> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в июле 2018 года

За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в июле 2018 года


18.07.2018 11:01  17 комментариев

Индикаторы рынка жилой аренды в столице.

Как сообщила порталу Domik.ua консультант по аренде недвижимости АН «Park Lane» Ирина Васылык, цены на аренду квартир в Киеве в июле текущего года не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем.

Большинство арендаторов предпочитают снимать одно- и двухкомнатное жилье. По словам эксперта, трехкомнатными квартирами квартиросъемщики интересуются в среднем на 15% меньше. Востребованными считаются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.

По данным агентств недвижимости столицы, большинство арендаторов выбирают жилье с качественным ремонтом, укомплектованное мебельными элементами и современной бытовой техникой.

Около 80% квартиросъемщиков арендуют квартиры, стоимостью от 10000 до 15000 грн в месяц.

Месторасположение дома важно для потенциальных арендаторов. Наивысший спрос квартиросъемщиков ориентирован на объекты, расположенные возле станций метро столичного метрополитена, наземных транспортных узлов, социальной и развлекательной инфраструктуры.

Читайте также: Цены на покупку квартир в Киеве в 2018 году

Какие районы выбирают арендаторы

Ирина Васылык проинформировала, что квартиросъемщики предпочитают снимать квартиры в разных районах столицы. Арендаторы с ограниченным бюджетом выбирают жилье в многоквартирных домах, расположенных в Соломенском, Святошинском, Оболонском, Днепровском, Дарницком и Деснянском районах Киева. По мнению эксперта, не менее популярны среди таких квартиросъемщиков объекты, которые находятся на массиве Виноградарь.

Арендаторы, отдающие предпочтение дорогой аренде квартир, интересуются домами, возведенными в Шевченковском (центр), Голосеевском (центр) и Печерском районах столицы.

Спрос на аренду квартир в пригороде Киева

Варианты аренды квартир в новостройках, расположенных в пригороде Киева, рассматривают арендаторы, которые стремятся экономить свои средства. «Цены на аренду жилья в многоквартирных жилых комплексах, находящихся за чертой столицы, ниже, по сравнению с теми, что расположены в ее пределах. Поэтому квартиросъемщики с небольшими финансовыми возможностями зачастую предпочитают снимать недорогие квартиры с качественным ремонтом в новостройках, возведенных в пригороде», - объяснила специалист.

Ирина Васылык резюмировала, что большинство арендаторов интересуются жильем в новых жилых комплексах, расположенных в Ирпене, Броварах, Петропавловской и Софиевской Борщаговке.

Плюсы и минусы проживания в многоквартирных домах пригорода столицы можно обсудить на форуме новостроек под Киевом.

Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

Квартиры в многоквартирных домах старой постройки столицы пользуются спросом среди квартиросъемщиков. Большинство арендаторов не обращают внимания на тип возведения жилого объекта. По мнению опрошенных риэлторов, квартиросъемщики первично интересуются качеством ремонта жилья, благоустройством придомовой территории и локацией дома.

Арендаторы, которые ищут выгодные варианты аренды жилой недвижимости, выбирают объекты, расположенные на массивах Ветряные Горы, Троещина, Воскресенка и Березняки. Ирина Васылык добавила, что самые недорогие квартиры квартиросъемщики зачастую снимают в многоквартирных домах, находящихся на Левом берегу Киева.

Чтобы определить объективную стоимость аренды жилья в столице, мы проинтервьюировали ряд экспертов. Полученные данные приводим ниже:

Средние цены аренды квартир в домах старого жилого фонда в Киеве в июле 2018 года по мнению Ирины Васылык, сотрудника АН  «Park Lane», выше по некоторым сегментам, в сравнении с данными других специалистов:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

14000-15000

16000-17000

18000-19000

Прицентральные районы

13000-14000

15000-16000

17000-18000

Окраина города

11000-13000

14000-15000

15000-16000

Соучредитель АН «Star House» Алексей Сокальский назвал следующий средний диапазон цен:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

15000-18000

18000-19000

19000-20000

Прицентральные районы

8000-10000

11000-12000

15000-16000

Окраина города

8000-9000

10000-12000

13000-14000

По словам риэлтора Евгения Качаруна, средние цены на аренду жилья в столичных домах такие:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

10000-12000

12000-14000

15000-17000

Прицентральные районы

9000-11000

11000-13000

14000-16000

Окраина города

8000-10000

10000-12000

12000-13000

Проанализировав данные, полученные от экспертов, предоставляем срез средних цен предложений аренды жилья в домах старой постройки Киева:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

10000-18000

12000-19000

15000-20000

Прицентральные районы

8000-14000

11000-16000

14000-18000

Окраина города

8000-13000

10000-15000

12000-16000

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Виннице можно в среднем за 3500-4000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду

Цены на аренду квартир в новостройках

В июле 2018 года квартиры в многоквартирных новых жилых комплексах Киева востребованы среди арендаторов как с маленьким бюджетом, так и тех, кто рассматривает варианты дорогой аренды. Директор АН «Стольный Град» Елена Рудина поделилась мнением, что квартиросъемщики, которые стремятся экономить средства, интересуются новостройками экономкласса. «Арендаторы с большим бюджетом выбирают жилые комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, расположенные рядом с центральными станциями столичного метро», - уточнила эксперт.

Алексей Сокальский отметил, что потенциальные квартиросъемщики зачастую выбирают квартиры с оборудованной кухней-студией в новостройках, на территории которых предусмотрен наземный либо подземный паркинг.

Около 90% арендаторов в столице не ищут жилье с оформленной субсидией. Специалисты утверждают, что квартиросъемщики, желающие сократить ежемесячную плату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, интересуются квартирами, оснащенными счетчиками энергоресурсов.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Киева в июле 2018 года по словам Ирины Васылык:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

20000-25000

25000-30000

30000-35000

Прицентральные районы

13000-20000

15000-20000

20000-28000

Окраина города

12000-13000

14000-16000

15000-20000

Ниже приведена таблица средних цен на аренду жилья, названных Алексеем Сокальским:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

19000-20000

24000-25000

28000-30000

Прицентральные районы

15000-17000

18000-20000

22000-25000

Окраина города

10000-15000

15000-16000

18000-20000

Евгений Качарун сообщил, что средняя стоимость аренды квартир в многоквартирных новых жилых комплексах следующая:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

15000-17000

20000-23000

24000-28000

Прицентральные районы

14000-16000

18000-20000

22000-25000

Окраина города

12000-14000

13000-15500

16000-20000

Средние цены предложений аренды жилья в новостройках Киева, составленные на основании предварительного интервьюирования риэлторов:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

15000-25000

20000-30000

24000-35000

Прицентральные районы

13000-20000

15000-20000

20000-28000

Окраина города

10000-15000

13000-16000

15000-20000

В таблицах отображены средние цены на аренду квартир в Киеве. В действительности стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, типа планировки и района расположения объекта.

И арендодателей и арендаторов, которые планируют вложение средств в жилую недвижимость, интересует приобретение жилья на наиболее выгодных условиях. Обе категории рассматривают в качестве доступных вариантов инвестирование в новостройки на этапе строительства. Потенциальных покупателей привлекает, что не смотря на ожидание ввода в эксплуатацию, за меньшие (по сравнению с покупкой на вторичном рынке) деньги они получают в собственность квартиру в новопостроенном жилом доме. Для тех, у кого частично накоплены сбережения на приобретение недвижимости, строительные компании презентуют гибкие условия оформления рассрочек и ипотек, актуальные примеры которых опубликованы в этой статье.

Кроме постоянно действующих льгот на приобретение недвижимости, строительные компании ежемесячно презентуют специальные предложения при разных вариантах инвестирования: это и скидки на квадратные метры, и подарки в виде кладовых и паркомест, и сниженные проценты, и розыгрышы. С действующими условиями июльских скидок от девелоперов столицы можно ознакомиться в таблице ниже:

Таблица акционных предложений от застройщиков Киева в июле 2018 года

Жилой комплекс (ЖК)/клубный дом (КД)

Застройщик

Класс

Локация, ул.

Условия

Узнать цену, тел.

ЖК «Praga-2»

Гарант Инвест Буд

эконом

Милославская, 20 (Троещина)

При покупке квартиры площадью 89 кв. м – терраса в подарок

(044) 390-82-11

Покупая любую квартиру – кладовая за 1 грн

ЖК «Вудстория»

Perfect Group

эконом

Н. Хвылевого, 3 или Полесская, 4 (Новая Дарница)

Жилье в кредит со скидкой 14%

(044) 290-39-49

ЖК «Лебединый»

комфорт

Ревуцкого, 40 (Позняки)

На квартиры в 4-й и 5-й секциях скидка 12%

(067) 325-81-78

Розыгрыш паркоместа среди инвесторов июля

Часть проектов

КГС

эконом, комфорт, бизнес

Левый и Правый берег Киева

При взносе от 50% стоимость кв. м жилья фиксируется на 12 месяцев

(044) 379-46-97

ЖК «Русановская Гавань»

Ковальська нерухомість

комфорт

Е. Маланюка, 101 (Никольская Слободка)

Скидки на покупку квартиры до 350 000 грн

(044) 393-02-00

ЖК «Министерский»

Энергополь-Украина

бизнес

Ю. Кондратюка, 5 (Минский)

Акционные планировки – по 21 000 грн/м²

(044) 461-81-81

ЖК «Delmar»

ГСК Delmar

премиум

Драгомирова, 4-Б (Нижний Печерск)

Три квартиры по специальной цене – $1750/м²

(068) 233-88-88

ЖК «Ярославов Град»

Эмпориум Пропертиз

бизнес

Бульварно-Кудрявская, 15-А (Шевченковский (центр))

Скидка 21% на 21 квартиру

(044) 333-40-33

КД «Corner»

RK Development

комфорт

Пожарского, 16-Б (Троещина)

Скидка 12% на квартиры при 100%-й оплате

(044) 357-67-67

Информацию о новых жилых комплексах столицы можно обсудить на форуме новостроек Киева.

Какой процент арендодателей отказывают арендаторам с животными

Алексей Сокальский рассказал, что в среднем 95% арендодателей в Киеве не сдают жилье квартиросъемщикам с животными. Это связано с тем, что собственники стремятся уберечь элементы мебели и бытовую технику в квартире от повреждения и преждевременного изнашивания.

Елена Рудина согласилась с вышесказанным. По словам эксперта, чаще всего владельцы отказывают арендаторам в случае, если жилье обставлено дорогостоящими предметами интерьера и мебели.

Помимо прочего, запрет на проживание питомцев уместен при наличии в квартире эксклюзивного дизайнерского ремонта.

Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине

Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми

По мнению Алексея Сокальского, 50% столичных владельцев не сдают жилую недвижимость арендаторам с детьми дошкольного возраста. «Арендодатели зачастую отказываются селить в квартирах квартиросъемщиков с детьми младше шести лет», - проинформировал специалист. Собственники опасаются, что ребенок такого возраста может неумышленно нанести ущерб мебели и современной бытовой технике.

Так, 50% владельцев соглашаются сдавать квартиры таким арендаторам с условием того, что они будут нести полную ответственность за испорченное имущество.

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально

Эксперты по недвижимости рассказали, что в 90% случаев квартиросъемщики и арендодатели в Киеве не оформляют арендный договор нотариально. Данная ситуация объясняется стремлением сторон избежать дополнительной уплаты налогов государству. Если представители Государственной фискальной службы Украины обнаружат такое нарушение, собственник обязан будет уплатить штраф — от трех до восьми прожиточных минимумов для трудоспособных лиц.

Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий

Прогноз экспертов Dоmik.ua

Цены на аренду квартир в Киеве в краткосрочной перспективе не изменятся. По ожиданиям специалистов, ценовые показатели будут оставаться на уровне теперешнего месяца, как минимум, до сентября. Переориентация арендаторского спроса экспертами не ожидается. Квартиросъемщики продолжат интересоваться одно- и двухкомнатным жильем в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда столицы.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 5687

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 17

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 17 - За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в июле 2018 года

kvartira4409.08.2018 00:48 

+1|-2

Всегда будут лохи, которым впарили квартиры дороже, убедив что это нормально. Но статистику делают не они, а большинство арендаторов, снявших квартиры по среднерыночной цене. То есть если в районе предлагают десяток похожих квартир, то цены на них отличаются незначительно, а те что завышены, подолгу стоят. Сколько вижу отчетов о якобы реальных ценах - всегда удивляюсь кто их придумывает.

kvartira4407.08.2018 22:39 

+2|-7

Сейчас сдавал 2 однокомнатные у м. Арсенальная по 8000грн, одну сняли за неделю просмотров, вторую за 3дня. Обе в отличном состоянии, с современной мебелью и бытовой, одна с бойлером. Были бы дороже, висели б дальше. Была в июне на Цитадельной сталинка за 9000грн с кондиционером, в хорошем состоянии и 10тилетней мебелью, реально готовы были снять за 8500грн и не дороже. Простояла месяц. И 2хкомнатная на Печерской за 10500грн с современной мебелью и в хорошем состоянии сдавалась недели 2. Так что все эти средние цены не отображают реальность.

V i t a l07.08.2018 23:35 

+6|-2

Тетя в субботу сдала гостинку на Оболони, Северная 52, Цена 8600 грн. + коммуналка. Брокеры оборвали телефон. Простой гостинки - менее суток. Сняли 2 девочки - студентки.

kvartira4408.08.2018 08:42 

+2|-5

На Дегтяревской возле Лукьяновской 2комнатная за 8000 есть, а за Северную 52 в июне 8000грн не давали 2 недели, сдалась за 7500.

kvartira4408.08.2018 10:56 

+1|-4

Девушек студенток не понимаю. Снять за 8600 гостинку, далеко от метро, хотя легко можно 2хкомнатную. Где они в гостинке учиться будут?

Алeкс08.08.2018 16:33 

0|-1

может это те две девы, что хату за 15тыс разрисовали))

kvartira4406.08.2018 16:21 

+1|-7

Ну если Благовест или Парклайн назвал цену, значит... значит замануха! )) У них так: сначала хозяину предлагают сдать или продать квартиру на треть дороже реальности. Тот радостно соглашается. Потом начинают обламывать на реальную цену, приводя клиентов. Потому как по завышенной никто не хочет. Я когда слышу какую аренду хозяину сказали, уточняю кто этот риэлтор? Ну и говорю сколько реально дадут, а не будут обещать в Благовесте. Короче в центре например однокомнатные от 7000грн, а за 10000 сдают евро с новой мебелью.

vopro30.07.2018 17:08 

+5|-15

Информация явно необъективная, представлены максимальные расценки на соответствующую категорию жилья. Реально делить нужно на 2 - это будет примерно адекватная цена аренды.

Lamo218.07.2018 16:35 

+3|-13

А можно и в 2-3 раза дешевле - каждому по потребностям и возможностям

antoniVS18.07.2018 22:18 

+1|-3

А по мнению представителя Благовеста, цены в старом фонде центра практически одинаковы со спальными районами

М а к с и м 19.07.2018 12:21 

+12|-1

В статье же чётко написано, что "около 80% квартиросъемщиков арендуют квартиры, стоимостью от 10000 до 15000 грн в месяц".

М а к с и м 19.07.2018 12:34 

+8|-1

Если у арендодателя есть потребность сдать квартиру подороже (это аксиома в данном случае), и владея старенькой квартиркой в центре города арендодатель сравнив возможности разных агентств недвижимости, обратится за помощью в АН представителя Алексея, где предлагают 15000-18000 грн. в месяц, а если квартира будет на окраине, арендодателю выгоднее сдавать своё жильё через АН Ирины, где есть клиенты от 11000-13000 грн.
А если кто-то хочет в 2-3 раза дешевле, он может за такие деньги сдавать своё жильё (риелтору на зло), или же морально оторваться на некоторое время, купив распечатки или пароли доступа к сайтам с базами информационных контор-лохотронов, убив время и деньги, вернуться в реалии киевского рынка недвижимости.
Главное, что у всех, и арендаторов, и арендодателей есть выбор.

Lamo219.07.2018 13:23 

0|-7

Так же в статье четко отсутствует источник откуда взяли эти 80% - так что эта информации не стоит тех килобайт из которых состоит.

М а к с и м 19.07.2018 13:44 

+10|-2

Если 90% и более сделок по аренде проходят в тени, то достоверной информации не существует даже в таких экзотических единицах рынка недвижимости, как килобайт.
Но в агентстве недвижимости каждый день идут сотни сделок, которые отображаются в комиссионных, по размеру которых и количестве сделок элементарно можно посчитать % сделок в конкретном ценовом диапазоне.
Статистика данного агентства, это информация, написанная деньгами!

Lamo219.07.2018 15:38 

+3|-13

Есть открытые данные по выставляемым в аренду квартирам и по этим данным цены в 2-3 раза ниже.
Зачем этот пустой треп каждый раз разводите?

М а к с и м 19.07.2018 15:51 

+12|-1

Трудно приводить аргументы сотрудникам информационного агентства, продающих распечатки. Также невозможно сдать квартиру потенциальному арендатору, имеющему бюджет в 2-3 раза меньше стоимости аренды данного жилья. Переходите пожалуйста в ряды арендодателей, и Вы сразу увидите в тех же источниках совсем другие цифры, порой в 2-3 раза больше, чем видите сейчас.
Хотя логический алгоритм выдал мне ошибку и перебросил курсор в начало второго предложения данного поста.

bony11003.08.2018 23:45 

+3|-10

Что за бред! я снимаю на Оболоне за 5500, и все мои знакомые снимают меньше, чем за 10000. Прям страна миллионеров! Пишите адекватные статьи!

 

Бизнес новости

 
цена: 27 820 грн./м2
тел: (044) 496 52 02
 
цена: от 23 270 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 18 200 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 19 121 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 19 140 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: 9 700 грн./м2
тел: (044) 333 95 07
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: от 18 200 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 34 060 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от 62 000 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 21 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в июле 2018 года