Підсумки від Odecom Development: діджиталізація, пандемія, робота в умовах жорсткої конкуренції

Продовжує серію публікацій порталу Domik.ua про те, як пережила 2020 рік будівельна галузь, інтерв'ю з керівником департаменту маркетингу Odecom Development Олегом Левковським.

Odecom Development — одеський девелопер, який працює на українському ринку з 2004 року. У портфелі забудовника більше десяти різнопланових проєктів: об'єкти торговельної та соціальної інфраструктури, сучасні житлові комплекси. Компанія продовжує працювати над такими проєктами як мікрорайон «Таїровські Сади», житловий комплекс Aqua Marine и житловий район «Сади Рив'єри».

— Назвіть три речі, події або факта, які асоціюються у вас з минулим 2020 роком.

— Діджиталізація, пандемія, робота в умовах жорсткої конкуренції.

— Які досягнення компанії 2020 року викликають у вас почуття гордості?

— Здача в експлуатацію першої черги ЖК Aqua Marine, другої черги мікрорайону «Таїровські Сади», відкриття бульвару в мікрорайоні «Таїровські Сади», отримання престижної нагороди VIII всеукраїнської премії IBuild2020 в номінації унікальний концепт року — ТРЦ HYPER CUBE.

— Якщо ви вирішите написати книгу або зняти фільм про події 2020 року, який жанр оберете? Комедія, мелодрама, трилер, фентезі або щось іще?

— Фентезі.

— Уявіть, що в новорічну ніч під бій курантів у вас з'являється можливість змінити якийсь один закон ринку нерухомості або правило в роботі Державної інспекції містобудування України. Що зміните?

— Порядок отримання дозвільної документації, гарантії покупців, скасування пайової участі.

— Вам надали шанс дати пораду самому собі торішньому. Якою буде ця порада?

— Займайся мікрорайонною забудовою з власною інфраструктурою, будь гнучким і постійно діджиталізуйся.

— Яке найскладніше рішення вам, як керівнику, довелося приймати у 2020 році?

— Залишити бюджети на минулому рівні під час пандемії.

— Який головний урок підніс вашій компанії 2020 рік?

— Потрібно бути гнучким, щоб під час кризи переорієнтуватися і виконувати плани продажів.

— Який момент 2020 року, пов'язаний з роботою компанії, ви із задоволенням пережили б вдруге?

— Здачу в експлуатацію наших об'єктів.

— Назвіть три унікальних характеристики компанії Odecom Development, які відрізняють її від інших вітчизняних забудовників.

— Ми будуємо унікальні об'єкти, які відрізняються своєю архітектурою. Ми будуємо мікрорайони з власною інфраструктурою, ми не женемося за кількістю квадратних метрів, ми женемося за якістю.

— Чи можете ви розповісти про цікаві традиції, які склалися у вашій компанії (можливо, це урочиста церемонія вручення ключів інвесторам або щось інше).

— У разі отримання ключів, ми видаємо інвесторам «Кодекс мешканця» — це звід правил проживання в наших комплексах.

— Як ви обираєте локації для своїх житлових комплексів?

— У нас є фахівець, який дивиться і аналізує майданчик.

— Скільки об'єктів ви планували ввести в експлуатацію в 2020 році, а скільки ввели?

— 2 планували і 2 ввели.

— На скільки в середньому подорожчав квадратний метр житла від Odecom Development у 2020 році?

— На 10-15%.

— Скільки квадратних метрів житла ви продали в 2020 році?

— Комерційна таємниця.

Дізнатися більше про проєкт можна на форумі мікрорайон «Таїровські Сади».

— Наймасштабніший проєкт компанії — мікрорайон «Таїровські Сади». До кінця 2020 року були здані дві черги першого будинку. Можете назвати терміни закінчення будівництва всього ЖК?

— У серпні 2021 року.

— За класу рівня «комфорт» компанія планує створити для мешканців мікрорайону «Таїровські Сади» унікальні для Одеси умови. Опишіть, будь ласка, докладніше основні вигоди. Чи можете ви розповісти про сади на дахах будівель, як будете надалі доглядати за цією рослинністю?

— Основні відмінні риси «Таїровських Садів» — його фішки: такі, як бульвар, який на сьогодні повністю готовий з боку першого пускового комплексу, наші фасади і наскрізні парадні. Навесні 2021 року ми плануємо почати благоустрій на даху секції № 3-4, де будуть висаджені рослини, обладнаний кінотеатр під відкритим небом, спортивні тренажери. Також у цьому році буде виконано благоустрій внутрішнього двору. Відносно нашого благоустрою, то у нас в мікрорайоні є свій власний ландшафтний дизайнер, а також нам допомагають наші партнери з ландшафтного озеленення.

— Очевидно, що пандемія коронавірусу — це надовго. На вашу думку, як це вплине на новобудови з технічної точки зору? Можливо, обов'язковими стануть санітарні кімнати в житлових комплексах, рекуператори повітря, посилені заходи безпеки та ін. 

— Необхідно робити відкриті простори для всіх мешканців, починаючи від відкритих балконів і терас, закінчуючи бульварами, відкритими дитячими просторами і місцями відпочинку на відкритому повітрі.

Інформація про новобудову також доступна на форумі ЖК «Сади Рив'єри»

— Чи можете ви розповісти про програму «Як добудувати недобудову». Ваша компанія взялася добудовувати житловий комплекс «Рив'єра Сіті» в селі Фонтанка. З якими додатковими складнощами вам довелося зіткнутися і що стало несподіванкою в процесі?

— Складнощі були у людей, які інвестували в житло і зіткнулися з проблемою. Їх кинув напризволяще забудовник, який обіцяв здати об'єкт в 2019 році. Було розглянуто можливість добудови житлового комплексу. Для цього розробили план, який був представлений на загальних зборах інвесторів і його підтримали більшістю голосів. У нас є досвід успішної добудови подібних об'єктів і власник нашої компанії — автор програми «Як добудувати недобудову». Через півроку після зборів ми відновили будівництво на об'єкті. І на сьогодні вже ведуться роботи по добудові 2-4-ї черг будівництва цього житлового комплексу, який після ребрендингу називається житловий район «Сади Рив'єри».

— Навколо довгобуду ЖК Aqua Marine було чимало скандалів і судових розглядів. 5 листопада 2020 року першу чергу комплексу здали в експлуатацію. Поясніть, будь ласка, коли всі інвестори новобудови зможуть отримати ключі від квартир?

— Це нормальна ситуація, коли ти добудовуєш недобудови. Завжди будуть незадоволені та активісти, які мають бажання отримати особистий зиск. Так, дійсно інвестори першої черги вже давно отримують ключі від своїх квартир. На даний момент вже більше 100 мешканців живуть у першому будинку. І вони почали отримувати права власності на свою нерухомість, так як ми отримали адресну довідку.

Більше про новобудову можна прочитати на форумі ЖК Aqua Marine.

— Одеські ріелтори розповіли журналістам порталу Domik.ua, що новобудови в місті «переходять у горизонталь», люди вважають за краще купувати житло в будинках до 5-ти поверхів. Прокоментуйте, будь ласка, цей вислів. Якщо він достовірний, як позначаються такі вподобання інвесторів на попиті у висотних проєктах вашої компанії?

— Не зовсім так, оскільки такі комплекси я можу перерахувати на пальцях однієї руки. Виграють ті проєкти, в яких буде своя інфраструктура, свої фішки, і ті хто буде ближче до клієнта, а після введення в експлуатацію буде якісно надавати послуги мешканцям його будинків!

— Як вам вдалося впоратися з наслідками карантину, введеного навесні 2020 року?

— Ми ні на хвилину не припиняли своє будівництво. Зростали тільки вгору, вигадували нові фішки, акції, розуміли, що це зробить нас тільки сильнішими.

— Локдаун змусив багатьох містян переглянути своє ставлення до нерухомості і періорієнтуватися на приміські новобудови. У зв'язку з цим ви, можливо, плануєте розширення портфеля приміських проєктів?

— У нас такий проєкт намічений на 2021 рік.

— Якщо вашій компанії запропонують забудувати ділянку в будь-якому передмісті Одеси, який напрям/локацію ви оберете?

— У нас є план розвитку компанії на 2021-2030 роки.

— Навесні 2020 року Президент України Володимир Зеленський анонсував зниження ставок за іпотечними кредитами до 10%. Деякі банки дійсно їх знизили, правда, не так істотно. Ви помітили збільшення числа «іпотечників» у зв'язку з цим?

— Ми не даємо розтермінування від банків. Ми даємо тривале розтермінування до 5-ти років суто від нашої компанії.

— Які нові проєкти Odecom Development стартують в 2021 році?

— У новому році Одесу чекатиме низка знакових об'єктів від нашої компанії, перш за все — це ТРЦ HYPER CUBE, який буде серцем мікрорайону «Таїровські Сади», і проєкт, який став найкращим на презентації VIII всеукраїнської премії IBuild2020 в номінації унікальний концепт року.

— Яку головну мету ви ставите перед собою і своєю командою на 2021 рік?

— Продовжувати радувати всіх наших інвесторів нашими проєктами, ключами від квартир, якісним обслуговуванням, розвиненою інфраструктурою, розвивати нашу компанію, будувати комфортні мікрорайони і житлові комплекси, які увійдуть в історію сучасної Одеси!

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021