«Золотая виза» поднимает спрос на элитное жилье Лиссабонской Ривьеры

Среди покупателей недвижимости и туристов всё большую популярность набирает Лиссабонская Ривьера — полоса курортов, протянувшихся от устья реки Тежу на север вдоль побережья Атлантического океана. Небольшие городки Каркавелуш, Кашкайш, Кошта-де-Капарика и Эшторил находятся в 15–30 мин езды от столицы Португалии. Здесь есть роскошные виллы, пляжи с белым песком, рестораны, казино и поля для гольфа мирового класса.

«Лиссабонская Ривьера — одно из самых востребованных мест в Португалии среди русских покупателей. Оно удачно сочетает в себе близость столицы, наличие удобных пляжей и мест для отдыха, а также развитую инфраструктуру. Отсюда рукой подать до океана, в частности, до знаменитого пляжа Гиншу»,— Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии Michael & Jeneva Portugal Property.

Русские предпочитают дорогую недвижимость

С тех пор, как власти Португалии ввели «золотую визу», гарантирующую инвесторам ВНЖ, Лиссабонский регион испытал наплыв россиян и китайцев. Неудивительно, что из-за нового закона средняя цена, по которой здесь приобретается жилье, приблизилась к отметке 500 тыс. евро — такова стартовая цена для получения статуса резидента. Это подтверждают и данные исследования Tranio.Ru: большинство продаж в Португалии приходятся на средний и высокий ценовой сегмент (250–500 тыс. евро).

«На Лиссабонской Ривьере русские покупатели выбирают квартиры в пешей доступности до пляжа (как правило, с видом на океан) в пределах 300–500 тыс. евро, также отдельно стоящие дома с бассейном от 500 тыс. евро. Благодаря новой программе при покупке недвижимости дороже полумиллиона они еще получают ВНЖ для себя и своей семьи,— рассказывает Михаил Чулков.— Бывают и более изысканные запросы: элитные пентхаусы или особняки на первой береговой линии, земельные участки в заповедной зоне Малвейра-да-Серра или Синтры, откуда открываются потрясающие панорамные виды на побережье Лиссабонской Ривьеры. Один известный россиянин уже построил там себе виллу, участок обошелся ему примерно в 5 млн евро».

По словам эксперта, на Лиссабонской Ривьере вторичная недвижимость востребована больше, чем первичная: покупатели приобретают старое жилье на лучших улицах или на первой линии моря и перестраивают его в соответствии со стандартами элитных объектов.

Лиссабонская Ривьера — один из самых дорогих регионов Португалии. Именно здесь находится Кинта-да-Маринья, которую часто сравнивают с российской Рублевкой, поскольку стоимость здешних объектов недвижимости исчисляется миллионами евро. Квартиры в Кашкайше, на популярном курорте этой местности, стоят в среднем на 40 % дороже, чем в Фару, главном городе южной провинции Алгарве. Квартиры на Лиссабонской Ривьере можно приобрести по цене от 120 тыс. до 4,5 млн евро, виллы — от 160 тыс. до 18 млн евро.

Немало на Лиссабонской Ривьере и бюджетных объектов. Например, по информации Michael & Jeneva Portugal Property, здесь можно купить небольшой дом с участком 3–4 сотки, расположенный в 800 м от пляжа, за 215 тыс. евро. В Каркавелуше и других прибрежных городах качественные апартаменты с видом на океан можно приобрести по цене от 100 тыс. евро.

По словам Михаила Чулкова, цены на Лиссабонской Ривьере стабильны, несмотря на общее снижение стоимости жилья в Португалии, поскольку этот район всегда пользуется большим спросом. Скорее всего, такая же ситуация сохранится и в 2014 году, либо будет наблюдаться небольшое увеличение цены.

Обзор местных рынков

Каркавелуш  — курортный город, расположенный в 15 км от Лиссабона. Покупатели недвижимости и туристы выбирают его из-за уникального сочетания широкого спектра достопримечательностей и возможностями для пляжного отдыха. Здесь можно жить у океана, загорать на пляже каждый день, а также иметь возможность в любой момент быстро добраться до центра Лиссабона. Здесь созданы хорошие условия для занятий спортом, особенно виндсерфингом и гольфом. Пляжи Каркавелуша своей чистотой привлекают множество туристов со всего мира. Трехкомнатную квартиру площадью 160 м², расположенную в 10 мин ходьбы от пляжа, можно купить за 230 тыс. евро.

От Кашкайша до Лиссабона можно добраться на электричке или автомобиле за 30 мин. Это особенно удобно для тех, кто работает в столице. В городе много роскошных отелей, благоустроенных жилых комплексов, ресторанов с традиционной португальской кухней, есть также яхт-клуб. В последние годы Кашкайш превратился в молодежный центр с большим количеством дискотек и ночных клубов, а также в известный курорт сёрфингистов: каждый август здесь проходит чемпионат по этому виду спорта. Ранее Кашкайш был популярен среди португальской знати. Сейчас здесь отдыхают как местные, так и иностранные туристы. Рынок подогревается за счет интереса со стороны китайцев, которые скупают в Кашкайше дома стоимостью более 1 млн евро. Среди покупателей местной недвижимости также много британцев, шведов, немцев, канадцев, русских и бразильцев. «Из хороших мест в Кашкайше можно выделить целый район, где раскинулся элитный комплекс Кинта-да-Маринья, очень ценятся районы вблизи местечка Гийа, сам центр Кашкайша и район Бирре»,— говорит Михаил Чулков. По данным Numbeo.Com, квартиры в центре города продаются в среднем примерно за 2 100 евро/м², на окраине — за 1 600 евро/м².

Кошта-де-Капарика  — самый близкий к Лиссабону курорт, расположенный на южном берегу реки Тежу. Здесь любят отдыхать столичные жители по выходным. Сюда приезжают, чтобы загорать на многокилометровых пляжах с мелким белым песком, заниматься сёрфингом, пробовать блюда местной кухни в рыбных ресторанах и барах. Трехкомнатные апартаменты площадью 120 м² в закрытом комплексе с бассейном можно приобрести за 195 тыс. евро.

Эшторил считается самым солнечным городом в Европе. Побережье застроено небольшими белыми особняками с черепичными крышами. Здесь много ресторанов, бутиков, универмагов, гостиниц класса люкс, есть поля для гольфа, теннисные корты. Широко известно местное казино — крупнейшее в Европе. Ночная жизнь Эшторила отличается богатством и разнообразием. Лучшими районами города считаются Сан-Педру-ду-Эшторил и Сан-Жуан-ду-Эшторил. По словам Михаила Чулкова, в городе на первой линии возводится элитный жилой комплекс. Половина из 25 апартаментов класса люкс уже продана, несмотря на то, что цены начинаются от 1,2 млн евро. Площадь квартир с 2–5 комнатами варьируется от 185 до 405 м². Все квартиры имеют вид на океан и побережье. Комплекс будет включать пятизвездочный отель, спа-центр и бассейн.

Юлия Кожевникова