маршала Гречко), в километре от ЖК «Диброва Парк». Автор объявления пишет, что в квартире был выполнен косметический ремонт, установлены металлопластиковые окна, застеклен балкон. Судя по фото, в кухне присутствует минимальный набор мебели. Санузел раздельный с кафелем и сантехникой 1990-х годов.

Фото двухкомнатной квартиры за $39 500 на ул. Ивана Выговского, 20

Дом относится к панельным «хрущевкам», которые строили в 1960-х годах наряду с кирпичными сериями. Здание расположено на углу улиц Ивана Выговского и Северо-Сырецкой. От шумной шестиполосной дороги дом отделяет участок земли шириной в 30 метров и зелень высаженных на нем каштанов. На первом этаже расположена аптека, продуктовый магазин и студия красоты. За домом — магазин косметики и бытовой химии Prostor, на расстоянии 100 метров — государственные детский сад № 486 и школа № 45.

Вариант № 2. Двухкомнатная квартира на первом этаже «хрущевки» за $50 000 (комиссионные не указаны). 

На улице Ивана Выговского, 18а в 700 метрах от будущей новостройки можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 45 кв. м. По словам автора объявления, в квартире 5 лет назад выполнен ремонт, установлены новые стеклопакеты, бойлер, решетки на окнах. Две смежные комнаты перепланированы в раздельные. Квартира частично утеплена. По фото можно сделать выводы, что кухня укомплектована современной мебелью и техникой, в санузлах — новая плитка и сантехника. Паркет на полу хозяева частично решили оставить. 

Фото двухкомнатной квартиры за $50 000 на ул. Ивана Выговского, 18а

Панельная «хрущевка» с номером 18а расположена во дворах на углу улиц Ивана Выговского и Северо-Сырецкая. Менее, чем в 100 м от дома расположен государственный детский сад №482. Ближайшие соседи — такие же типовые дома с тихими зелеными дворами и скромными детскими площадками.

Вариант №3. Двухкомнатная квартира на восьмом этаже «чешки» за $50 000 (без комиссионных).

Квартира находится в девятиэтажном панельном доме по адресу: ул. Ивана Выговского, 11. Общая площадь — 54 кв. м, из них жилая — 34 кв. м, кухня — 11 кв. м. В объявлении указано, что на окнах и балконах установлены стеклопакеты. Площадь кухни увеличена за счет объединения с балконом. В одной из комнат — эркер и большое окно. Состояние квартиры продавец характеризует как «хорошее, жилое». По фото видно, что кухня укомплектована мебелью начала 2010-х, в санузлах — плитка и сантехника из 1990-х, на полу — паркет. 

Фото кухни и ванной в двухкомнатной квартире за $50 000

Дом на Выговского, 11 — девятиэтажная «чешка», построенная в 1970 году. Отличительная особенность таких зданий — длинные балконы с двумя входами — из квартиры и кухни. Во дворе дома обустроена детская и спортивная площадки, рядом находится гаражный кооператив, через дорогу в жилых домах — аптеки, продуктовые магазины, салон красоты. Вдоль дороги со стороны дома высажены тополя, что может причинить неудобства людям, склонным к аллергии.   

Сравнение квартир на Виноградаре на ул. Ивана Выговского (Маршала Гречко)

Выводы

Двухкомнатная квартира в старых панельных домах Виноградаря обойдется примерно столько же, сколько и в ЖК «Диброва Парк» на начальных этапах строительства — $40 000-50 000.  В новом доме жилье будет просторнее как минимум на 10 кв. м, но без отделки, на выполнение которой придется заложить и время, и средства, выждав 2 года, пока дом сдадут в эксплуатацию. В квартиру в старом доме можно заселиться сразу, а затраты на ремонт будут меньше, если сбросить со счетов износ конструкций и коммуникаций, связанный с почтенным возрастом зданий.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020