Итоги от Odecom Development: диджитализация, пандемия, работа в условиях жесткой конкуренции

Продолжает серию публикаций портала Domik.ua о том, как пережила 2020 год строительная отрасль, интервью с руководителем департамента маркетинга Odecom Development Олегом Левковским. 

Odecom Development — одесский девелопер, который работает на украинском рынке с 2004 года. В портфеле застройщика более десяти разноплановых проектов: объекты торговой и социальной инфраструктуры, современные жилые комплексы. Компания продолжает работать над такими проектами как микрорайон «Таировские Сады», жилой комплекс Aqua Marine и жилой район «Сады Ривьеры».

— Назовите три вещи, события или факта, которые ассоциируются у вас с прошедшим 2020 годом.

— Диджитализация, пандемия, работа в условиях жесткой конкуренции.

— Какие достижения компании 2020 года вызывают у вас чувство гордости?

— Сдача в эксплуатацию первой очереди ЖК Aqua Marine, второй очереди микрорайона «Таировские Сады», открытие бульвара в микрорайоне «Таировские Сады», получение престижной награды VIII всеукраинской премии IBuild2020 в номинации уникальный концепт года — ТРЦ HYPER CUBE.

— Если вы решите написать книгу или снять фильм о событиях 2020 года, какой жанр выберете? Комедия, мелодрама, триллер, фэнтези или что-то еще?

 — Фэнтези.

— Представьте, что в новогоднюю ночь под бой курантов у вас появляется возможность изменить какой-то один закон рынка недвижимости или правило в работе Государственной инспекции градостроительства Украины. Что измените?

— Порядок получения разрешительной документации, гарантии покупателей, отмену паевого участия.

— Вам предоставили шанс дать совет самому себе прошлогоднему. Каким будет этот совет?

— Занимайся микрорайонной застройкой с собственной инфраструктурой, будь гибким и постоянно диджитализируйся.

— Какое самое сложное решение вам, как руководителю, пришлось принимать в 2020 году?

— Оставить бюджеты на прошлом уровне во время пандемии. 

— Какой главный урок преподнес вашей компании 2020 год?

 — Нужно быть гибким, чтобы во время кризиса переориентироваться и выполнять планы продаж.

— Какой момент 2020 года, связанный с работой компании, вы с удовольствием пережили бы еще раз?

 — Сдачу в эксплуатацию наших объектов.

— Назовите три уникальных характеристики компании Odecom Development, которые отличают её от остальных отечественных застройщиков.

 — Мы строим уникальные объекты, которые отличаются своей архитектурой. Мы строим микрорайоны с собственной инфраструктурой, мы не гонимся за количеством квадратных метров, мы гонимся за качеством.

— Расскажите об интересных традициях, которые сложились в вашей компании (может быть, это торжественная церемония вручения ключей инвесторам или нечто другое).

— При получении ключей, мы выдаем жителям «Кодекс жильца» — это свод правил проживания в наших комплексах.

— Как вы выбираете локации для своих жилых комплексов?

 — У нас есть специалист, который смотрит и анализирует площадки.

— Сколько объектов вы планировали ввести в эксплуатацию в 2020 году, а сколько ввели?

— 2 планировали и 2 ввели.

— На сколько в среднем подорожал квадратный метр жилья от Odecom Development в 2020 году?

— На 10-15%.

— Сколько квадратных метров жилья вы продали в 2020 году?

— Коммерческая тайна.

Узнать больше о проекте можно на форуме микрорайон «Таировские Сады». 

— Самый масштабный проект компании — микрорайон «Таировские Сады». К концу 2020 года сданы две очереди первого дома. Можете назвать сроки окончания строительства всего ЖК?

— В августе 2021 года.

— При классе уровня «комфорт» компания планирует создать для жителей микрорайона «Таировские Сады» уникальные для Одессы условия. Опишите, пожалуйста, подробнее основные выгоды. Расскажите о садах на крышах зданий, как будете в дальнейшем ухаживать за этой растительностью? 

— Основные отличительные особенности «Таировских Садов» — его фишки: такие, как бульвар, который на сегодня полностью готов со стороны первого пускового комплекса, наши фасады и сквозные парадные. Весной 2021 года мы планируем начать благоустройство на крыше секции № 3-4, где будут высажены растения, оборудован кинотеатр под открытым небом, спортивные тренажеры. Также в этом году будет выполнено благоустройство внутреннего двора. Касательно нашего благоустройства, то у нас в микрорайоне есть свой личный ландшафтный дизайнер, а также нам помогают наши партнеры по ландшафтному озеленению. 

— Очевидно, что пандемия коронавируса — это надолго. По вашему мнению, как это повлияет на новостройки с технической точки зрения? Может быть, обязательными станут санитарные комнаты в жилых комплексах, рекуператоры воздуха, усиленные меры безопасности и др. 

— Необходимо делать открытые пространства для всех жильцов, начиная от открытых балконов и террас, заканчивая бульварами, открытыми детскими пространствами и местами отдыха на открытом воздухе.

Информация о новостройке также доступна на форуме ЖК «Сады Ривьеры» 

— Расскажите о программе «Как достроить недострой». Ваша компания взялась достраивать жилой комплекс «Ривьера Сити» в селе Фонтанка. С какими дополнительными сложностями вам пришлось столкнуться и что стало неожиданностью в процессе?

— Сложности были у людей, которые инвестировали в жилье и столкнулись с проблемой. Их бросил на произвол судьбы застройщик, который обещал сдать объект в 2019 году. Рассмотрена возможность достройки жилого комплекса. Для этого разработали план, который был представлен на общем собрании инвесторов и его поддержали большинством голосов. У нас есть опыт успешной достройки подобных объектов и собственник нашей компании — автор программы «Как достроить недострой». Спустя полгода после собрания мы возобновили строительство на объекте. И на сегодня уже ведутся работы по достройке 2-4-й очереди строительства этого жилого комплекса, который после ребрендинга называется жилой район «Сады Ривьеры».

— Вокруг долгостроя ЖК Aqua Marine было немало скандалов и судебных разбирательств. 5 ноября 2020 года первую очередь комплекса сдали в эксплуатацию. Расскажите, пожалуйста, когда все инвесторы новостройки смогут получить ключи от квартир?

— Это нормальная ситуация, когда ты достраиваешь недострои. Всегда будут недовольные и активисты, которые захотят поиметь свою выгоду. Да, действительно инвесторы первой очереди уже давно получают ключи от своих квартир. На данный момент уже более 100 жильцов живут в первом доме. И они начали получать права собственности на свою недвижимость, так как мы получили адресную справку.

Больше о новостройке можно прочесть на форуме ЖК Aqua Marine.

— Одесские риэлторы рассказали журналистам портала Domik.ua, что новостройки в городе «уходят в горизонталь», люди предпочитают покупать жилье в домах до 5-ти этажей. Прокомментируйте, пожалуйста, это высказывание. Если оно достоверно, как сказываются такие предпочтения инвесторов на спросе в высотных проектах вашей компании?

— Не совсем так, поскольку таких комплексов я могу пересчитать на пальцах одной руки. Выиграют те проекты, в которых будет своя инфраструктура, свои фишки, и те кто будет ближе к клиенту, а после ввода в эксплуатацию будет качественно предоставлять услуги жильцам его домов!

— Как вам удалось справиться с последствиями карантина, введенного весной 2020 года?

— Мы ни на минуту не приостанавливали свое строительство. Росли только вверх, придумывали новые фишки, акции, понимали, что это сделает нас только сильнее.

— Локдаун заставил многих горожан пересмотреть свое отношение к недвижимости и переориентироваться на пригородные новостройки. В связи с этим вы, возможно, планируете расширение портфеля пригородных проектов?

— У нас такой проект намечен на 2021 год.

— Если вашей компании предложат застроить участок в любом пригороде Одессы, какое направление/локацию вы выберете?

— У нас есть план развития компании на 2021-2030 годы.

— Весной 2020 года Президент Украины Владимир Зеленский анонсировал снижение ставок по ипотеке до 10%. Некоторые банки действительно их снизили, правда, не так существенно. Вы заметили увеличение числа ипотечников в связи с этим?

— Мы не даем рассрочку от банков. Мы даем длительную рассрочку до 5-ти лет сугубо от нашей компании.

— Какие новые проекты Odecom Development стартуют в 2021 году?

— В новом году Одессу будут ждать ряд знаковых объектов от нашей компании, прежде всего — это ТРЦ HYPER CUBE, который будет сердцем микрорайона «Таировские Сады», и проект который стал лучшим на презентации VIII всеукраинской премии IBuild2020 в номинации уникальный концепт года.

— Какую главную цель вы ставите перед собой и своей командой на 2021 год?

— Продолжать радовать всех наших инвесторов нашими проектами, ключами от квартир, качественным обслуживанием, развитой инфраструктурой, развивать нашу компанию, строить комфортные микрорайоны и жилые комплексы, которые войдут в историю современной Одессы!

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021