> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Покупка квартиры в рассрочку: ликбез для инвестора

Покупка квартиры в рассрочку: ликбез для инвестора


17.04.2019 08:01  0 комментариев

Разбираемся с процентами, сроками выплат, процессом оформления рассрочки и возможными подводными камнями.

Рассрочка — финансовый инструмент, позволяющий инвестору приобрести недвижимость с отсрочкой платежа от застройщика. Журналисты портала Domik.ua исследовали, насколько выгодна рассрочка, какие документы нужны для ее оформления и что может стать неприятным сюрпризом для инвестора.

Что такое квартира в рассрочку от застройщика

Продажа квартир в новостройке начинается с того, что застройщик представляет проект и объявляет о старте продаж. С этого момента инвестор может приобрести жилье в новостройке, оплатив полную стоимость либо оформив рассрочку. Как правило, она дается до окончания строительства, которое в среднем ведется два-три года. Некоторые застройщики готовы продлевать этот срок и предложить рассрочку на пять, семь или даже десять лет.

Чаще всего девелопер требует первый взнос — он может составлять от 10% до 70%. Чем ближе срок введения дома в эксплуатацию, тем больший первый взнос. Иногда на рынке можно встретить предложения рассрочки с нулевым первым взносом, но заезжать в купленное жилье редко разрешается до погашения как минимум 30% стоимости.

Очевидно, что застройщик не может передать инвестору право собственности на недвижимость, пока не выплачена рассрочка. Но оплачивая задаток, покупатель тоже хочет получить определенные  гарантии. Тут есть два варианта, и каждый застройщик выбирает подходящий для себя:

  • заключить предварительный договор. Такое соглашение закрепляет намерение застройщика продать определенную квартиру, а инвестора — купить ее после завершения строительства и выполнения всех условий договора;
  • договор купли-продажи имущественных прав с отсрочкой платежа. В этом случае инвестор приобретает не квартиру, а право на то, что после подписания акта приема-передачи, ввода новостройки в эксплуатацию и выплаты всей сумму зарегистрировать свидетельство о собственности.

Схема выплаты суммы остатка и валюта, в которой он фиксируется, прописываются в обоих вариантах договора. Обычно они ежемесячные, но можно договориться о том, чтобы платить ежеквартально. Также от застройщика и договоренностей с ним будет зависеть размер регулярных выплат — они могут быть равными, увеличиваться или уменьшаться с приближением срока сдачи новостройки. Эти нюансы нужно детально обсудить в отделе продаж, выбрав комфортную для себя схему выплат.

Условия покупки квартиры в рассрочку в новостройке

Чтобы оформить недвижимость в рассрочку, нужно приехать в отдел продаж, выбрать подходящее жилье и сообщить менеджеру, что вы хотите приобрести его с отсрочкой платежа. Затем вы обсуждаете, каким будет первый взнос, срок выплат и регулярные платежи. Из документов требуется лишь паспорт и идентификационный код. Обсудив все нюансы, представитель застройщика подписывает с инвестором договор. В нем детально прописывается, в течение какого времени покупатель выплачивает продавцу стоимость жилья, и сумма каждого платежа.

Чаще всего сумма остатка фиксируется в долларах США и выплачивается инвестором в гривне по курсу Национального банка на момент платежа. Поскольку курс в Украине может меняться стремительно, некоторые застройщики предусматривают «страховку» для своих клиентов и указывают в договоре максимальный условный курс доллара — например, 30 грн. Это выгодно инвестору: если курс 25 грн/$, он платит по 25 грн, но если доллар вырастет до 40 грн, платить инвестор будет по 30 грн/$.

Также в договоре детально прописываются штрафы и пеня, которая взимается в случае, если инвестор просрочил очередной платеж. С просрочкой стоит быть осторожным — если застройщик сочтет вас недобросовестным плательщиком, то может не выдать ключи до тех пор, пока вы полностью не погасите сумму рассрочки.

При подписании договора купли-продажи квартиры инвестору необходимо будет заплатить залоговую сумму за квартиру — около $200. Позже, при подписании акта приема-передачи готовой квартиры, эти деньги пойдут в счет административных расходов за оформление документов, необходимых для госрегистрации прав собственности.

Чем меньше первый взнос по рассрочке, тем больше придется платить ежемесячно

Читайте также: Рассрочка в новостройках Киева в 2018 году

Преимущества и недостатки рассрочки на первичном рынке

Плюсы у рассрочки следующие:

  • возможность приобрести квартиру, выплачивая ее стоимость поэтапно и без банковских процентов;
  • минимальные требования к инвестору. Для того чтобы получить кредит в банке, нужно принести туда ряд документов, подтверждающих доход, а также обладать незапятнанной кредитной историей. Принимая решение о рассрочке, застройщик зачастую не требует ничего, кроме паспорта, идентификационного кода и первого взноса;
  • размер первого платежа. Некоторые девелоперы предлагают рассрочку с первым взносом от 10%. Можно найти также вариант без первоначального платежа вообще;
  • отсутствие переплат по процентной ставке. Годовой ставки, которую начисляет банк за пользование кредитными средствами, в случае рассрочки нет. Но тут необходимо уточнение: некоторые девелоперы, продлевая срок рассрочки, могут ввести процентную ставку на последующие после окончания строительства годы;
  • итоговая стоимость жилья. При средней ипотечной ставке в 20% годовых пятилетний срок ипотеки повышает стоимость жилья в два раза. В случае рассрочки стоимость квартиры растет только за счет увеличения цены квадратного метра. Если же в договоре рассрочки зафиксирована стоимость квадратного метра, то переплата будет минимальной.

У приобретения недвижимости с отсрочкой платежа есть и ряд недостатков:

  • обязательный авансовый платеж. Выше мы писали о том, что можно встретить предложения рассрочки без первоначального первого взноса. Но это скорее исключение, чем правило, поэтому как минимум 10-15% от стоимости квартиры застройщик может потребовать;
  • короткий срок рассрочки. Чаще всего застройщик предоставляет кредит до окончания строительства жилого комплекса и не особо заинтересован в его продлении. Хотя, безусловно, об этом можно договориться;
  • права собственности на недвижимость передаются инвестору только после выплаты всей суммы рассрочки. Поэтому нужно дополнительно уточнять, можно ли будет начинать делать ремонт или жить в квартире, если дом уже введен в эксплуатацию, а рассрочка еще не выплачена;
  • потеря скидки при 100-процентной оплате. Тем, кто покупает недвижимость за полную стоимость, застройщик дает хорошую скидку в 15-25%. Это правило действует даже при ипотеке, ведь банк перечисляет девелоперу всю сумму сразу. А вот в случае рассрочки скидка теряется, что может стать неприятным сюрпризом для инвестора;
  • привязка к доллару США. В большинстве случаев сумма остатка привязывается к курсу валюты , и резкие её колебания, которые не редкость в нашей стране, могут существенно повысить стоимость жилья.

Рассрочка в новостройках киева от застройщиков

В апреле 2019 года рассрочку в столичном жилом комплексе можно взять с минимальным первым взносом 10%. Условия застройщики предлагают разные, подробнее о них — в приведенной ниже таблице. Для удобства читателей мы  разделили новостройки по классам.

Условия рассрочки в жилых комплексах экономкласса.

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

30

До 3-х лет

Только для ІV, VІ та VІІ очереди.

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

 

«Варшавский микрорайон»

 

 

Stolitsa Group

До введения дома  эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно или ежеквартально.

Стоимость кв. м не фиксируется

 

«Патриотика»

АКБ «Аркада»

«Патриотика на озерах»

«Эврика»

До введения в эксплуатацию выбранного дома

 

Условия выплат оговариваются с инвестором индивидуально

 

«Привітний квартал»

«Фундамент»

Welcome Home на Стеценко

Welcome Home на Ревуцкого

До окончания строительства выбранного дома

Остаток равными частями.

Стоимость кв. м не фиксируется

Navigator

«ДБК-Житлобуд»

До конца 2021 года

Остаток ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется

«Рідне місто»

КП «Финансовая компания «Житлоинвест»

50

 

До июня 2019

 

 

 

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

LaLaLand

«Фундамент»

 

До конца 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно с удорожанием 1 кв. м на 1000 грн

До марта 2020 года

 

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в гривне

Жилой дом -1, Выгуровщина-Троещина 20-й мкр-н

 

ФК «Столица»

Условия рассрочки в новостройках комфорт-класса.

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

10, 30, 50 и 70 (по выбору инвестора)

До 6-ти лет

 

Остаток равными частями ежемесячно.

 

На период строительства (до марта 2020 года) рассрочка беспроцентная. До этого срока необходимо выплатить не меньше 50% от стоимости квартиры.

Оставшиеся 50% разбиваются на 5 лет. В этом случае на остаток суммы будет начисляться от 7 до 12% годовых в зависимости от периода рассрочки и остатка суммы

 

Svitlo Park

«Эквилибриум Трейд»

совместно с холдинговой компанией «Киевгорстрой»

10

До 5 лет

Остаток выплачивается ежемесячно с удорожанием на 7-8% годовых

Цена привязывается к курсу доллара США

В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома

«Комфорт Таун»

КАN Development

До 7 лет

До введения в эксплуатацию дома нужно выплатить половину стоимости квартиры.

 

После введения в эксплуатацию дома — удорожание остатка на 6-10%

 

Цена привязывается к курсу доллара США.

 

В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома

«Файна Таун»

До введения в эксплуатацию +3 года

«Республика»

До 3-х лет

Ежемесячные выплаты, удорожание остатка в зависимости от размера первого взноса.

Цена фиксируется в долларе США

 

Rybalsky

Saga Development

 

До ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями, цена фиксируется в долларе США.

 

При первом взносе больше 50% цена фиксируется гривне

«Метрополис»

DIM Group

15

Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США

«Новый Автограф»

20

До 18 месяцев

Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США

Святобор

ИНВЕСТ-БУДРЕСУРС

 

До 24 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно. Стоимость фиксируется в долларах США

ЖК Terracotta

 

Perfect Group

До 50 месяцев

«Лебединый»

25

До окончания строительства выбранного дома

 

Остаток равными частями ежемесячно. Сумма фиксируется в гривне

 

Art House

«УКРБУД»

GENESIS

Urban Park

SOLAR CITY

«Парковая Долина»

«Злагода»

«Чарівне місто»

«Оберіг-2»

Twin House

«Кирилловский Гай»

«Пектораль»

SKY AVENUE

«Академ Парк»

«Новомостицкий»  

30

 

 

 

До введения дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Стоимость квадратного метра не фиксируется

Olympiс Park

 

 

 

Status Group

До окончания строительства выбранной очереди

Остаток равными частями ежемесячно. Оплата — до 20-го числа каждого месяца. Возможно досрочное погашение рассрочки без комиссий.

Действуют коэффициенты к базовой стоимости кв. м:

- при авансе от 50% и более + 100 грн;

- при авансе до 49% + 300 грн

Orange City

 

GEOS

До мая 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно. Каждые 4-6 месяцев возможно увеличение стоимости кв. м в зависимости от курса доллара США и степени готовности дома

Family & Friends

До 3 лет

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно в гривне. Цена фиксируется в долларе США

«Липинка»

 

 

 

Stolitsa Group

 

«Варшавский плюс»

 

Seven

«Галактика»

 

 

 

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

 

«Лукьяновский каскад»

 

 

«Интергал-Буд»

«Отрадный»

«Нивки-Парк»

«Малахит»

До 5 лет

«Причал 8»

«Академ-Квартал»

«Теремки»

До ввода в эксплуатацию

«Традиция»

До 6 месяцев

«Парковые озера»

До 5 лет

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

 

При первом взносе 50% скидка 10% на полную стоимость

«Сырецкие сады»

До 28 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно.

Стоимость увеличивается в зависимости от выбранной квартиры. Цена кв. м фиксируется в долларе США

«Новая Англия»

Royal House

До введения в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

SAN FRANCISCO Creative House

Saga Development

 

Остаток равными частями ежемесячно. На сумму остатка насчитываются 10% годовых. Цена фиксируется в долларе США

Happy House

Остаток выплачивается ежеквартально. Цена фиксируется в долларе США

«Багговутовский»

«Галжитлобуд»

«Бережанский»

«Дніпровська мрія»

До 24 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«Кришталеві джерела»

КСМ-Груп

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

 

При первом взносе 50% скидка 5% и рассрочка на 12 или 18 месяцев

ЖК Днепровский

До 24 месяцев

Остаток ежемесячно или ежеквартально по текущей базовой цене на дату каждого платежа

«Місто квітів. Парковий квартал»

МЖК «Оболонь»

За месяц до ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне

«Медовый»

«Медовый-2»

Холдинговая компания «Киевгорстрой»

50

 

6 месяцев

Остаток ежемесячно равными частями по текущей цене за кв. м. Цена кв. м фиксируется в долларе США

«Новопечерська вежа»

BudCapital

 

12-24 месяца

Остаток равными частями ежемесячно или поквартально. Сумма остатка фиксируется в долларе США

Henesi House

ЖСК «Нагорная, 18/16»

За месяц до ввода дома в эксплуатацию

 

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне

 

«Радужный»

Холдинговая компания «Киевгорстрой»

ЖК на Каховской, 60

«Итальянский квартал»

«Урловский-1»

«Урловский-2»

«Абрикосовый»

Апарт-комплекс в Пуще Водице

«Отрада»

До введения дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне

«Метрополис»

 

DIM Group

 

Условия рассрочки в новостройках бизнес-класса.

Первый взнос,  %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

15

До ІІ квартала 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«044»

Kyiv Development Group

До 45 месяцев

Остаток ежемесячно/ежеквартально.

 

До 30 мая 2019 года процент на остаток не начисляется, после — 4-9%

River Stone

UDP

 

20

До июня 2020 года

 

Остаток равными частями, ежеквартально/ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США. Возможны другие варианты рассрочки по договоренности с инвестором

«Новопечерские липки»

 

City One Development

25

 

До 36 месяцев

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США

Edeldorf

Edelburg Development

До ввода в эксплуатацию выбранного дома

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне

Lake House

УКРБУД

CRYSTAL HOUSE

Подол Градъ

30

До декабря 2019 года

Остаток ежемесячно равными частями. Стоимость кв. м фиксируется в долларах США.

«Ярославов град»

«Эмпориум пропертиз»

 

До ввода в эксплуатацию выбранного дома

Удорожание цены кв. м до 10% единоразово, затем привязка к курсу доллара США

A136 Highlight House

DIM Group

До июня 2019 года

Остаток выплачивается ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется.

Adamant

GEOS

Cardinal

До июля 2019 года

Alter Ego

До февраля 2020 года

AuRoom

До 2 лет

 

Только для квартир больше 100 кв. м IV-й очереди. Остаток ежемесячно под 10% годовых с привязкой к курсу доллара США

«ЖК по ул. Кондратюка»

«Энергополь-Украина»

До ввода в эксплуатацию

 

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«А52»

DIM Group

 

Остаток выплачивается по удобному для покупателя графику. Цена кв. м не фиксируется

Podil Plaza & Residence

Status Group

18 или 30 месяцев в зависимости от выбранной секции

Остаток выплачивается равными частями. Стоимость увеличивается один раз на 3-7% при оформлении рассрочки, затем привязывается к доллару США

Poetica

ENSO

50

 

До декабря 2020 года

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США

Edelweiss House

Edelburg Development

За месяц до ввода дома в эксплуатацию

 

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне

 

Mirax

Холдинговая компания «Киевгорстрой»

На 6 месяцев или дольше по индивидуальному согласованию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

 

Resident Concept House

 

Saga Development

60

12 месяцев

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

«Владимирский»

«Интергал-Буд»

Условия рассрочки в новостройках премиум-класса.

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

25

До ввода в эксплуатацию

Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в гривне

LA MANCHE

 

УКРБУД

30

1 год

Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в долларе США

«Бульвар фонтанов»

UDP

 

 

 

50

До 1 сентября 2019 года

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«Тетрис Холл»

КАN Development

Выводы

Рассрочка — финансовый инструмент инвестирования в недвижимость для тех покупателей, у которых нет возможности заплатить 100% стоимости жилья или взять кредит.

При оформлении договора купли-продажи имущественных прав с отсрочкой платежа советуем внимательно прочитать его и задать все возникающие вопросы менеджеру отдела продаж.

Обсудить плюсы и минусы рассрочки, высказать мнение и узнать, какие застройщики предлагают лучшие условия, можно на форуме Застройщик с лучшими условиями рассрочки, варианты.

Обо всех объектах жилой застройки Киева можно узнать в разделе Новостройки Киева.

Узнать больше о жилых комплексах, высказать свое мнение и познакомиться с отзывами инвесторов можно на форуме рынка новостроек Киева.

Подпишись на специализированный канал Domik.ua в Телеграм и узнавай о новостройках столицы и области первым: https://t.me/domiknewbuild

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019



просмотров: 4448

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Покупка квартиры в рассрочку: ликбез для инвестора

Бизнес новости

 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 14 900 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: от 21 344 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 22 500 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 34 950 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 25 712 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 200 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 18 673 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 250 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 16 000 грн./м2
тел: (067) 240 00 05

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Покупка квартиры в рассрочку: ликбез для инвестора