> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке Киева в 2017 году

Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке Киева в 2017 году


23.01.2017 10:01  4 комментария

Январский спрос на вторичное жилье в Киеве остается на прежнем уровне. Для покупателей важна близость к метро и умеренность цены. Впрочем, в ближайшее время особого оживления в продажах не предвидится.

Как сообщила порталу Domik.ua , представитель агентства недвижимости «Планета Оболонь» Татьяна Брожичек, на вторичном рынке недвижимости столицы наибольшим спросом продолжают пользоваться недорогие однокомнатные квартиры, диапазон стоимости которых, находится в пределах $20000-25000. Несмотря на новогодние праздники, заявок от желающих приобрести данное жилье, не стало меньше. В большинстве случаев, покупатели хотят купить квартиру в Киеве в хорошем состоянии, со стандартной планировкой и достаточной площадью (не гостинку), возле метро и с развитой инфраструктурой. Для большинства, при этом, ценовым потолком является $30000 с учетом комиссии агентства по продаже недвижимости.

Читайте также: Рынок недвижимости Украины: анализ и итоги 2016 года

По словам эксперта, после окончания новогодних каникул, цены на недвижимость обычно идут вверх, спрос начинает повышаться, но в этом году, в связи с ростом курса валют, рынок недвижимости стал менее прогнозируемым. В любом случае, тенденция сформируется к концу января.

«Цены на вторичное жилье колеблются, всё будет зависеть от курса доллара», поддерживает точку зрения Татьяны Елена Гузей, бизнес-партнер АН Orlov&Partners .

«Из-за удешевления гривны, владельцы, которые долго продают, вынуждены либо отказываться от продажи, либо снижать цену»- констатирует эксперт.

Сегмент основной заинтересованности покупателей — бюджетные однокомнатные квартиры

Популярностью у покупателей продолжает пользоваться бюджетное жилье . Татьяна Брожичек отмечает, что наличие рядом метро и развитой инфраструктуры являются ключевыми критериями при выборе квартиры. Хотя, на данный момент, можно выделить 3 основных категории покупателей недвижимости на вторичном рынке Киева:

  • Те, кто ищут жилье в конкретном районе, исходя из личных предпочтений или по причине проживания здесь друзей или родственников. Например, ребенок ходит в садик, и довольно проблематично перевести его в другое дошкольное заведение.
  • Те, кто ищут квартиру только на «Правом берегу Днепра». Существует негласный рейтинг имиджей мест проживания в столице, согласно которому, проживание на Левом берегу считается менее престижным, ведь центр города и основные учреждения находятся на Правом. В таком случае, риэлторы, чаще всего предлагают дома на Борщаговке или на Нивках.
  • Те, кто ищут дешевое жилье - у кого мало денег. Для них район и берег не имеет значения, но обычно просят хорошую транспортную развязку.

Что важно для покупателя недвижимости в Киеве

Таким образом, выбор квартиры, прежде всего, зависит от бюджета покупки и запросов покупателя. Впрочем, некоторые изменения в этой сфере всё же произошли. Покупатели, которые в течении долгого срока занимались подбором квартиры, устали от поиска и согласны идти на существенные компромиссы при выборе, чтобы, наконец, иметь собственное жилье. Продавцы недвижимости также активней идут на встречу покупателям и готовы к разумному торгу.

По словам Елены Гузей, если разница между «убитой» квартирой и жильем с качественным ремонтом — не более $5000-6000, покупатель предпочитает доплатить. То же касается квартир с мебелью, которую оставляют сосбвенники. Таким образом, сегодняшний покупатель согласен расширить бюджет при выборе, чтобы купить более комфортное жилье.

Еще одним важным фактором при покупке недвижимости в столице является транспортная доступность. Более всего котируется близость к метро любой линии.

Читайте также: Прогноз цен на квартиры в 2017 году от пользователей Domik.ua

Подорожание коммунальных услуг мало отразилось на предпочтениях покупателей

Ещё один вопрос, который задают покупатели: «На сколько, квартира, выставленная на продажу, энергоэффективна и экономна?». Интерес к суммам в платежках вызван постоянным повышением тарифов на услуги ЖКХ, что не только основательно бьет по карману людей с минимальной зарплатой, но и заставляет думать об экономии покупателей со стабильно высоким доходом. Впрочем, наличие утепленных стеклопакетов, новых систем отопления или счетчиков на воду и газ, до сих пор, не являются решающим фактором при выборе квартиры на вторичном рынке. «Да, клиенты интересуются счетчиками тепла, энергоэффективностью жилья и тем, кто обслуживает дом: ОСМД или ЖЕК», - сообщает Елена Маленкова , генеральный директор Realty KDU Group, член Союза специалистов по недвижимости Украины, блогер, - «но все понимают, что, в любом случае, качество жизни в старых домах ниже, чем в новостройках и коммуникации там неудовлетворительные». Поэтому больше ориентируются на месторасположение дома, общее состояние квартиры, отсутствие проблем с документами. Экономия энерго- и теплоресурсов становится, разве что, приятным дополнением при покупке вторичной недвижимости. Татьяна Брожичек подтверждает: «При покупке старой квартиры энергоэффективность дома не очень важный аргумент. Ориентируются больше на цену, но сейчас, когда активно строятся и рекламируются смарт-квартиры , покупатели, имеющие деньги, часто ставят их в приоритет перед вторичным жильем с давно не ремонтируемыми изношенными коммуникациями. Наличием счетчиков и экономией тепла больше интересуются квартиросъемщики».

Увеличение популярности квартир на вторичном рынке ждать не стоит

Хоть квартиры в старых домах часто подвергаются критике и во многом проигрывают новостройкам, их, в любом случае, будут покупать.

По словам Елены Гузей, застройщики, предлагающие новостройки, не всегда достаточно надежны, поэтому на вторичном рынке обеспечен, хоть и невысокий, но стабильный спрос.

Елена Маленкова делает более критичные выводы: «Состояние экономики мало влияет на спрос вторичного рынка: спрос на квартиры будет падать из-за качества. Если примут правильный закон о новостройках , регулирующий рынок первичной недвижимости и обязывающий застройщика сдать объект, за который получена оплата от инвесторов, вовремя, новые дома получат дополнительные бонусы в отличии от «гостинок», «брежневками» и «хрущевками»». Также эксперт прогнозирует снижение цены на старые квартиры из-за неудовлетворительного состояния коммуникаций, отсутствия ремонта, что делает жилье малопригодным для жизни. «Цена на вторичное жилье в ближайшие месяцы будет зависеть от курса гривны, торгового баланса и цены на квадратный метр в новостройке » - отмечает Елена Маленкова.

Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что эксперты не сбрасывают со счетов вторичное жилье. Но уже сейчас ясно, что низкая степень комфорта, снижение платежеспособности бюджетных покупателей, на которых, в большей степени, ориентирован рынок старых квартир, и появление приобретающих широкую популярность, новостроек в Киеве и пригороде, могут стать существенным фактором застоя в сегменте рынка вторичной недвижимости столицы.

Чтобы узнать больше о покупке бюджетного жилья в Киеве и области можно на форуме портала Domik.ua в разделе «Рынок квартир ».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua,

© domik.ua, 2017.



просмотров: 8238

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 4

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 4 - Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке Киева в 2017 году

+3|-1

Покупают также под арендный бизнес. А вот где сейчас бойко идет аренда? Востребованные районы. Домик выдай статью!

agegai24.01.2017 21:57 

+2|-4

ага-ага....покупают.....а потом делают ремонты....а потом пакуют мебелью и техникой....и когда берут калькулятор - получают отрицательную прибыль. Ну, те кто не знают что такое амортизация мифически тешатся прибылями..... И это без тела вложения! Без "отбива" стоимости хаты.

antoniVS24.01.2017 22:34 

+1|0

покупают, первичку, у застройщиков за грн.

antoniVS24.01.2017 22:34 

0|0

везде бойко, где цена хорошая.

 

Бизнес новости

 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 33 150 грн./м2
тел: (044) 222 11 22
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 64 850 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 44 960 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: от 18 721 грн./м2
тел: (044) 290 39 49
 
цена: 11 430 грн./м2
тел: 0 (800) 303 203
 
цена: от 36 660 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: 19 741 грн./м2
тел: (044) 393 02 00
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке Киева в 2017 году