ЖК URBANIST vs вторинка: порівняння квартир на Шулявці

Журналісти порталу Domik.ua вивчили оголошення про продаж квартир та з'ясували, скільки коштують однокімнатні квартири на Шулявці. Ми порівняли, де вигідніше купити житло: у новобудові чи старому будинку? Для чистоти експерименту ми розглядали будинки, розташовані в умовній пішій досяжності від станції метро «Шулявська» — тобто в радіусі 1,5-2 км.

Скільки коштує квартира у новобудові URBANIST

Житловий комплекс URBANIST — проєкт комфорт-класу, який будівельна компанія «Контур Девелопмент» зводить на столичній Шулявці. Новобудова складатиметься з двох житлових секцій на 9 та 16 поверхів, з'єднаних двоповерховим стилобатом, у якому розмістяться продмаркет та сервісні центри. Комплекс будують за монолітно-каркасною технологією зі стінами із цегли та газоблоку. Загальна кількість квартир — 258. Серед головних переваг новобудови, крім відмінного розташування, — закритий від сторонніх та автомобілів внутрішній двір з відеоспостереженням, автономне опалення, дизайнерські лобі. Також тут буде збудовано підземний паркінг для авто- та мототранспорту, частину машиномісць на якому обладнають точками підключення для електрокарів. У паркінг можна буде спуститись прямо на ліфті з житлових поверхів.

22 лютого 2022 року однокімнатна квартира в ЖК URBANIST коштує $56 698, що за актуальним курсом становить 1,58 млн грн. За цю суму можна стати власником квартири площею 42,63 кв. м. Особливість житлового комплексу полягає в тому, що всі квартири тут вільного планування, тому інвестор самостійно може вирішити, зробити зі своєї квартири студію або розділити кухню і вітальню. Квартири площею від 55 кв. м дозволяють також обладнати кухню-вітальню та дві окремі спальні.

Нерухомість в URBANIST передаватиметься інвесторам у стані чорнового оздоблення: на підлозі зроблять лазерну стяжку, встановлять радіатори тепла з горизонтальним підключенням, двокамерні склопакети, протиударні металеві вхідні двері. У місцях загального користування будуть змонтовані лічильники на електроенергію, водо- та теплопостачання. Також у кожну квартиру заведуть IP-домофонію і мешканці зможуть користуватися відеодомофонами.

Скільки коштує квартира на вторинному ринку Шулявки

Житловий масив Шулявка забудовувався в 1950-1960-х роках, тому будинки тут представлені переважно типами «стара цегла» та «типова панель». Мікрорайон відомий своїми парками загальною площею понад 74 га, до яких можна дійти пішки, а також великою кількістю торговельних центрів — «Космополіт», «Мармелад», «Аркадія» — та концентрацією вищих навчальних закладів. Серед них корпуси Київського політехнічного університету, Національного авіаційного університету, Медичного університету тощо. Від Шулявки до центру столиці всього чотири станції метро, ​​або 15 хвилин на автомобілі. Цей факт зумовив широкий попит на оренду житла у мікрорайоні — однокімнатні квартири, популярні серед студентів, дуже затребувані.

Варіант № 1: однокімнатна квартира площею 46,5 кв. м за $80 500 + комісійні.

Житло в монолітно-каркасному будинку 2006 року обійдеться покупцю в $80 500, що за актуальним курсом становить 2,27 млн ​​грн. За послуги рієлтора необхідно заплатити від 3 до 5% — за домовленістю. Будинок розташований на вул. Машинобудівній, 21, за 1,5 км від станції «Шулявська» та за 500 м від Індустріального мосту. У радіусі півкілометра від будинку знаходиться дитсадок № 654, школа № 229, супермаркет «АТБ», торговельний центр «Мармелад».

Квартира розташована на п'ятому поверсі 16-поверхового будинку. Загальна площа становить 46,5 кв. м., житлова — 14 кв. м, кухня — 14 кв. м. Житло продається з меблями та технікою, кілька років тому зроблено косметичний ремонт. Ось що про стан нерухомості пише автор оголошення: «Квартира у доглянутому стані, продається з меблями та технікою. Встановлено лічильники тепла, бойлер, два кондиціонери. Лоджія засклена та обігрівається. Доглянутий, просторий під'їзд є консьєрж».

Варіант № 2: однокімнатна квартира площею 62 кв. м за $92 000 + комісійні.

Житло в панельному будинку 1976 року зведення агентство нерухомості продає за $92 000, що за актуальним курсом становить 2,6 млн грн. Скільки доведеться заплатити за послуги агенції, не уточнюється, проте зазвичай комісійні становлять до 5%. Адреса будинку: вул. Машинобудівна, 25, що за 1,5 км від метро «Шулявська». У дворі будинку облаштовано дитячий майданчик, наземну стоянку для автомобілів. У межах 10-хвилинної прогулянки працює дитячий садок № 10, школа «Сяйво», відділення «Укрпошти», Пенсійний фонд.

Загальна площа даної квартири складає 62 кв. м, житлова — 40 кв. м, кухня — 8 кв. м. Вона розташована на третьому поверсі 9-поверхового будинку. Автор оголошення вказує: «Капітальний ремонт проводився 10 років тому: замінено проводку, сантехніку, вікна металопластикові, на підлозі в кімнатах ламінат, у коридорі та на кухні плитка. Два роки тому було зроблено косметичний ремонт: встановлено кондиціонер, поклеєно німецькі шпалери, пофарбовано стелі, замінено плінтус, всю сантехніку, встановлено лічильники на воду та газ. У квартирі залишається вбудована кухня, вбудована шафа-купе на всю довжину стіни, кондиціонер, бойлер та інше. Тамбур на дві квартири, домофон, чисте парадне, добрі сусіди».

Варіант № 3: однокімнатна квартира площею 60 кв. м за $115 000 + комісійні.

Стати власником однокімнатного житла в будинку 2009 року зведення можна заа $115 000, що за актуальним курсом дорівнює 3,25 млн грн. Цей будинок входить до житлового комплексу «Місто мрій», що складається з трьох 25-поверхових висоток. Технологія будівництва — монолітно-каркасна, цегляні стіни. Звідси всього 300 м до станції метро «Шулявська» та супермаркету «Сільпо». У дворі комплексу облаштовано дитячий майданчик та зони відпочинку, на перших поверхах відкрито різноманітну комерцію, включаючи «Макдональдс», медклініку, відділення банку.

Квартира знаходиться на 23-му поверсі. Загальна площа її становить 63 кв. м, житлова — 24 кв. м, кухня — 19 кв. м. Автор оголошення пише про стан житла так: «Відмінна видова квартира, велика кімната, кухня-їдальня, ремонт, італійська плитка, шафи-купе, є гардеробна, вбудована кухня, незвичайне оформлення інтер'єру. Відмінна транспортна розв'язка, метро 3 хвилини пішки, поруч супермаркети, парки, ТРЦ тощо. У будинку три ліфти, організовано ОСББ».

Порівняння однокімнатних квартир на Шулявці

Висновки

Нерухомість на Шулявці має попит з трьох основних причин: близькість мікрорайону до центру міста, наявність метро, ​​великий попит на орендоване житло. Ціни тут вищі за середні: так, однокімнатну квартиру на вторинному ринку в пішій досяжності від станції метро складно знайти дешевше за $80 тис. Очевидний плюс такого житла — в нього можна одразу заселитися, не очікуючи введення в експлуатацію.

Тим, хто готовий почекати рік і отримати нерухомість у новобудові з новими комунікаціями, сучасним двором, цілодобовою охороною та власною інфраструктурою, варто придивитися до купівлі в ЖК URBANIST. Оптимальна за ціною квартира в житловому комплексі коштуватиме $56 698.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2022