Как живется в ЖК Paradise Avenue: фото, обзор и отзывы жильцов

Киев растет не только ввысь, но и вширь — это особенно остро понимаешь, когда выезжаешь за пределы столицы в сторону Боярки. Бывшие бескрайние поля искромсаны на лоскутки земли, и на каждом из них вместо сельхозкультур теперь растут новостройки. О масштабах строительства красноречиво говорят цифры: по данным поисковика надежных новостроек «Билд», только в Бучанском районе, который еще недавно был Киево-Святошинским, возводится 179 новостроек! А население одной лишь Крюковщины за 20 лет выросло вдесятеро: с 3,5 тыс. человек в 2001 году до 35 тыс. в нынешнем 2021-м. Погожим осенним днем я решила посетить одну из местных новостроек и рассказать читателям Domik.ua, что же, помимо стоимости жилья, так манит людей в этот загородный «парадайз». 

Как добраться к новостройке

Жилой комплекс Paradise Avenue, который я выбрала по целому ряду причин, о которых напишу ниже, находится на границе Вишневого и Крюковщины, но территориально относится к последнему селу. Расположена новостройка вдоль улицы Черновола, при этом адреса первых сданных домов — улица Панорамная, 2. Автобусная остановка, которая называется «Автопарк», находится сразу через дорогу. Здесь останавливаются маршрутки и автобусы, курсирующие до станций метро «Нивки», «Контрактовая площадь», «Житомирская», «Вокзальная». Стоимость проезда — 18-20 грн.

Автомобилем можно добраться в Крюковщину по Окружной, но эта возможность пока условная: на участке рядом со Столичным рынком идет ремонт, поэтому от выезда из Софиевской Борщаговки и до Одесской площади все очень плотно «тянется». Есть объездной путь — через Гатное. Он извилистее, но быстрее — путь от ипподрома до ЖК Paradise Avenue занял у меня около 20 минут.

Первое впечатление о ЖК Paradise Avenue

Аккуратные бело-коричневые дома Paradise Avenue со скошенными крышами и панорамными окнами вызвали у меня стойкое дежавю: кажется, нечто очень похожее я видела в ЖК «Белый Шоколад». Впрочем, подобное совпадение — совсем и не совпадение: над визуальным обликом обеих новостроек поработало архитектурное бюро Baust Architects. И надо признать, поработало хорошо: стильные дома Paradise Avenue выгодно отличаются на фоне остальных многочисленных новостроек Крюковщины, напоминающих коробки для обуви и выкрашенных в пестрые цвета.

Характеристики ЖК Paradise Avenue

Строительство жилого комплекса Paradise Avenue стартовало в 2018 году на участке земли площадью 20,3 га, отведенном под жилое строительство. По проекту, на этой территории должно вырасти 18 многосекционных домов разной высотности — от 6 до 16 этажей. Дома возводят по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока Aeroc, затем утепляют минеральной ватой, отделывают плиткой до второго этажа, а выше штукатурят по технологии «мокрый фасад». Меня удивило, что застройщик не предусмотрел кондиционерные корзины— это обычная практика даже для «комфорта», не говоря даже о «бизнесе». 

Застройщик ZIM Group, с которым я уже знакома по проекту ParkLand, всегда отличался высокими темпами работ: так, в ІІІ квартале 2019 года он уже сдал два первых дома Paradise Avenue, через полгода — третий и пятый дома, еще через полгода — четвертый. Сейчас к сдаче в эксплуатацию готовится шестой дом проекта, в котором ведутся отделочные работы и обустройство двора. Дом №7 застройщик обещает сдать к концу 2022-го, а №8 — к концу 2023-го. Все остальное пока в проекте.

Как рассказали мне жители комплекса, изначально им обещали подключение к киевским инженерным коммуникациям, но по факту дома оказались подключены к сетям Крюковщины. Отопление здесь автономное: на крышах некоторых домов будут оборудованы газовые котельные. Пока что на первых пять сданных домов работает одна котельная. 

Квартиры в ЖК Paradise Avenue передают владельцам с отделкой под ремонт: помимо традиционной цементно-песчаной стяжки, строители делают гипсовую штукатурку стен, что позволяет значительно сэкономить время и средства во время ремонта. Также в квартиры заводят электричество и сантехническую сеть, монтируют систему отопления, устанавливают счетчики (кроме тепловых), двухкамерные стеклопакеты WDS и бронированные входные двери.

На типовом этаже каждой секции размещается от 4 до 7 квартир, всего же в комплексе их запланировано 4222. В зависимости от количества квартир в секциях установлен один или два лифта греческого бренда Kleemann. Входные группы оформлены в фирменном зеленом цвете жилого комплекса, здесь обустроены колясочные, LED-подсветка, но нет никакого намека на консьержа — что довольно странно для современных стандартов бизнес-класса. 

Отдел продаж: цены, наличие квартир, условия рассрочки

С целью узнать, что можно приобрести в Paradise Avenue в ноябре 2021 года, я направляюсь в отдел продаж. Стоит отметить, что на консультацию сюда лучше записываться заранее — иначе существует шанс, что все менеджеры будут заняты, и вам придется подождать. 

Поскольку я планировала посещение заранее, меня встречает менеджер Виктор. На большом интерактивном мониторе он демонстрирует мне генеральный план жилого комплекса, рассказывает о его основных преимуществах и предлагает после консультации обязательно прогуляться по территории.

— Пока у вас есть такая возможность, — вздыхает Виктор, — потому как местные жители очень хотят сделать ее закрытой, и мы вынуждены прислушаться к ним. Хотя нам, конечно, хотелось бы оставить территорию открытой для наших гостей.

Дальше он рассказывает мне о том, что на данный момент в жилом комплексе можно купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В готовых домах осталось лишь несколько вариантов, поэтому ориентироваться стоит в основном на седьмой и восьмой дома, которые будут сдаваться через год и два соответственно. 

Доступные квартиры и цены в ЖК Paradise Avenue на ноябрь 2021 года

Помимо полной оплаты, застройщик предлагает оформить рассрочку на жилье — правда, это предложение не касается однокомнатных квартир. Первый взнос в данном случае составляет от 50%, остаток привязывается к доллару и выплачивается равными частями до окончания строительства дома.

Также в Paradise Avenue предоставляют возможность купить квартиру в кредит от «Укргазбанка». В этом случае минимальный первый взнос составляет 30%, оформить кредит можно от года до 20 лет. В первый год действует льготная ставка 00,1%, на следующие 18 лет она составляет 12,99%. До сих пор с инвесторами подписывались предварительные договоры купли-продажи, рассказывает Виктор, но с осени нынешнего года, чтобы снизить налоговую нагрузку на компанию в связи с новым законодательством, покупателям необходимо подписывать дополнительный договор дериватива. Это стандартный документ, удостоверяющий права на покупку/продажу ценных бумаг, материальных и нематериальных объектов на определенных условиях. Подобная схема привлечения средств не предусмотрена законом «Об инвестиционной деятельности», в то же время привлечение средств таким способом урегулировано Налоговым и Гражданским кодексами. В отделе продаж заверяют, что присылают договор всем инвесторам за несколько дней до сделки, и я советую внимательно изучить его с юристом. 

Ближайшая инфраструктура 

Еще несколько лет назад здесь не было ничего, кроме фермерских хозяйств и производственных цехов, но с застройкой локации инфраструктура начала развиваться активными темпами. Через дорогу от Paradise Avenue открылся гипермаркет «Фора», который работает 24/7. В соседних комплексах функционируют кафе, суши-бары и пиццерии, салоны красоты, продуктовые магазины. В радиусе полутора километров находятся еще 5 частных детских садов и центров развития, а также государственный сад-ясли «Барвинок». Школьников принимают в ближайшие частные учебные заведения «Школа наоборот» и «Интеграл», а также государственную школу № 1, которая расположена в 2 км от комплекса.

Кроме того, в радиусе километра от новостройки находится отделение «Новой почты», Центр предоставления административных услуг, несколько частных медицинских центров и аптек. Ближайшая детская амбулатория расположена в 5 км. 

Если продукты и товары первой необходимости можно купить в ближайшей «Форе», то за более серьезным шопингом придется ехать в столицу. Радует, что недалеко: буквально на днях состоится открытие торгово-развлекательного центра «Республика» на Теремках. Его создатели анонсируют, что он станет самым масштабным шопинг-моллом в Европе с собственным зимним садом, диджитал-парком, зоной аттракционов, паркингом на 3500 машино-мест и более 500 магазинами.

Дополнительные преимущества расположения новостройки — чистый воздух и природа вокруг. В 500 м находится ландшафтный заказник «Озерное» общей площадью 31 га с хвойными деревьями и дубами. Чуть дальше — озеро Добрый Дуб с пляжной зоной.

Внутренняя инфраструктура новостройки

Безусловно, жилой комплекс Paradise Avenue будет располагать и собственной инфраструктурой. Помимо первых этажей домов, где уже открылись кофейни, мини-маркет, аптека, спортзал и цветочный магазин, застройщик обещает возведение двух детских садов, школы и медицинского центра на территории комплекса. Первый детский сад уже строится рядом с седьмым домом, здание отдадут частному оператору — но какому именно, пока неизвестно. 

Летом нынешнего года состоялось открытие собственного озера ЖК Paradise Avenue с фонтаном, набережной и зонами отдыха. На его берегу строится ресторан. Водоем показался мне довольно симпатичным, хоть пока мало напоминает то, что было нарисовано на рендерах. Но думаю, что когда подрастут деревья, здесь станет по-настоящему красиво. Пока что за местной флорой тщательно ухаживают: на газонах установлена система автополива, а деревья скоро будут консервировать на зиму.

Во дворе жилого комплекса разбиты зеленые зоны с лавочками и столами для пикников, обустроены игровые и спортивные площадки. Все они — с прорезиненным покрытием, качественных производителей. Рядом со спортивной зоной — два стола для настольного тенниса. 

Отзывы жильцов ЖК Paradise Avenue

Несмотря на то что в жилом комплексе заселено только пять домов, да и то не полностью, здесь успело сложиться активное комьюнити. И когда местные жильцы узнают о моем приезде, они сами выражают желание встретиться и рассказать о том, как им живется в этом загородном «парадайзе».

— Я переехал сюда одним из первых, еще в 2019 году, — рассказывает мне Андрей, местный «старожил». — Сдачу дома немного задержали, но незначительно, до пяти месяцев. Принял квартиру без проблем, особых претензий к застройщику не было. Единственное, что сразу не понравилось, — обещали нас подключить к киевским коммуникациями, а в итоге подключили к Крюковщине. Местная вода очень плохая, глинистая, ее не то что пить — посуду мыть не очень приятно. Фильтры грубой очистки приходится менять ежемесячно. Кто-то недавно в нашу группу скидывал видео своего фильтра, так с него глину можно ложкой соскребать. Я у себя такого не замечал, но качество воды в любом случае оставляет желать лучшего. Все это мелочи, конечно, но они здорово портят жизнь. Хотя сам комплекс мне по-прежнему нравится.

— А чем вы руководствовались, когда покупали квартиру именно здесь? — интересуюсь я. — Ведь рядом строится много новостроек, на любой вкус и цвет.

— Во-первых, мне визуально понравились дома — они отличались от всей остальной застройки. Во-вторых, тут отличные планировки с просторными кухнями, светлыми комнатами, удобными подсобными помещениями. Ну и, в-третьих, я очень рассчитывал на закрытую территорию, ведь у меня двое маленьких детей, и мне хотелось бы спокойно отпускать их гулять во двор. Вот только с закрытой территорией у нас все никак не сложится.

На то, что управляющая компания не спешит закрывать дворы новостройки, сетует и Валентина, моя следующая собеседница. Девушка живет в ЖК Paradise Avenue несколько лет — сначала арендовала здесь квартиру, а потом приобрела собственную. По ее словам, главный недостаток новостройки — в управляющей компании, которую навязал застройщик и которая никак не хочет передавать бразды правления сами жителям.

— Мы зарегистрировали инициативную группу, хотим создать ОСМД, но нам никто не дает, — рассказывает Валентина. — Хотя у нас по закону есть такое право.

— Как это — не дает? — спрашиваю я.

— Ну, они официально не против, но никаких документов нам не предоставляют. Вызвать их на диалог можно только через силу или информационное пространство: в прошлом месяцев мы заблокировали машинами отдел продаж, и только тогда пошла хоть какая-то реакция. В противном случае — полный игнор.

По словам Валентины, главные претензии жителей к управляющей компании — в вопросах прозрачности тарифообразования, надлежащем уходе за придомовой территорией и в том, что компания ведет себя как монополист, не представляя жильцам выбора.

— У нас один интернет-провайдер, который работает не ахти, но другого мы выбрать не можем. Все договоры на поставку услуг — непрямые, поэтому за электроэнергию мы, например платим по коммерческому тарифу — 3 грн за кВт⋅ч (официально для населения тариф составляет 1,48 грн за кВт⋅ч при потреблении до 250 кВт — прим. редакции). За отопление платежки приходят совершенно разные: мне прошлой зимой за квартиру 36 кв. м пришла на 2450 грн, а соседям за квартиру 54 кв. м — 4700 грн. И в управляющей компании никак не могут объяснить эту разницу. А еще в квитанции есть пункт «за аренду помещения». То есть наша же автономная котельная, которая принадлежит жильцам и находится на крыше первого дома, арендует помещение сама у себя?

— Управляющая компания работает только с пинка, — поддерживает Валентину ее сосед Владимир. — Летом стояла жара, автополив не работал, газоны за два дня пожелтели. Звоню в управляющую, а они говорят: жарко, мол, везде трава желтеет. Но автополив все же включили. Фонари не горят регулярно, но этого как будто никто не видит. Нужно звонить и сообщать: перегорел фонарь, замените лампу.

Придомовая территория — отдельная боль жителей комплекса. Управляющая компания второй год кормит местных «завтраками», обещая поставить забор то весной, то летом, то через неделю. Тем временем за последние пару месяцев на стоянке машин было проведено два поджога — а зафиксировать это удалось только потому, что остался включенным видеорегистратор в одной из машин. Кроме того, здесь паркуются жители соседних комплексов, и порою местные не могут найти себе место. 

— В общем, главная наша претензия — к работе управляющей компании, — резюмирует Валентина. — Тарифы непрозрачные, работают из-под палки, на диалог идти не хотят. К концепции комплекса, качеству строительства и прочему у меня вопросов нет. Я бы даже сказала, что темпы строительства, качество материалов и маркетинг у Paradise Avenue — один из лучших в пригороде. Поэтому когда в УК мне говорят, мол, если вам так не нравится здесь, то продавайте квартиру, я расстраиваюсь. Я не хочу отсюда уезжать, мне нравится здесь. Я просто хочу добиться того уровня жизни, который нам обещали на старте. Разве это плохо?

На этой ноте я прощаюсь с местными жителями, но буквально через пару дней Валентина связывается со мной по мессенджеру, сообщая о том, что на территории комплекса наконец начались долгожданные работы по установке ограждения. Надеюсь, это только начало, и схожим образом разрешатся все проблемы местных жителей. 

Выводы

Посетив ЖК Paradise Avenue, я в очередной раз убедилась: не все то рай, что так называют. Но в целом от визита в новостройку, как и от общения с местными, у меня остались приятные впечатления. Поэтому начну с достоинств:

• расположение в пригороде и одновременно близость к городу и метрополитену — до станции «Теремки» всего 8 км;
• визуальное решение домов;
• доброжелательный и квалифицированный отдел продаж;
• комфортная придомовая территория с современными детскими и спортивными площадками;
• красивое озеро с фонтаном, зонами отдыха и прогулочными аллеями;
• двор без машин;
• большой выбор эргономичных планировок;
• отделка квартир «под ремонт»;
• возможность оформить рассрочку и кредит от банка-партнера.

Недостатков в жилом комплексе я нашла гораздо меньше, но совсем без них не обошлось:

• достаточно высокая стоимость квадратного метра. На «Билде» я находила квартиры в Крюковщине за 600-700 тыс. грн, при этом самая доступная однокомнатная в Paradise Avenue обойдется инвестору в 958 тыс. грн;
• отсутствие некоторых опций, которые по умолчанию должны быть в бизнес-классе — например, консьержа, закрытой территории, кондиционерных корзин;
• конфликт между жителями и управляющей компаний, который легко решается, поскольку инициативная группа позитивно настроена и готова к диалогу — вот только УК, к сожалению, на него не идет;
• высокие и непрозрачные тарифы на коммунальные услуги, а также отсутствие прямых договоров с поставщиками;
• отсутствие государственных садиков, школ и поликлиник в пешей доступности.

Узнать больше и пообщаться с жителями новостройки можно на форуме ЖК «Парадайз Авеню». 

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2021