ЖК с улучшенной инфраструктурой: что это и с чем его путают

Формально такое понятие, как «улучшенная инфраструктура» нигде не закреплено. Потому позиционируя таким образом инфраструктуру отдельного комплекса, застройщик может иметь ввиду все, что угодно — от собственной котельной до бесконечности.

Однако в последние годы в Украине появился новый тренд: многие жилые комплексы строятся по принципу «город в городе». Это может быть как масштабная квартальная застройка , так и комплексы среднего размера, такие как «Новопечерские Липки» или ЖК «Паркове місто» .

Какой может и должна быть инфраструктура ЖК

Обычно под этим термином подразумевают торговые и социальные объекты. На самом же деле, инфраструктура жилого комплекса включает в себя инженерную, социальную и коммерческую составляющие.

Инженерная инфраструктура — это собственные система центрального кондиционирования, котельная и бойлерная, обеспечивающее автономное отопление и горячее водоснабжение. В эту же группу может входить система очистки воды, а дома клубного типа иногда оснащают собственными артезианскими скважинами. Кроме того, к инженерной инфраструктуре относятся паркинги, охрана и система видеонаблюдения.

Социальная инфраструктура — поликлиники, школы и детские сады. Причем, речь идет об объектах в составе самого комплекса. Если же предполагается, что такие объекты есть поблизости, ни о какой инфраструктуре комплекса, тем более, улучшенной, говорить не приходится. К социальной инфраструктуре относятся детские, спортивные площадки, стадионы, скверы и зоны отдыха.

Коммерческая инфраструктура включает, во-первых, торгово-развлекательные заведения — магазины, супермаркеты, аптеки, банковские отделения, салоны красоты, спортивные и фитнес-центры. Во-вторых, офисные помещения, сдаваемые в аренду.

Комфорт — не роскошь

Наличие тех или иных объектов инфраструктуры зависит от класса комплекса и его площади.

Например, при точечной застройке вся инфраструктура объектов социального и эконом-класса — это небольшая детская площадка да наземная парковка. В лучшем случае, собственная котельная, небольшие магазины, аптеки и банковские отделения на первом этаже. Яркий пример тому — новостройки Позняков , строящиеся впритык друг к другу, где придомовая территория состоит из пары клумб и детской площадки, а парковочных мест для всех жильцов не хватает априори.

Новостройки бизнес-класса, построенные по тому же принципу, могут включать еще и подземный паркинг, охрану и разнообразные торгово-бытовые заведения на первых этажах. Однако место для их строительства изначально выбирается рядом со всеми необходимыми учреждениями.

С жилыми комплексами, включающими несколько домов и собственную территорию, дело обстоит несколько иначе. Здесь собственные объекты инфраструктуры просто необходимы, особенно если комплекс находится за городом, и даже до ближайшего супермаркета пешком не дойти.

Хороший пример такого рода крупного комплекса эконом-класса - «Комфорт Таун» . Здесь уже есть собственный супермаркет, фитнес-клуб, Академия современного образования, планируются детский сад, школа, стадион, а также офисные помещения, прогулочная и рекреационная зона. Но медицинские учреждения не запланированы, хотя, возможно, со временем и появятся.

Другой пример — давно обжитый ЖК «Оазис» на Оболонской набережной. Здесь есть и детские сады, и несколько медицинских учреждений, правда, частных; детские и спортивные площадки, подземные паркинги, офисные помещения, рекреационная зона, множество торгово-развлекательных заведений и даже церковь. Комплекс открытого типа, и большинство заведений доступны не только жильцам.

Есть в Киеве и окрестностях и жилые комплексы, привлекающие относительной экологической чистотой. Собственный парк или сквер, как у упомянутого ЖК «Паркове місто», расположение в лесу, выбранное застройщиком для ЖК «Відпочинок» , — неоспоримый плюс, особенно при наличие всех остальных объектов.

Если парк или лес, прилегающие к комплексу облагорожены, за ними постоянно ухаживают, инфраструктуру ЖК уже можно считать улучшенной. Но это еще далеко не все.

Эксклюзивно, безопасно и дорого

Жилые комплексы, инфраструктуру которых действительно можно назвать улучшенной, в Киеве можно пересчитать на пальцах.

К элементам такого рода инфраструктуры относятся наличие не только консьержа у входа, но и просторного холла с администратором и консьерж-сервиса, обеспечивающего круглосуточное обслуживание жильцов. Например, строящийся ЖК «PecherSKY» наличие гостевого холла с эксклюзивным дизайном и 7-метровыми потолками позиционирует как одно из главных своих преимуществ.

Предполагает улучшенная инфраструктура и усиленную систему безопасности, при которой в комплекс могут попасть только жильцы и приглашенные ними гости. Впрочем, система карт-ридеров на входе в ЖК «Park Avenue» по вкусу не всем. Совсем другое дело, когда администратор на ресепшн знает всех жильцов в лицо.

Кроме того, улучшенная инфраструктура - это наличие не просто подземного паркинга, но паркинга, рассчитанного на большее количество паркомест, чем количество квартир в доме. Отдельное удобство — возможность попасть из паркинга прямо в квартиру. В некоторых комплексах при покупке квартиры места в паркинге прилагаются бесплатно. Но это, скорее, исключение, чем правило, даже в комплексах самого высокого класса.

Бассейн или фитнес-клуб непосредственно в доме, а не на прилегающей территории, рассчитанные исключительно на жильцов дома и их гостей, также могут считаться элементами улучшенной инфраструктуры.

В большинстве комплексов, инфраструктура которых претендует и, главное, достойна статуса улучшенной, предполагаются всего один-два элемента оной. И каждый из них повышает, во-первых, цену квадратного метра каждой квартиры, во-вторых, стоимость коммунальных услуг.

За редким исключением, ЖК с улучшенной инфраструктурой — это комплексы класса «премиум» и «де-люкс». В сегменте бизнес-класса улучшенная инфраструктура пока редкость, а о более массовом жилье и говорить не приходится.

Автор: Наталия Рева , © domik.net, 2013