ЖК «Озерный гай Гатное» в селе Гатное: полный обзор в инфографике

В конце августа 2019 года пятый дом комплекса «Озерный гай Гатное» получил сертификат Государственной архитектурно-строительной инспекции о завершении строительства и был введен в эксплуатацию. В связи с этим мы решили подробнее разузнать о жилом комплексе от застройщика «Интергал-Буд», определить его преимущества и недостатки и выяснить, что думают о своем новом доме жильцы новостройки.

Вся собранная нами информация для удобства читателей представлена в виде инфографик.

ЖК «Озерный гай Гатное» — новостройка в пригороде Киева, которую возводит компания «Интергал-Буд». В планах застройщика — построить между озерами и частным сектором поселка полноценный «город в городе», который станет не только домом для инвесторов, но и дополнит не слишком развитую инфраструктуру Гатного.

Визуализация ЖК «Озерный гай Гатное» 

Технические характеристики ЖК «Озерный гай Гатное»

ЖК «Озерный гай Гатное» — новостройка комфорт-класса. Застройщик возводит на участке земли 48 га 47 домов по 4-10 этажей, а также объекты инфраструктуры. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены выкладываются силикатным кирпичом (дома №№2, 3, 4 и 5) или газоблоком (дома №№5, 6 и 9). Утепляются пенополистирольными плитами толщиной 120 мм, которые затем штукатурятся по принципу «мокрого фасада».

На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения, а на последних — двухуровневые квартиры с мансардами и террасами. В отдельно стоящих зданиях разместятся детский сад с начальной школой (уже строится), пожарное депо и ресторан с летней террасой. Для жильцов «Озерного гая» также обустроят  гостевые и наземный многоуровневый паркинг. В инфраструктуру комплекса входят: салоны красоты, большой фитнес-центр с крытым бассейном и супермаркет «Новус» (оба объекта уже строятся) , поликлиника, школы, детский сад и прочее. 

Главной архитектурной особенностью комплекса стала малоэтажность застройки и сдержанные бежевые цвета домов, благодаря чему новостройку удалось гармонично вписать в окружающий ландшафт.

Расположение и инфраструктура жилого комплекса «Озерный гай Гатное» 

Возводится ЖК «Озерный гай Гатное» в Гатном — небольшом селе Киево-Святошинского района площадью 2,9 кв. км и населением 3087 человек. Границы Гатного расположены вплотную к Голосеевскому району столицы, поэтому до ближайшей станции метро «Теремки» ехать не более 10 минут на автомобиле (7 км).

Учитывая, что Гатное не может особо похвастать ни лесными массивами, ни заливами рек, застройщик выбрал самую удачную локацию: рядом с новостройкой есть три озера, наибольшее из которых — с пляжами и местами для рыбалки. 

В радиусе 1 км от новостройки находятся государственный и частный детский сады, общеобразовательная школа и продуктовые магазины. До ближайшего крупного торгового центра «Мегамаркет» и расположенного рядом продуктового рынка — чуть больше 1,5 км, то есть около 20 минут пешком. Впрочем, ходить так далеко жителям комплекса вряд ли придется, ведь концепция «город в городе» предполагает, что со временем вся необходимая инфраструктура появится на территории новостройки. Начало строительства супермаркета и финтес-центра запланировано на 2019 год.

Итак, вот что обещает застройщик: во-первых, на территории ЖК «Озерный гай Гатное» построят два детских сада — один из них с классами начальной школы. Также для малышей обустроят игровые комплексы в каждом дворе, а для детей постарше — футбольные и баскетбольные площадки и зоны для занятия воркаутом. В одном из домов разместится частная медицинская клиника, продуктовый супермаркет, фитнес-центр с бассейном. На первых этажах запланированы помещения для частной коммерции — кофеен, бутиков, салонов красоты и аптек. У въезда в комплекс будет ресторан с летней террасой, зона барбекю, озеро с лебедями и на нем — понтон для свадебных церемоний. Изюминкой комплекса станут собственные песчаные пляжи на берегу одного из озер. Между домами застройщик обустроит пешеходные бульвары, а также несколько скверов.

Кроме того, у «Озерного гая Гатное» в скором времени появится и собственная транспортная инфраструктура: известно, что застройщик ведет переговоры с перевозчиками о запуске собственной маршрутки от жилого комплекса до метро «Теремки».

Квартиры и другая недвижимость в ЖК «Озерный гай Гатное»: планировки, актуальное, цены от застройщика

Всего в ЖК «Озерный гай Гатное» запланировано 5760 квартир. На текущий момент квартиры в ЖК «Озерный гай Гатное» можно купить в домах №№2, 3, 4, 5, 6 и 9. На этаже будет от 4 до 8 квартир. Есть варианты на 1, 2, 3, 4 и 5 комнат, а также двухуровневое жилье с мансардами от 3 до 5 комнат. Планировки компактные, продуманные до деталей — просторные кухни, простые геометрические формы, в квартирах от двух комнат по два санузла. В двухуровневых квартирах запроектированы гардеробные, есть они и в обычных одно- и двухкомнатных квартирах 6-го и 9-го домов. 

В таблице ниже указаны цены в ЖК «Озерный гай Гатное», актуальные на 6 сентября 2019 года.

Варианты планировок одно- и двухкомнатных квартир в ЖК «Озерный гай Гатное» 

Вариант планировки 3-комнатной квартиры в ЖК «Озерный гай Гатное» 

Вариант планировки 6-комнатной двухуровневой квартиры

Варианты отделки квартир в жилом комплексе от застройщика

Существует два варианта отделки жилья от застройщика — с черновой (базовой) отделкой и с ремонтом «под ключ». Первый вариант предполагает цементно-песчаную стяжку на полах и гипсовую штукатурку на стенах, электроразводку до щитка, остекление  окон и балконов. Во втором варианте будут проведены все необходимые ремонтные работы: уложен ламинат на пол, поклеены обои на стены, установлена вся сантехника, кухонный гарнитур и межкомнатные двери. Инвесторы таких квартир смогут пропустить процесс ремонта и сразу после получения ключей начать обживать новый дом.

Условия покупки в ЖК «Озерный гай Гатное» 

Купить квартиру в «Озерном гае» можно следующим образом:

• заплатив 100% стоимости жилья и получить скидку в размере 7%;
• оформив рассрочку с первым взносом от 30% и сроком от 6 месяцев до 5 лет;
• воспользовавшись услугой ипотечного кредитования от «Укргазбанка» и «Банка Глобус».

Преимущества и недостатки ЖК «Озерный гай Гатное» 

Среди главных преимуществ жилого комплекса «Озерный гай Гатное» — малоэтажность застройки, полноценная инфраструктура на территории, собственные озера с пляжами, закрытая территория новостройки и опция ремонта в квартирах. Также следует отметить возможность оформить долгосрочную рассрочку — застройщик предлагает разбить платежи до пяти лет. Кроме того, здесь понравится жить семьям с детьми — застройщик уже начал возведение детского сада с начальной школой до 4 класса, которые разместятся на территории комплекса.

Из недостатков — не слишком развитая инфраструктура Гатного, так что придется смириться с некоторыми неудобствами, пока на территории жилого комплекса не появится собственная. Масштабные планы застройщика по возведению здесь почти полсотни домов тоже принесут некоторые неудобства инвесторам, которым придется несколько лет жить по соседству со строительной площадкой.

Что пишут на форуме ЖК «Озерный гай Гатное» 

На форуме ЖК «Озерный гай Гатное» общаются в основном инвесторы комплекса, обсуждая сроки сдачи домов и  выражая свое мнение по поводу новостройки. «Хороший комплекс для жизни. Мы живем — нам нравится, да, есть определенные нюансы, но, как мне кажется, в каждом ЖК они есть, но по крайней мере в этом комплексе они решаются. Слышала, уже согласовывают маршрутку, что очень радует», — пишет форумчанка под ником Светлана_М. Но есть и нюансы, которыми покупатели недовольны: среди них отсутствие корзин для кондиционеров, которые позволили бы не уродовать фасады домов. Инициативная группа жильцов предложила самостоятельно повесить корзины на пятый дом.

Еще одна острая тема обсуждений — дорога от жилого комплекса до Киева. Форумчанка с ником Rimma Levina пишет: «На такси ездила в «Озерный Гай» неоднократно, таксисты реагируют нормально, Гатное даже пригородом особо не считают. Утром в час пик (8-9 утра) вызвать такси очень сложно, почти нереально. Дороги зимой в принципе чистят, но неидеально, как и везде. Ездить на машине зимой можно. Сколько времени занимает добраться на машине, зависит от того, во сколько выехать. Если в 7:30, то до центра можно доехать минут за 45. А если в самый час пик — то можно и два часа ехать».

Застройщик «Интергал-Буд»

Компания «Интергал-Буд» не нуждается в особом представлении — она известна каждому, кто хоть раз в жизни интересовался рынком первичной недвижимости. С 2003 года девелопер возвел более 2,9 млн кв. м и продолжает строить — в нынешнем году в его портфеле 53 строящихся дома в 17 жилых комплексах Киева, Львова, Ровно, Житомира и Черновцов.

Обсудить ход строительства и узнать, что думают жильцы новостройки о своих квартирах и качестве ремонта, можно на форуме ЖК «Озерный гай Гатное».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019