Де купити квартиру у передмісті Києва за $20 000

У 2021 році столичне передмістя стає все більш популярними серед покупців нерухомості. Це підтверджується зростанням вартості: за даними пошуковика надійних новобудов Bild.ua, з листопада 2020 року по листопад 2021-го середня ціна квадратного метра в Київській області збільшилась на 27,5%. При цьому цінник квартир у новобудовах самого Києва демонструє не таке значне зростання: +22,2% за рік. Редакція порталу Domik.ua відібрала 8 новобудов Київської області, в яких можна придбати квартиру від забудовника за суму близько $20 000 (приблизно 523 тис. грн за актуальним на 15 листопада 2021-го курсом НБУ). Всі житлові комплекси, що увійшли до переліку, відзначені високим і середнім Індексом надійності, тому інвестиції в ці проєкти не пов'язані з високими ризиками.

ЖК Atria City. Teremky

Atria City. Teremky будується на виїзді з Києва в Одеському напрямку, в 2,5 км від метро «Теремки». Житловий комплекс комфорт-класу складатиметься із дев'яти будинків змінної висотності — від 5 до 25 поверхів. Зводять будинки за монолітно-каркасною технологією ос стінками з газоблоку. Опалення у ЖК Atria City. Teremky заплановано автономним. Внутрішня територія новобудови буде поділена на приватну та торговельно-громадську: двори закритого типу будуть доступні лише для мешканців та їхніх гостей, а центральна прогулянкова алея із комерційними приміщеннями — для всіх мешканців району.

Забудовник: «Атріа Девелопмент».

Адреса: Фастівський район, смт Чабани, Одеське шосе, 6

Квартира мінімальної площі: 22 кв. м.

Найдоступніша квартира: 484 тис. грн.

Розтермінування: перший внесок — від 60%, максимальний термін — півроку.

Індекс надійності: 197 балів (зелений щит).

Термін здачі: 1-й будинок — введено; 2-й будинок — ІІ квартал 2023 року.

Дізнатися докладніше про проєкт та прочитати про хід будівельних робіт на майданчику можна на форумі ЖК «Атріа Сіті». Теремки».

ЖК Scandia

Житловий комплекс Scandia зводиться на в'їзді до міста Бровари, приблизно за 9 км від станції метро «Лісова». Це масштабний проєкт комфорт-класу, який складатиметься з 65 будинків на 7-8 поверхів. Вони будуються за монолітно-каркасною технологією зі стінами із керамоблоку. Їхньою впізнаваною рисою стане скандинавський стиль, виражений у панорамному склінні, загострених дахах та стриманій кольоровій гамі. Опалення в ЖК Scandia буде автономним. Оскільки комплекс будується за концепцією «місто в місті», на його прибудинковій території заплановано створення повноцінної інфраструктури: дитячі та спортивні майданчики, наземні паркінги на 3200 машино-місць, 5 дитячих садків, 2 школи, ресторани, кав'ярні, магазини, власна поліклініка та торговельно-розважальний центр.

Забудовник: «Гудфор-Лівінг».

Адреса: Броварський район, Бровари, вул. Анатолія Луценка/Героїв Крут.

Квартира мінімальної площі: 28 кв. м.

Найдоступніша квартира: від 550 тис. грн (+знижка при 100% оплаті).

Розтермінування: перший внесок — від 50%, максимальний термін — 2 роки.

Індекс надійності: 202 бали (зелений щит).

Термін здачі: будинки № 4, 27, 28 — введені в експлуатацію; будинки № 7, 8 — III квартал 2021 року, будинок № 3 — IV квартал 2021 року; будинки № 2, 18 — IV квартал 2022 року.

Прочитати відгуки мешканців про новобудову та поставити запитання можна на форумі ЖК «Скандія».

ЖК «Милі квартири»

«Милі квартири» — новобудова економкласу, розташована за 5 км від Києва, в селі Мила Бучанського району (колишній Києво-Святошинський). За проєктом тут заплановано будівництво десяти будинків заввишки 3, 5 та 6 поверхів. Технологія будівництва — цегляна. За опалення відповідають двоконтурні газові котли, встановлені в кожній квартирі. На внутрішній території комплексу розташоване найнеобхідніше: дитячий майданчик, парковка для автомобілів, прогулянкові доріжки. Головні «фішки» проєкту — доступні ціни, мальовнича локація, дворівневі квартири на горішніх поверхах.

Забудовник: «Будівельне об'єднання-3».

Адреса: Бучанський район, село Міла, вул. Комарова, 38.

Квартира мінімальної площі: 32 кв. м.

Найдоступніша квартира: від 493 тис. грн.

Розтермінування: перший внесок — від 60%, максимальний термін — 3 роки.

Індекс надійності: 197 балів (зелений щит).

Термін здачі: перші шість будинків — введені в експлуатацію; сьомий будинок — ІV квартал 2021 року; восьмий — ІІІ квартал 2022 року; дев'ятий — ІІІ квартал 2024 року; десятий — І квартал 2022 року.

Дізнатися, як живеться вже в заселених будинках комплексу, можна на форумі ЖК «Милі квартири».

ЖК Aquamarine

Новобудова з мальовничою назвою Aquamarine зводиться у місті Українка, за 35 км від Києва. Це проєкт комфорт-класу, що складається із одного двосекційного 11-поверхового будинку. Зводять новобудову за монолітно-каркасною технологією зі стінами із газоблоку. Усі комунікації у житловому комплексі заплановані загальноміськими, за винятком опалення — воно буде автономним. Оскільки перші поверхи будинку заплановані комерційними, то згодом тут відкриються магазини, кафе, аптеки та салони краси. Поряд із будинком будуть облаштовані прогулянкові зони, висаджено дерева та чагарники, для малюків обладнають ігрові майданчики.

Забудовник: Really Building.

Адреса: Обухівський район, Українка, пр-т Дніпровський, 27.

Квартира мінімальної площі: 23 кв. м.

Найдоступніша квартира: від 466 тис. грн.

Розтермінування: перший внесок — від 30%, максимальний термін — 12 місяців.

Індекс надійності: 194 бали (зелений щит).

Термін здачі: перша секція — І квартал 2022 року.

Читайте також: Повний огляд житлового комплексу Aquamarine в інфографіках

Побачити актуальні фото з будівельного майданчика можна на форумі ЖК «Аквамарин».

ЖК Continent Ray

Continent Ray — житловий комплекс комфорт-класу, розташований у Бучі. Тут планується будівництво трьох багатосекційних будинків 10 поверхів заввишки. Технологія будівництва — цегляна. Опалення забезпечуватимуть індивідуальні газові котли, встановлені у кожній квартирі. У внутрішньому дворі ЖК Continent Ray передбачені місця для відпочинку, гостьовий паркінг, ігрові та спортивні зони, на перших поверхах житлових будинків — комерційні приміщення під різні об'єкти інфраструктури: кафе, бари, ресторан, кондитерську, медичний центр, аптеку, салон краси та розважальний центр для малюків.

Забудовник: Strakhovskyi Group.

Адреса: Бучанський район, Буча, вул. Івана Кожедуба, 8.

Квартира мінімальної площі: 28 кв. м.

Найдоступніша квартира: від 532 тис. грн.

Розтермінування: перший внесок — від 30%, максимальний термін — 3 роки.

Індекс надійності: 159 балів (помаранчевий щит).

Термін здачі: перший будинок — IV квартал 2021 року; другий будинок — IV квартал 2022 року.

Почитати про те, як просувається будівництво комплексу, можна на форумі ЖК «Континент Рей».

ЖК «Сенсація»

Новобудова «Сенсація» — проєкт економкласу, який зводиться у смт Гостомель, за 8 км від столиці. На закритій від сторонніх території розміститься 8 п'ятиповерхових будинків, збудованих із цегли. Опалення у житловому комплексі заплановане індивідуальним. У дворах ЖК «Сенсація» облаштують громадські зони із ландшафтним озелененням. Для дітей встановлять дитячі майданчики, для спортсменів — воркаут-комплекси, також для мешканців передбачена сауна та зони барбекю.

Забудовник: ДБК № 1.

Адреса: Бучанський район, смт Гостомель, вул. Мирна, 3.

Квартира мінімальної площі: 26 кв. м.

Найдоступніша квартира: від 442 тис. грн.

Розтермінування: перший внесок — від 50%, максимальний термін — 3 роки.

Індекс надійності: 157 балів (помаранчевий щит).

Термін здачі: перші два будинки — введені; третій та четвертий — ІІІ квартал 2022 року.

Дізнатися більше про новобудову можна на форумі ЖК «Сенсація».

ЖК Lake House

Lake House, який зводиться в Гостомелі, — житловий комплекс комфорт-класу, що складається з двох 4-поверхових будинків. Їх будують за монолітно-каркасною технологією, викладаючи стінові отвори цеглою. За опалення відповідатиме автономна котельня. Вона збудована на території комплексу, яку девелопер планує зробити закритою від сторонніх та автомобілів, облаштувати зонами для відпочинку, ігор та занять спортом. Також у дворах збудують гаражні бокси, де мешканці зможуть залишати автівку. «Родзинка» комплексу — експлуатовані дахи будинків.

Забудовник: MKS. Development.

Адреса: Бучанський район, смт Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 1в.

Квартира мінімальної площі: 27 кв. м.

Найдоступніша квартира: 473 тис. грн.

Розтермінування: перший внесок — від 60%, максимальний термін — 12 місяців.

Індекс надійності: 151 бал (помаранчевий щит).

Термін здачі: перший будинок — IV квартал 2021 року.

Більше рендерів проєкту можна побачити на форумі ЖК «Лейк Хаус».

ЖК Smart

Новобудова Smart — невеликий проєкт економкласу, що будується в Гостомелі та складається з двох триповерхових будинків. Технологія будівництва — цегляна, опалення буде індивідуальним. На закритій внутрішній території комплексу забудовник облаштує дитячі майданчики та зони відпочинку. Всю необхідну інфраструктуру — супермаркет, аптеку, банк, салон краси — мешканці Smart зможуть знайти в радіусі 1-2 км.

Забудовник: СКМ development.

Адреса: Бучанський район, смт Гостомель, вул. Ярова, 208.

Квартира мінімальної площі: 27 кв. м.

Найдоступніша квартира: 460 тис. грн.

Розтермінування: перший внесок — від 50%, максимальний термін — 12 місяців.

Індекс надійності: 150 балів (помаранчевий щит).

Термін здачі: ІІ квартал 2022 року.

Висновки

На відміну від допандемійних часів, цього року відстань відіграє дедалі меншу роль у виборі житлового комплексу. Завдяки можливості працювати онлайн покупець починає більше орієнтуватися на комфорт, а не на прив'язку до Києва. Цей тренд демонструє й статистика: за даними Держстату, в 2020 році лідером за кількістю введеного в експлуатацію житла стала Київська область. Місцеві забудовники здали за рік 15,5 тис. квартир, при цьому в самому Києві ця цифра значно скромніша — 3,6 тис. житлових площ Підвищений попит сприяє стійкому зростанню ціни на заміську нерухомість — отже, купівля подібного житла є вигідною інвестицією.

А куди ви порадите вигідно вкласти 500 тис. грн? Пишіть у коментарях.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021