Как живется в общежитии на Оболонском проспекте, 34в, который банк решил продать вместе с людьми

В начале февраля 2022 года украинские СМИ облетела сенсационная новость: на одном из маркетплейсов продают общежитие, в котором на данный момент проживают люди. Первым скриншот объявления выложил на своей странице в сети Фейсбук юрист Алексей Шевчук. В тексте было указано, что за многоквартирный дом по адресу Оболонский проспект, 34в, площадью 3002,04 кв. м. просят $2,3 млн, а также, что банк-собственник собирается проводить конкурс на продажу. Портал Domik.ua также решил разобраться в сложившейся ситуации. 

Такое объявление о продаже заселенного общежития было похоже на «вброс» или розыгрыш. Однако мы проверили, на официальном сайте «Проминвестбанка» в разделе «Продажа и аренда недвижимости» такой лот под кодом 640 действительно был. Заявленная стоимость — 57,5 млн грн.

Как добраться к общежитию

Общежитие находится в 9-м микрорайоне исторической местности Оболонь в Оболонском районе Киева. Локация в плане транспортной развязки очень достойная. Дом возвели между двух станций метро: 750 м до «Минской» и 700 м до «Героев Днепра». Отсюда общественным транспортом можно добраться практически в любую точку Киева. От станции «Героев Днепра» курсируют также маршрутки в ближайший пригород: Вышгород, Хотяновку, Осещину, Старые и Новые Петровцы, Лютеж и др. Дорога к общежитию от станции «Героев Днепра» у меня заняла меньше 10 мин неспешным шагом. 

Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Киеве: анализ цен и прогнозы

Ближайшая инфраструктура

Кроме хорошей транспортной развязки, Оболонский проспект может похвастаться неплохой социально-бытовой инфраструктурой. Над входом в станцию метро «Героев Днепра» расположен ТЦ «Оазис», рядом работает рынок. Возле станции метро «Минская» есть еще один базарчик, а также ТЦ Smart Plaza Obolon. Вдоль проспекта тянутся два больших здания ТРЦ DREAM berry и DREAM yellow, где открыты различные магазины и кафе, а также есть развлечения на любой вкус. В округе можно найти с десяток супермаркетов, таких как «АТБ», «Сильпо», VARUS, и множество небольших узкоспециализированных магазинов и продуктовых ларьков. 

В радиусе километра от общежития изобилие салонов красоты, отделений банков, спорт-клубов и тренажерных залов, почтовых отделений и др. 

Возле станции метро «Минская» принимает пациентов большой медицинский центр, в здании которого работают амбулатория № 5, консультационно-диагностический и центр вакцинации и др. Еще одна амбулатория № 6 открыта на ул. Озерная, 18а, недалеко от «Героев Днепра». 

В 9-м микрорайоне ближайшие детские учебные заведения к общежитию — сады № 660, 668, 636, школа-сад «Забота», школы № 268, 328, гимназия «Потенциал», а также Детский оздоровительно-экологический центр Оболонского района. Непосредственно возле общежития находятся УВК «Ласточка», школа № 20 и лицей «Социум».

Жителям округи повезло также с рекреационными зонами. В 9-м микрорайоне находится озеро Белое, где можно позагорать на песчаном пляже или половить рыбу. От общежития до живописной Оболонской набережной около километра пешком. 

Читайте также: Как живется в ЖК Paradise Avenue: фото, обзор и отзывы жильцов

Первое впечатление об общежитии

Добираясь туда, я рассчитывала увидеть полуразвалившееся здание, с потрескавшимися стенами, отвалившейся плиткой и различными вариациями на тему «как остеклить балкон». На удивление, дом с виду был в неплохом состоянии. 

На окнах одинаковые стеклопакеты. Входные группы выложены аккуратной плиткой. Придомовая территория, конечно, на звание образца ландшафтного дизайна не тянет, но вполне ухоженная. Правда, впечатление портят надписи, оставленные на дверях и фасадах, очевидно, подростками, а также проржавевшие экраны балконов. Что действительно поразило — это обилие камер видеонаблюдения по периметру дома и внутри.

На данный момент согласно выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, объект по адресу Оболонский проспект, 34в значится как общежитие, жилая недвижимость. Собственник — ПАО «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк». Земельный участок под ним находится в коммунальной собственности территориальной общины Киева в лице Киевского горсовета.

 Читайте также: Как живется в ЖК «Эврика»: два года спустя

Характеристика дома и немного предыстории

Оболонский проспект в 1973 — 1993 гг. назывался проспект Корнейчука. На этом пятачке три таких дома. Их, говорят жильцы общежития, построили в 1978 году к Олимпиаде-80. Здания относятся к серии ММ-640. Это типовые кирпичные девятиэтажные жилые дома гостиничного типа (малосемейки) с техническим этажом и длинным общим коридором. В доме один пассажирский лифт и подведен газ.

Изначально полноценные квартиры располагались начиная со второго этажа — по 13 на каждом из них. По одну сторону коридора делали планировки общей площадью 33 кв. м, то есть с жилой комнатой 18 кв. м. Напротив них — квартиры площадью 26 кв. м с комнатой около 12 кв. м. В каждой квартире есть санузел и компактная кухня — 5-7 кв. м, а также балкон. Высота от пола до потолка — 2,5 м. Первый этаж планировался быть административным, но впоследствии часть помещений переделали под жилые комнаты, некоторые сдавали как офисы разным фирмам. 

В 80-х исполком киевского горсовета разрешил государственному «Стройбанку СССР» использовать некоторые этажи малосемейки на улице тогда еще Корнейчука, 34в в качестве семейного общежития для сотрудников, а также для временного поселения слушателей курсов повышения квалификации. 

В конце 80-х на основе «Стройбанка» было создано ряд финансовых учреждений, среди которых «Промстройбанк». Сотрудники последнего также селились в это общежитие. В 1992 году преемником «Промстройбанка» в Украине становится «Проминвестбанк». В 1996 году он покупает дом на Оболонском проспекте, 34в у Фонда государственного имущества. Правительство продавало такую недвижимость, чтобы пополнить бюджет и как-то сократить государственный долг. Жильцы подозревают, что сделка произошла с нарушением законодательства, говорит жительница дома Лариса Ширкунова. Она одна из старожилов. Ее поселили сюда еще в 1985 году, как сотрудницу тогда еще «Стройбанка». 

— Мы делали много запросов, чтобы узнать, кому здание принадлежало до покупки, нам так и не ответили. Официальных документов, что этот дом имеет статус общежития, тоже никто не дал. В 1996 году его купил «Проминвестбанк». В то время мы продолжали жить здесь, как работники банка. Но мы о сделке ничего не знали, эта информация всплыла только в 2000-х. Мы получили из Фонда госимущества копию этого договора и там дом продается, как нежилой. У банка в договоре слово «нежилой» зачеркнуто. И нотариус это заверил, там написано «зачеркнутому верить». Получается, что это два совершенно разных документа. Фонд продавал один дом, а они купили другой, хотя адрес тот же. Это подделка документов. Мы обращались в КМДА, Оболонскую администрацию, разные министерства и ведомства, к депутатам, президенту, в прокуратуру и полицию. Ответили все. Одни отписками, но некоторые выдали документы. Один документ из какого-то дела в суде подтверждает, что в 2007 году дом числился в нежилом фонде. Но никакого выведения из жилого фонда в нежилой не было. Просто это преступная какая-то схема, — рассказывает Лариса Ширкунова.

В 1997 году по инициативе председателя правления «Проминвестбанка» Владимира Матвиенко был основан Киевский институт банковского дела. Студентов также селили в это общежитие. К их услугам были общие кухни, душевые, санузлы, а также актовый зал на первом этаже. Сейчас этим всем, говорят жильцы, никто не пользуется. В Реестре субъектов образовательной деятельности указано, что на данный момент заведение заблокировано и не вносит актуальную информацию в Единую государственную электронную базу по вопросам образования. Ссылка на официальный сайт вуза также не активна. 

В 2005-2007 гг. в здании был проведен капитальный ремонт. Банк за свой счет полностью апгрейдил входные группы, коридоры, коммуникации, а также почти все жилые и нежилые помещения. 

Жильцы провели для меня небольшую экскурсию по зданию. Отмечу сразу, что на нижних этажах свежо. Я потрогала батареи, они были комнатной температуры. Люди вынуждены греться электрическими обогревателями. На верхних этажах уже теплее. На удивление, ремонт выглядит достойно и на данный момент. Напольная плитка в светло-серых тонах целая, персиковые стены сохранили цвет. Потолки белые и нигде я не увидела следов плесени, потеков или трещин. Жильцы заверили, что все в порядке и с противопожарными мероприятиями (сигнализация и огнетушители). В холле стоит диванчик, тоже старенький, но целый. Лифт немного потрепанный, но вполне чистый, а главное — рабочий. 

Удалось посмотреть и на отделку комнат, которую сделал банк. В гости нас пригласила Оксана, которая живет здесь почти 30 лет. 

— Ремонт сделали еще в 2007 году. Полностью поменяли сантехнику, окна, двери, положили линолеум, поклеили обои, покрасили стены. Я не жалуюсь. Единственное, стеклопакеты не очень. Они продувают, отстают, нужно часто подкручивать, не очень качественные. А так претензий к ним не было, — вспоминает жительница дома. 

Без новой отделки остались только 8 квартир, говорят жильцы. Им объяснили, что на завершение ремонта у банка не хватило средств. В начале кризиса 2008 года финансовое учреждение пережило ряд потрясений. Так только за одну неделю с депозитов сняли 5 млрд грн. Позже была введена временная администрация. В 2009 году банк продали российскому «Внешэкономбанку» (ВЭБ).

Отзывы жильцов

Меня приятно удивило местное комьюнити. Я готовилась говорить с какими-то неблагополучными семьями и антисоциальными элементами. Однако таких я здесь даже не увидела. Рассказы жильцов дома, с кем мне удалось пообщаться, были очень похожими. Все они либо сами работали в банке, либо выходцы из семей сотрудников, прожили здесь всю жизнь и этот район просто обожают.

Елена вышла прогуляться с пятилетней внучкой Златой. Вспоминает, что поселилась в доме еще в 1990 году. 

— Район отличный, очень нравится. Можно и на озеро пойти погулять и на набережную. Шикарное место. В детских садах мест хватает. К метро 5-7 мин. В доме чисто. Убирает одна уборщица и очень хороший мужчина-дворник. Есть охранники. Претензий к обслуживанию нет, хотя бывают перебои. У нас в доме очень часто нет света и воды. Холодно, но балконы мы застеклить не можем. Сказали, что будут стекла выбивать, — описывает жизнь в общежитии Елена. 

Обеспокоены жильцы даже не тем, что дом выставили на продажу. Пока нет реального покупателя, желающего приобрести здание вместе с людьми, каких-то опасений по этому поводу я не услышала. Среди главных претензий — тарифы за проживание, качество обслуживания и отсутствие права собственности. Вкратце расскажу о сложившейся ситуации. Дом — имущество банка, приватизировать квартиры люди не могут. Несмотря на то, что многие проживают здесь десятилетиями, ордер на квартиры получили единицы. Согласно статье 129 Жилищного Кодекса Украинской ССР, который действует до сих пор, ордер — это единственное основание для вселения на предоставленную жилую площадь в общежитии. Выдается он на основании решения администрацией предприятия. Некоторым удалось получить через суд прописку, а кто-то живет здесь без каких-либо документов. 

Банк, уверяют обитатели общежития, неоднократно просил их выселиться, потом решил прибегнуть к другому методу — начал повышать тарифы на проживание. В 2018 году плата, по мнению моих собеседников, стала совсем непосильной. Финансовое учреждение делит постояльцев на несколько групп. Так за комнату площадью 12 кв. м сотрудники банка должны платить 1300 грн, а «другие», куда отнесли арендаторов и бывших работников, — 4400 грн. За комнату 18 кв. м — по 1650 грн и 5600 грн соответственно. Деньги, по информации жильцов, идут на счет банку. Прямых договоров с коммунальными службами у людей нет. 

— Я живу в квартире с комнатой 18 кв. м. За нее мне выставили 5600 грн. Но я плачу 1650 грн, потому что проработала в банке с 1993 до 2016 гг. Потом меня сократили. У меня ордера нет, мне его не дали. Я писала банку, но мне отказывают. Мне сказали, что я не имею права здесь проживать, так как они собственники, и я должна была выписаться уже давно, после увольнения. Нас хотят всех убрать и сдавать в аренду, — сетует Оксана. 

— Если бы банк предложил вам деньги или куда-то переселить, согласились бы?

— Район мне очень нравится. Он меняется в лучшую сторону и отсюда уходить не хочется. Рядом торговые центры, базары, близко Днепр, хорошая транспортная развязка. Тут все есть. Прожили мы здесь очень много времени, почти 30 лет, всю жизнь. Вот как я пришла из института, так здесь и живу. Обидней всего, что нам повышают тариф.

Читайте также: Актуальные тарифы на холодную воду в Киеве: цена кубометра и размер абонплаты

Елена говорит, что у нее есть ордер, арендатором себя не считает, а как для коммунальных платежей, уверяет, это слишком завышенная сумма. Свои права отстаивает в судах. 

— На одном из судебных заседаний судья спросил у представителя «Проминвестбанка», почему такая цена. Он ответил, что такую цену установили из-за близкого расположения станций метро. То есть нас сочли за арендаторов. Но мы квартиры не арендуем. Мы жили здесь до того, как наш дом купили вместе с нами. У нас просьба к «Проминвестбанку», чтобы нам установили нормальные тарифы. Я на данный момент плачу 1250 грн так же, как и сотрудники банка. В 2018 году нас два человека выиграли суд по тарифам, но восемь человек суд обязал платить больше. Они нам присылают каждый год распоряжение: до такого-то числа просьба выселиться в связи с ремонтом. Никто ремонт тут делать не собирался. Они думали, что мы испугаемся и будем куда-то выселяться. Так семьи четыре отсюда выселили. Но мы б рассматривали вариант, если бы что-то предложили взамен или компенсировали деньгами, — продолжает Елена. 

Ларисе удалось прописаться в квартире через суд, помогла прокуратура, так как у нее был несовершеннолетний сын. Она одна из тех, у кого ремонт так и не завершили. Ограничились стеклопакетом, сантехникой и входной дверью. Ей за жилье с комнатой 18 кв. м также насчитывают 5600 грн/мес. 

— В 2018 году на нас подали иски. Оказалось, что мы должны были с 2017 года платить 2500 грн за квартиру с комнатой 18 кв. м, за жилье с маленькой комнатой — 1250 грн. В 2018 году тариф подняли до 4400 грн за маленькую комнату и 5600 грн за ту, где 18 кв. м. Причем такая цена и в зимнее и в летнее время. Таким образом банк хочет сделать нам искусственный долг и нас выселить. Это будет у них повод. Я не плачу, потому что у нас идут судебные заседания. Мы имели право на это жилье еще тогда, когда дом продавался. Я на то время там проживала и работала в банке 11 лет. Поскольку я проработала более 10-ти лет, я имею право там проживать. И без предоставления равноценного другого жилья выселять меня никто не имеет право. Жилищный кодекс и Конституцию никто не отменял, — считает Лариса.

Действиями банка возмущен и Сергей. Он проживает здесь с раннего детства — почти 35 лет. Жилье когда-то выдали его маме. 

— У меня мама проработала в банке более 20-ти лет и нам дали квартиру тут, но ордера мы не имеем. Мы хотим заключить с коммунальными службами прямые договоры. Смысл платить кому-то и все время судиться. Они каждый год подают на нас в суд и требуют по 20-60 тыс. грн выплатить банку. Мы живем здесь на постоянной основе, у нас нет договора об аренде. А банк, судя по тарифам, считает, что мы арендаторы, — рассказывает Сергей. 

— Вы получаете комплекс услуг на ту сумму, которую установил банк?

— По тем документам, которые они представляли на суд, там написано, что они у нас убирают в квартирах, моют туалеты. А мы же сами все делаем. Раньше был сантехник, сейчас его нет. Если труба прорывает, мы делаем ремонт за свой счет. Или травля тараканов, мы их уже третий год подряд пытаемся вывести. Балконы стеклить нельзя. Только тем, которые были обворованы разрешили поставить решетки. Вот у нас соседку обворовали. У меня воры лезли на балкон, я попросил охранника вызвать милицию, но он отказался.

— У нас машину вскрыли прямо под камерой ночью, — дополняет Алина, — Здесь никто ни за что не отвечает. Когда приехала полиция, сказали, что камеры были отключены и никакой видеозаписи нет.

За чистоту в девятиэтажном общежитии отвечает только одна уборщица — Елена Степановна. Она прожила здесь почти три десятилетия и теперь опасается остаться без крыши над головой.

— Я одна работаю на весь дом. Все девять этажей убираю каждый божий день. Я как хозяйка здесь. Хотя мне тоже уже тяжело. Я поселилась здесь 26 лет назад. У меня нет ни ордера, ни прописки. Тогда просто дали распоряжение, что если уже есть прописка в другом месте, то можно просто поселиться. И я была довольна, что пустили сюда жить. А сейчас я пенсионерка, никому не нужна, перевели в другую организацию и поэтому должна платить 4 400 грн за маленькую комнату. А мне нечем платить. Зарплата меньше, чем платежи. Теперь вообще могу остаться на улице, а куда нам идти на старости, не знаю, — говорит Елена Степановна.

К слову, квартиры в двух соседних общежитиях людям разрешили приватизировать. В разделе объявлений на портале Domik.ua, квартиру площадью 35 кв. м в доме по адресу Оболонский проспект, 34б продают за $58 тыс. За однокомнатную площадью 30 кв. м. на Оболонском проспекте, 34г, хотят $60 тыс. 

Если говорить об аренде, то в соседних домах микрорайона за однокомнатную в зависимости от площади и качества ремонта просят 7500-12000 грн/мес. 

Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Киеве осенью 2021 года

Жильцы готовят коллективные иски и жалобы. Хотят, чтобы город взял их дом на баланс. 

— Мы заработали это жилье. Не всем они давали ордера. Мы доказываем в судах, что эти суммы незаконные, что они ни одним документом не обосновываются. Мы боремся и сдаваться не собираемся, — настаивает Лариса. 

— Если вы хотите этот дом продать, если он убыточный, отдайте его на баланс города. Тогда мы сможем заключить договоры с водоканалом, поставщиками электроэнергии и будем платить, как все. Мы хотим подавать коллективную жалобу на отмену договора купли-продажи, чтобы мы могли приватизировать эти квартиры. Если мы будем поодиночке, нас банк задушит, а когда мы вместе — мы сила, — выражает общие чаяния жильцов общежития Сергей. 

Мнение правозащитника

Помочь жильцам взялись правозащитники. Одна из них — заместитель главы общественной организации «Совет жильцов домов Оболони» Елена Ларина. Юристы не скрывают, положение патовое. Если бы государство продавало дом, как жилой, оно обязано было бы предупредить людей и предоставить им равноценное жилье. А так они узнали о сделке случайно, когда кто-то из жильцов решил приватизировать квартиру. Однако как-то оспорить тот договор купли-продажи вряд ли получится, констатирует эксперт, все сроки давности вышли. На данный момент это частная собственность, предъявлять права на квартиру или требовать снижения квартплаты даже старожилы общежития не могут. 

— Ордер дает право на проживание. Если бы общежитие до сих пор принадлежало госбанку, то они, возможно, б и приватизировали ту жилплощадь. А так их просто лишили такой возможности. Банк может дом продать и люди останутся на улице, а там много пенсионеров, которые не насобирают уже на новое жилье, — объясняет Елена Ларина.

Адвокаты обращались в различные инстанции, органы власти и в сам банк с просьбой решить вопрос. 

— В КМДА предложили банку передать дом в коммунальную собственность со всеми коммуникациями на бесплатной основе. Но банк сказал, что нет, это их собственность, они ее приобрели и как захотят, так и будут решать ее дальнейшую судьбу. Мы делали адвокатский запрос, но ответ был такой же, как и городской власти, что это наша собственность, что хотим, то и делаем. Тупиковая ситуация, — констатирует эксперт. 

Правозащитники считают, что этот вопрос должны решать совместно Верховная Рада и органы местной власти. Так как такой случай может быть далеко не единичным. 

По информации СМИ, телефоны, указанные в объявлениях о продаже, не отвечают. На официальном сайте банка ситуацию никак не комментируют. Однако с некоторых площадок, где было размещено объявление о продаже общежития, оно пропало. Не удалось также повторно разыскать данный лот на сайте банка. 

Итоги

В ситуации с общежитием на Оболонском проспекте, 34в невольно вспоминается пословица «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Безусловно, в свое время сотрудники банка получили довольно неплохой вариант на выгодных условиях. Среди преимуществ жизни здесь можно отметить такие пункты:

• удобная транспортная развязка, расположение между двумя станциями метро — «Героев Днепра» и «Минской»;
• развитая инфраструктура Оболони. Здесь есть все, необходимое для комфортной жизни;
• близость к зонам рекреации, в частности озеру Белое и набережной;
• относительно неплохой капитальный ремонт внутри здания;
• чистота и порядок в доме и на придомовой территории;
• дружные соседи;
• ремонт в квартирах;
• небольшая плата за проживание для сотрудников банка. 

Хотя жильцы свой дом очень любят и среди старожил общежития желающих покинуть его не так уж много, недостатки здесь тоже существенные:

• маленькие площади квартир;
• невозможность приватизировать жилье;
• отсутствие права собственности на квартиры;
• запрет на остекление балконов;
• холод на нижних этажах; 
• если рассматривать тариф, установленный для бывших сотрудников банка, не как арендную плату, а как «коммунальные платежи», за однокомнатные квартиры это немало;
• главный минус — банк может в любой момент продать здание и люди просто останутся на улице. 

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2022