Как строят жилой комплекс Genesis

Примерно год назад, летом 2019-го, в сети стали появляться сообщения о том, что у одного из гигантов отечественного строительного рынка — корпорации «УКРБУД» — начались проблемы. Руководство компании заявило, что у них возник дефицит оборотных средств, и 13 тыс. инвесторов по всей стране скрестили пальцы, надеясь на лучшее. Но чуда не случилось — в декабре «УКРБУД» объявил о банкротстве. В конце 2019 года за достройку части объектов взялась компания «Киевгорстрой». Но некоторые комплексы — в том числе ЖК Genesis — решили достраиваться собственными силами. Мне захотелось выяснить, насколько у него получается справляться без «большого брата», и рассказать об этом читателям портала Domik.ua.

Как добраться до ЖК Genesis

Жилой комплекс Genesis возводится в Соломенском районе столицы, если быть точнее — на Шулявке. Адрес новостройки — Индустриальный переулок, 2. Это в 150 м от пересечения улицы Борщаговской и Вадима Гетьмана, Индустриального моста и одноименной остановки скоростного трамвая.

Шулявка — известное в Киеве место концентрации всех утренних и вечерних заторов. В последнее время благодаря тому, что дорожные службы наконец отремонтировали «уставший» Шулявский мест, пробок стало значительно меньше. Тем не менее рекомендую заглянуть в гугл-карты, когда соберетесь посетить жилой комплекс.

Если же вы не готовы рисковать, отправляйтесь на стройплощадку на общественном транспорте. Тем более что выбор здесь велик. Так, можно добраться до станции метро «Шулявская» и оттуда прогуляться 20 минут по улице Гетьмана. Можно доехать на первом или третьем скоростных трамваях, следующих от Старовокзальной площади до Окружной дороги. И, наконец, можно сесть на маршрутку и выйти на остановке «Улица Борщаговская». Она расположена в 50 м от новостройки, и здесь останавливается 18 (на минуточку!) маршрутов, следующих на Троещину, Дарницу, Оболонь, Виноградарь, Лесной массив и в центр города. В общем, с транспортной развязкой здесь полный порядок. 

Индустриальный мост — крупная транспортная развязка. Здесь останавливаются маршрутки, троллейбусы и трамваи, курсирующие со всех районов Киева

Читайте также: Обзор ЖК GENESIS от корпорации «УКРБУД» в инфографиках

Информация о новостройке

Описание жилого комплекса Genesis следует начать с его несколько запутанной истории. В 2008 году Киевский политехнический институт (КПИ) начал на этом участке возведение учебно-жилого комплекса, за строительства которого взялось ООО «ТОР». Но в 2012 году оно объявило о своем банкротстве, в результате чего работы были остановлены. Шесть лет спустя достраивать объект взялось ООО «Евротранс». На этот раз застройщик договорился с Киевским политехом, что возведет здесь многоквартирный жилой комплекс «Шелтер». Университет тоже не оставался в накладе: «Евротранс» обязался реконструировать расположенный по соседству учебный корпус и участвовать в строительстве студенческого общежития . В конце 2018 года партнером проекта стала компания «УКРБУД». Так новостройка в Индустриальном переулке получила не только нового девелопера, но и новое название — Genesis. 

В 2019 году «УКРБУД» обанкротился. Обязательства по достройке жилых комплексов девелопера взяла на себя холдинговая компания «Киевгорстрой». Genesis не вошел в список этих объектов, поскольку «Евротранс» решил самостоятельно достроить комплекс. С февраля 2020 года на строительной площадке объекта активно ведется строительство, которое не прекращалось даже на время весеннего карантина.

Итак, Genesis по состоянию на 2020 год представляет собой жилой комплекс комфорт-класса на 982 квартиры. Проектировщики уверяют, что это один пятисекционный дом, но можно сказать, что здесь будет два дома, стоящих друг напротив друга. Их будет объединять 2-х этажная секция.  Первый, расположенный вдоль улицы Гетьмана, состоит из трех секций на 16-18-21 этаж. Второй дом будет построен вдоль Индустриального переулка и насчитывает две секции высотой 33 этажа. Между домами застройщик обустроит внутренний двор с игровыми, спортивными и лаунж-зонами. Доступ во двор будет только у жильцов новостройки и их гостей. Машины сюда заезжать тоже не смогут: для них предусмотрен подземный двухуровневый паркинг, который расположится как раз под территорией двора.

Застройщик планирует сдавать комплекс в две очереди. Первый трехсекционный дом обещают ввести в эксплуатацию в IV квартале 2021 года, закончить строительство второй очереди - во II квартале 2022-го.

Ближайший сосед ЖК «Генезис» — учебный корпус Киевского политехнического университета 

Читайте также: Интервью с представителем ЖК Genesis: «Мы единственные из всех бывших проектов «УКРБУДА» не останавливали строительство»

Отдел продаж: акции, цены, спецпредложения

После того как из проекта ЖК Genesis вышла корпорация «УКРБУД», застройщик «Евротранс» открыл новый отдел продаж. Он начал работу в конце мая нынешнего года. Найти его несложно — небольшой павильон расположен на перекрестке Индустриального переулка и улицы Гетьмана, рядом с третьей секцией новостройки. 

В отделе продаж меня встречает приветливая менеджер Анастасия. По пятницам в 11:00 в ЖК Genesis проводятся экскурсии для инвесторов, поэтому минут 15 мы ждем желающих прогуляться на стройку. Тем временем Анастасия знакомит меня с наличием квартир, ценами и формами оплаты жилья.

— Сейчас в продаже у нас квартиры в первых трех секциях. Четвертую и пятую открываем в ближайшие дни. С 14 сентября мы провели плановое повышение стоимости. Так, сейчас цена квадратного метра при полной оплате стартует от 22 365 грн.

Самая доступная квартира в жилом комплексе Genesis обойдется инвестору в 805 803 200 грн при полной оплате. За эти деньги покупатель получит однокомнатную студию во второй секции площадью 32,94 кв. м с совмещенным санузлом, кухней-гостиной 19,6 кв. м и застекленным балконом. Если оформить рассрочку  на такое жилье, то его стоимость вырастет — до 826 465 грн. Инвестор должен будет внести сразу как минимум 25% (205 875 грн), а остаток выплачивать ежемесячно до IV квартала 2021 года, то есть 15 месяцев. Оставшиеся квадратные метры нужно будет выплачивать по актуальной их цене, которая, безусловно, будет расти. Если считать по нынешней стоимости, то ежемесячный платеж за квартиру-студию составит 41 175 грн. 

Планировка квартиры-студии площадью 32,94 кв. м, расположенной в ЖК «Генезис» 

Также в жилом комплексе можно купить квартиру в кредит от финансового партнера проекта —  IFG Investment Finance Group. Условия кредита следующие: первый взнос от 20%, срок выплат до 10 лет, годовая ставка — от 10%. При этих условиях, средний ежемесячный платеж за эту квартиру составит 10 224 грн.

Базовые цены на квартиры в первой секции ЖК Genesis

Базовые цены на квартиры во второй секции ЖК Genesis

Базовые цены на квартиры в третьей секции ЖК Genesis

Если говорить о выборе, то больше всего в Genesis вариантов однокомнатных квартир — от небольших студий до просторных двухуровневых. Это удобно, особенно учитывая тот факт, что комплекс расположен в эпицентре студенческой жизни столицы. Поэтому родителям и арендаторам стоит присмотреться к этим вариантам. Мне особенно понравилась двухуровневая «однушка» в третьей секции — с большой кухней-гостиной на первом уровне и спальней с небольшой террасой на втором. 

Планировка двухуровневой квартиры площадью 64,31 кв. м, расположенной в ЖК «Генезис»

Читайте также: Альтернативная ипотека: где, кроме банка, взять доступный кредит на жилье

Пообщавшись с Анастасией и так никого не дождавшись на экскурсию, мы отправляемся на стройку, не забыв надеть каски.

Отдел продаж ЖК «Генезис» находится со стороны Индустриального переулка

Как строится ЖК Genesis: факты и впечатления

В пятничный полдень на стройплощадке комплекса полным ходом идут работы. В первой секции строители монтируют оконные блоки на последних этажах. Во второй — выкладывают кирпичом наружные стены. В третьей секции продолжаются монолитные работы на уровне седьмого этажа. Группа рабочих проводит испытания свайного поля, забуривая куст свай в том месте, где будут четвертая и пятая секции. 

Мы с Анастасией заходим по строительным мосткам в первую секцию. По дороге девушка рассказывает, что работы ведутся на площадке даже в выходные, чтобы успеть в срок. К срокам здесь относятся серьезно — пока другие проекты «УКРБУДА» были заморожены на время аудита и передачи документов, «Евротранс» продолжал строить Genesis за свои деньги.

Жилой комплекс строится по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамического кирпича (внешние и межквартирные) и газоблока (межкомнатные). Поверх фасады будут утепляться минеральной ватой толщиной 100 мм. Кирпич — материал с отличной теплопроводностью, поэтому такого слоя утеплителя будет достаточно. На финише дома будут оштукатурены по системе «мокрый фасад» в светло-серые и графитовый оттенки. Мне кажется, такая цветовая гамма вкупе с разноэтажностью секций и панорамным остеклением позволит избежать эффекта тяжеловесной застройки. Чтобы вид фасадов не испортили кондиционерные блоки, застройщик предусмотрел для них специальные корзины.

Справа налево: первая, вторая и третья секции «Генезиса» в начале сентября 2020 года

На каждом этаже первых трех секций запроектировано по семь квартир. Их жильцов будут развозить два лифта — пассажирский и грузовой. На первом этаже разместятся холлы, куда можно будет зайти с двух сторон — со двора и с улицы. Сейчас, конечно, во  входных группах еще не ведутся отделочные работы, но в отделе продаж гарантируют, что подъезды будут презентабельными, с местами для хранения колясок и велосипедов.

Все инженерные коммуникации в новостройке будут централизованными. В Genesis построят собственный тепловой пункт, оборудованный современными приборами учета тепла. Автоматика будет оперативно реагировать на изменения погодных условий и корректировать работу оборудования. 

Квартиры в ЖК Genesis будут передаваться владельцам с минимальной отделкой. На полах рабочие сделают цементно-песчаную стяжку везде, кроме санузлов — там будет гидроизоляция без стяжки. Стены оставят без отделки — стандартный вариант. Застройщик установит металлические входные двери, стальные радиаторы, окна и балконные двери. В местах общего пользования смонтируют счетчики на электроэнергию, воду и тепло.

Пока в первой секции комплекса не приступили к внутренней отделке квартир, поэтому оценить ее качество сложно. Зато я смогла развеять свое опасение, что в квартирах, выходящих на оживленную улицу Гетьмана и Индустриальный мост, будет шумно.

— Мы устанавливаем двухкамерные стеклопакеты WDS в пятикамерных профилях, — рассказывает Анастасия. —  У них отличные теплопроводные и звуконепроницаемые характеристики.

Это правда: я смотрю вниз на поток машин, движущихся по улице, но не слышу ни звука. Так что окна будущим жильцам точно не нужно будет менять. А вот подоконниками и откосами придется заняться самостоятельно — их установку черновая отделка не предполагает.

Рабочие еще не приступили к внутренней отделке «Генезиса», но уже сейчас можно оценить, как будут выглядеть квартиры при передаче владельцам

Даже с тринадцатого этажа жилого комплекса открываются хорошие виды, а тем, кто купил квартиру повыше, можно только позавидовать. С западной стороны первой секции видно крыши многоэтажек, утопающих в зелени, главный корпус Авиационного университета, Индустриальный мост. С восточной стороны сейчас видна вся Шулявка вплоть до проспекта Победы — на горизонте возвышаются три «свечки» жилого комплекса «Манхэттен». Но в будущем напротив вырастет второй дом, и вид немного испортится.

Вид с 13-го этажа первой секции «Генезиса» на западную сторону 

Ближайшая и внутренняя инфраструктура новостройки

Как я уже писала, жилой комплекс Genesis строится на Шулявке. Самые знаковые места локации — торговые комплексы «Мармелад» и Cosmopolite, Индустриальный мост, спорткомплекс Киевского политеха. Всюду можно добраться за 10-15 минут пешком. 

Ближайшие дошкольные учреждения расположены в 800 м — это детсад №687 и сад-школа «Сияние», в котором основной упор делают на изучении иностранных языков. Еще ближе — в 500 м — находится специализированная школа №159. Здесь тоже углубленно изучают английский, и весьма успешно — по результатам ВНО-2019 школа заняла 59-е место из 455 учебных заведений  Киева. 

Отдельно, конечно, стоит сказать о местных вузах, поскольку Genesis возводится практически на территории кампуса. Непосредственный сосед новостройки — корпус №30 Киевского политеха, тот самый, который пообещал отреставрировать «Евротранс». Здесь работают кафедры Института телекоммуникационных систем: инженерия, программирование, информационно-коммуникационные технологии. Наверное,  это самые востребованные и перспективные профессии в наше время, судя по зарплатам айтишников. В 250 м — спорткомплекс Политеха, чуть дальше расположены студенческие общежития учебные корпуса. В строительстве нового общежития, компания «Евротранс» принимает активное участие. Кстати, в 2020 году Киевский политехнический признан лучшим высшим учебным заведением в Украине. 

В противоположную сторону по улице Борщаговской находится Авиационный университет. В трех трамвайный остановках — академия Международных отношений. В пяти минутах от метро «Шулявская» — Киевский экономический университет и Национальный медицинский университет. В общем, студентам здесь полное раздолье. 

За покупками жителям Genesis также не придется далеко ходить. Сразу через дорогу, в 30-40 м, работает супермаркет «Фора». В 100 м расположен торговый центр «Аркадия», в котором открыты «Сильпо», фудкорт, магазины с одеждой, мебелью и декором. Меньше километра — до самого большого шопинг-молла локации, который когда-то был «Большевиком», а сейчас стал «Космополитом». Здесь на 105 тыс. кв. м размещены магазины, рестораны, кинотеатр KINOMAN, боулинг, самый большой в столице конгресс-холл площадью 5 тыс. кв. м, четырехзвездочный отель, супермаркет и многое другое.

Вид с Индустриального моста на улицу Вадима Гетьмана и ТРЦ «Аркадия» 

Что пишут на форуме ЖК Genesis

На форуме жилого комплекса «Генезис» пользователи обсуждают темпы строительства первой очереди, уточняют условия рассрочки, делятся мнениями об инфраструктуре локации. В обсуждениях активно участвуют отдел продаж новостройки и застройщик «Евротранс», отвечая на вопросы форумчан и выкладывая актуальные фото с ходом строительства.   

Индекс надежности новостройки

На поисковике надежных новостроек Bild.ua жилой комплекс Genesis отмечен довольно высоким баллом — 200 из 220 — и зеленым щитом. Это говорит о том, что у застройщика есть все необходимые разрешительные документы и лицензии, позволяющие экспертам «Билда» резюмировать, что проект надежный и в него стоит инвестировать.

Выводы

После визита в жилой комплекс Genesis я могу сделать несколько выводов. Первый: наверное, все же хорошо, что за объект не взялся «Киевгорстрой», хоть поначалу мне так не казалось. На многих бывших проектах «УКРБУДА» до сих пор не возобновились работы, аудиторы продолжают проверять документы и сводить счета, в то время как инвесторы продолжают ждать свои квартиры. В этом плане стройплощадка «Генезиса» производит приятное впечатление: здесь кипит работа, и каждую неделю растет по этажу.

Второе: я отношусь с определенной долей скепсиса к местам, где с одной стороны грохочет автомагистраль, а с другой — бурлит студенческая жизнь. Но на деле локация, в которой строится «Генезис», произвела на меня приятное впечатление. Я быстро и без пробок добралась сюда утром на такси, не менее быстро уехала затем на метро. Через дорогу от новостройки я нашла все, что может понадобится будущим жителям: детский сад, школу, супермаркет, спортзал, банк, стоматологию и много чего другого, включая кофейню с вкуснейшей домашней выпечкой. Наверняка с особым трепетом к этому месту отнесутся выпускники здешних вузов. Если бы я рассматривала покупку квартиры под аренду или на вырост ребенку, то однозначно обратила бы внимание на Genesis.

И третье: цены. В августе средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках составила 26 500 грн. На этом фоне цены в «Генезисе» смотрятся привлекательно — однокомнатную студию здесь можно купить за  805 803 грн. И это, заметьте, не на окраине Киева, а в 10 минутах езды от его центра.

С чем могут возникнуть проблемы у будущих жильцов — так это с паркоместами, которых может не хватить на всех. Поэтому рекомендую инвесторам заранее позаботиться о том, где оставлять машину.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020