ЖК Genesis vs вторичка: сравнение квартир на Шулявке

Редакция портала Domik.ua проанализировала, какое жилье можно приобрести на столичной Шулявке, располагая суммой в $30-40 тыс. Журналисты сравнили стоимость квартиры в новостройке Genesis и жилья на вторичном рынке. Для чистоты эксперимента мы изучали недвижимость примерно одинаковой площади (20-35 кв. м) в домах, расположенных в радиусе 1-1,5 км от станции метро «Шулявская». 

Сколько стоит квартира в ЖК Genesis

Жилой комплекс Genesis возводится в Соломенском районе столицы, в переулке Индустриальный, 2. Это в 150 м от пересечения улицы Борщаговской, Вадима Гетьмана и Индустриального моста. В октябре 2020 года самая доступная квартира в жилом комплексе стоит 814 050 грн, что в пересчете по актуальному курсу составляет $28 754. Сумма указана уже со скидкой 5%, которую застройщик «Евротранс» предоставляет при полной оплате.

Квартира оптимальной стоимости расположена на третьем этаже третьей секции ЖК Genesis. Всего в новостройке запланировано строительство пяти секций. Третья будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2021 года, жилой комплекс полностью — во II квартале 2022-го. 

Общая площадь самой доступной в ЖК Genesis квартиры составляет 34,65 кв. м. Из них кухня-гостиная — 20,66 кв. м, совмещенный санузел — 3,8 кв.м, прихожая — 5,12 кв. м. В квартире предусмотрена застекленная лоджия. Жилье в новостройке Genesis будут передаваться владельцам с черновой отделкой. На полах рабочие сделают цементно-песчаную стяжку везде, кроме санузлов — там будет гидроизоляция. Стены оставят без отделки. Застройщик установит металлические входные двери, стальные радиаторы, окна и балконные двери. В местах общего пользования смонтируют счетчики на электроэнергию, воду и тепло.

Планировка однокомнатной квартиры 34,65 кв. м в ЖК «Генезис»

Новостройка Genesis представляет собой многофункциональный жилой комплекс с собственной инфраструктурой. На первых этажах расположены помещения для магазинов, кафе, ателье и салонов красоты. В отдельном здании откроется частный детский сад. На подземном уровне разместится паркинг, на крыше которого застройщик планирует обустроить закрытую от посторонних зону отдыха, игр и занятий спортом. Минимальная стоимость квадратного метра в октябре 2020-го составляет 20 700 грн. Квартиру в ЖК Genesis можно купить, оплатив ее полную стоимость, оформив рассрочку или ипотеку от компании-партнера Investments Finance Group.

Визуализация ЖК «Генезис» 

Читайте также: Как строят жилой комплекс Genesis

Сколько стоит квартира на вторичном рынке Шулявки

Жилой массив Шулявка застраивался в 1950-1960-х годах, поэтому дома здесь представлены преимущественно типами «старый кирпич» и «типовая панель». Микрорайон известен большим количеством торговых центров — «Космополит», «Мармелад», «Аркадия» — и концентрацией высших учебных заведений. Среди них — корпуса Киевского политехнического университета, Национального авиационного университета, Медицинского университета и других. Этот факт обусловил широкий спрос на аренду жилья в микрорайоне — однокомнатные квартиры, популярные среди студентов, здесь очень востребованы.      

Вариант №1: гостинка общей площадью 20 кв. м в «хрущевке» — 849 300 грн.

Квартира в пятиэтажном кирпичном доме по ул. Гетьмана, 30 продается за $30 тыс., что по курсу на октябрь 2020 года составляет 849,3 тыс. грн. Дом расположен в 100 м от Индустриального моста, напротив ТЦ «Аркадия». В объявлении указано, что квартира нуждается в ремонте. Старая мебель остается, и новому владельцу придется заняться ее утилизацией самостоятельно.

Жилье находится на втором этаже. Общая площадь составляет 20 кв. м, жилая — 10 кв. м, кухня — 4 кв. м. Планировка предусматривает совмещенный санузел, маленькую прихожую 2,8 кв. м, балкона нет.

Фото гостинки за $30 тыс. на ул. Вадима Гетьмана, 30

Вариант №2: гостинка общей площадью 22 кв. м на первом этаже — 990 850 грн + 3% комиссионных.

Квартира в доме по адресу ул. Гетьмана, 24/9 продается за $35 тыс., что эквивалентно 990,9 тыс. грн. Отдельно 3% от общей стоимости придется заплатить риэлтору. Дом, в котором расположена гостинка, находится напротив ТЦ «Мармелад», в 10 минутах ходьбы до станции метро «Шулявская». Автор объявления указывает, что в квартире сделан косметический ремонт, уложен линолеум. Мебель и техника, судя по фото, довольно старые и нуждаются в обновлении.

Общая площадь данного жилья составляет 22 кв. м. Из них 13 кв. м — жилая, 5 кв. м — кухня. Санузел здесь раздельный, в ванной комнате стены облицованы плиткой. Балкон с выходом из комнаты застеклен. Квартира находится на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома.

Фото гостинки за $35 тыс. на ул. Вадима Гетьмана, 24/9

Вариант №3: однокомнатная квартира общей площадью 29 кв. м — 1,07 млн грн + 3% комиссионных.

Девятиэтажный кирпичный дом, в котором продается квартира, находится на ул. Гетьмана, 38. Стоимость жилья — $38 000, что составляет 1,07 млн грн. Это через дорогу от жилого комплекса «Генезис» и в 1,5 км от станции метро «Шулявская». В объявлении о продаже жилья указано, что в квартире сделан ремонт: установлены металлопластиковые стеклопакеты, теплые полы, новая сантехника. Судя по фото, мебель и бытовая техника — начала 2000-х годов.

Планировка предполагает отдельную комнату 17,5 кв. м, кухню 4,5 кв. м и совмещенный санузел. Балкона нет. Квартира расположена на втором этаже девятиэтажного дома.

Фото однокомнатной квартиры 29 кв. м на ул. Вадима Гетьмана, 38

Сравнение однокомнатных квартир в микрорайоне Шулявка

Выводы

Недвижимость на Шулявке пользуется спросом по трем основным причинам: близость микрорайона к центру города, наличие метро, большой спрос на арендованное жилье. Средний ценник квартиры площадью 20-30 кв. м составляет $30-40 тыс. За эту сумму покупатель получает гостинку с маленькой кухней, совмещенным санузлом и старой мебелью. Очевидный плюс — в такое жилье можно сразу заселиться, не ожидая его введения в эксплуатацию.

Тем, кто готов подождать и получить недвижимость в новостройке с новыми коммуникациями, современным двором и собственной инфраструктурой, стоит присмотреться к о покупке квартиры в ЖК Genesis. Оптимальная по стоимости квартира в жилом комплексе обойдется в $28 754. 

Узнать больше о жилом комплексе, обсудить ход его строительства и задать вопросы отделу продаж можно на форуме ЖК «Генезис».  

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020