> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на покупку квартир в Киеве в мае 2018 года

Цены на покупку квартир в Киеве в мае 2018 года


16.05.2018 11:01  13 комментариев

Индикаторы рынка жилой недвижимости в столице.

Как сообщила порталу Domik.ua руководитель отдела продаж АН «Планета Оболонь» Юлия Войналович, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в мае текущего года выросли в среднем на 2%, по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос ориентирован на жилье в новостройках и многоквартирных домах старой постройки столицы.

Эксперт утверждает, что большинство покупателей выбирают квартиры для последующей сдачи в аренду. Для таких клиентов важно приобрести жилье по максимально выгодной цене. При этом 40% покупают объекты для собственного пользования.

«Чаще всего покупатели приобретают квартиры с готовым ремонтом. Клиенты практически не интересуются объектами с черновой отделкой», - отметила риэлтор.

Покупатели выбирают квартиры с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

По данным агентств недвижимости, наиболее востребованы жилые многоквартирные дома, расположенные возле станций столичного метрополитена. Помимо этого, клиенты интересуются объектами, расположенными рядом с остановками общественного транспорта, торгово-развлекательными центрами и магазинами.

Собственники жилой недвижимости в Киеве могут уступать при продаже. «Если стоимость квартиры менее $50000, максимальный размер скидки составит $2000. Когда цена жилья составляет $50000-$100000, скидка может достигать $5000», - рассказала специалист.

При стоимости квартиры, соответствующей стартовой рыночной, экспозиция длится 2-3 месяца. Если цена объекта превышает рыночную, период продажи занимает около полугода.

В мае 2018 года самыми востребованными остаются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Шевченковском, Печерском, Голосеевском, Оболонском и Дарницком районах Киева.

Покупатели, интересующиеся недорогим жильем, выбирают объекты, которые находятся в Святошинском, Соломенском, Подольском и Деснянском районах столицы.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в 2018 году

Спрос на новые квартиры в пригороде Киева

По словам риэлтора Александра Гришко, жилье в новостройках, которые возведены в пригороде Киева, пользуется спросом среди покупателей из-за низких цен. Клиентов привлекают выгодные условия приобретения таких квартир. «Стоимость жилья в новых многоквартирных жилых домах, расположенных за пределами города, ниже, по сравнению с теми, что построены в столице. Покупатели, которые интересуются такими квартирами, стремятся значительно сэкономить бюджет при покупке недвижимости», - поделился мнением эксперт.

Управляющий партнер и генеральный директор группы компаний «KDU Realty Group» Елена Маленкова рассказала, что потенциальные покупатели часто интересуются квартирами в новостройках, расположенных в Ирпене и Буче. «Клиенты рассматривают варианты покупки жилья в пригороде Киева из-за наличия там лесной зоны», - отметила специалист.

Высоким спросом пользуются квартиры в новых многоквартирных жилых комплексах, возведенных в Софиевской Борщаговке. Эксперт утверждает, что покупатели называют инфраструктуру пригорода развитой и комфортной для жизни.

Читайте также: Бюджет 500 тысяч гривен: вторичный рынок Киева vs новостройки пригорода

Квартиры в новостройках

Александр Гришко рассказал, что квартиры в новостройках столицы остаются востребованными среди покупателей. Клиентов привлекают современные условия проживания в многоквартирных жилых комплексах.

По мнению риэлтора, покупатели приобретают жилье, как в строящихся, так и во введенных в эксплуатацию новостройках.

Такое же мнение высказала Елена Маленкова. «Клиенты покупают квартиры в многоквартирных жилых комплексах на разных этапах возведения. Те, кто не доверяют застройщикам, выбирают жилье только в сданных новостройках. Покупатели, которые хотят купить квартиру по максимально низкой стоимости, инвестируют в строительство многоквартирных жилых домов на начальных этапах», - рассказала специалист.

По словам председателя правления Союза консультантов по недвижимости Украины Ивана Кудояра, большое количество заявок покупателей направлено на жилье, площадью до 50 кв. м.

Перед покупкой квартиры в новостройках Киева, клиенты интересуются рейтингом строительных компаний, чтобы ознакомиться с репутацией застройщиков.

Больше информации о первичном рынке недвижимости столицы можно найти на форуме новостроек Киева и области.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года квартиры в многоквартирных домах старой постройки Киева пользуются спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. По мнению Елены Маленковой, самым популярным считается жилье, стоимостью до $50000. «Цены на трехкомнатные квартиры выше, по сравнению с одно- и двухкомнатными объектами. Из-за высокой стоимости, жилье большой площади не востребовано среди клиентов», - сообщила эксперт.

Александр Гришко утверждает, что кирпичные жилые многоквартирные дома пользуются большим спросом. Из-за низкого уровня тепло- и звукоизоляции, объектами панельной серии интересуется меньшее количество покупателей. В большинстве случаев такое жилье выбирают клиенты с небольшим бюджетом.

По мнению Юлии Войналович, покупатели не хотят приобретать квартиры, расположенные на первых и последних этажах многоквартирных домов. Чаще всего клиенты интересуются жильем, расположенным на средних этажах.

Изучить актуальную базу недвижимости столицы потенциальные покупатели могут тут.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Киева в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

45000-52000

52000-60000

65000-75000

Прицентральные районы

40000-45000

45000-55000

60000-65000

Окраина города

38000-40000

42000-50000

55000-60000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Чернигове можно в среднем за $13500-$14000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.

Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Киева в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

60000-75000

85000-90000

95000-110000

Прицентральные районы

55000-70000

82000-87000

90000-100000

Окраина города

52000-65000

70000-85000

85000-90000

В таблицах приведены средние цены на квартиры в Киеве. Вышеприведенные показатели могут разниться, поскольку зависят от локации, типа планировки и качества ремонта жилья.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

По словам Александра Гришко, средний размер гонорара риэлтора в столице составляет от 2-х до 6% от суммы сделки. Услуги агента по купле-продаже недвижимости в 90% случаев оплачивает покупатель.

Читайте также: Александр Гришко: как продать недвижимость по системе партнерских продаж

Какой процент покупателей приобретают квартиру в ипотеку в гривне

Иван Кудояр рассказал, что не больше 7% покупателей в Киеве приобретают квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотеку. По мнению эксперта, данная ситуация объясняется высокими процентными ставками, предлагаемыми банками столицы.

В мае 2018 года банки предоставляют потенциальным покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилой недвижимости в ипотечный кредит: Ощадбанк — от 19,99%, Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17%, в гривневом эквиваленте.

По словам ведущих застройщиков столицы, порядка 13-22% покупателей, которые приобретают жилье на первичном рынке, выбирают инвестирование путем оформления ипотеки. Предложения по ипотечному кредитованию более доступны и разнообразны, чем в предыдущие годы. Так, строительные компании предоставляют условия ипотечного кредитования, сотрудничая с несколькими банками. Государственные финансовые учреждения, в свою очередь, могут предлагать разные кредитные программы, как на один новострой, так и на все объекты одного застройщика. Разница между ипотеками позволяет подобрать наиболее финансово выгодную форму вложения, в зависимости от потребностей и возможностей покупателя.

В мае текущего года представлены следующие действующие ипотечные предложения в новостройках Киева от застройщиков:

Застройщик

Банк

Жилой комплекс

Срок

Первый взнос

Ставка

Киевгорстрой

Укргазбанк

Все новостройки

до 20 лет

от 30%

первые 15 месяцев – 7%,

далее – 24%

Кристал Банк

до 20 лет

от 50%

первые 2 года – 7,5%,

далее – 24%

на 1 год

от 50%

5%

до 10 лет

от 30%

от 21% (строящееся жилье)

от 23% (построенное жилье)

Банк Глобус

до 20 лет

от 50%

первый год – 6,5%

первые 2 года – 13,9%

последующие – 21,9%

Интергал-Буд

Укргазбанк

Все новостройки

до 20 лет

от 30%

первый год – 5%, последующие – 18,9%

первые 2 года – 10%, последующие – 19,9%

Банк Глобус

«Демеевка», «Традиция», «Малахит», «Парковые Озера», «Озерный Гай Гатное», «Яскравый»

до 20 лет

от 50%

первый год – 5,9%, последующие – 21,9%

первые 2 года – 13,5%, последующие – 21,9%

21,9%

ИСК «Обрий»

Банк Глобус

«Рідне місто», «Місто квітів»

до 20 лет

30-50%

первый год — 5,9%

первые 2 года — 13,5%

последующие — 21,9%

DIM Group

 

«Автограф»

от 40%

первый год — 7,6%

первые 2 года — 14,6%

последующие — 21,9%

Укргазбанк

«Метрополис»

до 20 лет

от 30%

первый год — 0,01%

последующие — 18,9%

KAN Development

Ощадбанк

«Комфорт Таун»

до 20 лет

от 30%

21%

Royal House

Укргазбанк

«Новая Англия»

до 20 лет

от 30%

первый год — 12,5%

последующие — 23%

от 50%

первый год — 12%

последующие — 18,9%

Банк Глобус

до 20 лет

20-49,99%

первый год — 12,9%

последующие — 21,9%

первый год — 17,9%

последующие — 24,9%

от 50%

первый год — 5,9%

последующие — 21,9%

первый год — 17,9%

последующие — 24,9%

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Юлия Войналович сообщила, что если стоимость квартиры ниже $100000, средний размер задатка составит от $2000 до $5000. Когда цена жилья превышает вышеуказанную, данная сумма определяется по договоренности.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

По словам риэлторов столицы, цены на квартиры в Киеве в краткосрочной перспективе не изменятся. Покупательский спрос останется на прежнем уровне. Интерес клиентов будет направлен на одно- и двухкомнатное жилье в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда столицы.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 4545

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 13

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 13 - Цены на покупку квартир в Киеве в мае 2018 года

Viktorija7421.05.2018 16:34 

+2|0

А в Днепровском районе что вообще не продаются?

Bumblebeenew19.05.2018 14:03 

+3|0

Скоро за предложение купить квартиру в Крюковщине будут давать в морду.

Deadliner21.05.2018 15:27 

+3|0

Крюковщинааа о-о-о
Здесь квартиры от двухста тысячь гривен,
Крюковщинааа о-о-о
Тут и школа, спорт зал, магазины,
Крюковщинааа о-о-о
Идеальное место для жизнииии !!!!

ArtTur21.05.2018 15:41 

+1|0

Lol ))

Canime21.05.2018 18:17 

0|0

идеальное, чтобы не выезжать из Крюковщины.Иначе в пробке будешь стоять вечно

Deadliner21.05.2018 18:25 

+2|0

а зачем пробки? ЖД станция Вишневое к вашим услугам:)) на железке пробок не бывает)

MaksMe18.05.2018 09:44 

+8|-11

Якщо дивитись на графік Доміка, місяць тому вартість була 1140 доларів за кв.м, зараз 1100. Це падіння на 3%. Примоу ціни падають ще з початку березня. Притому що немає загострення бойових дій та економічна ситуація стабільна (навіть трохи покращується). Але зі слів ріелторів ціни виросли на 2% )))

Lamo217.05.2018 12:57 

+2|-7

Видимо здесь подразумевается что площадь 1к квартиры 80 кв.м., а 2к 100 кв.м, но просто забыли об этом написать - тода цифры становятся быть похожими на реальность. Бывает, чЁ

Lamo216.05.2018 12:58 

+9|-20

И снова домик со "своими" ценами со слов риэлторов... Просто рука-лицо

Алeкс16.05.2018 18:29 

+9|-18

"цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в мае текущего года выросли в среднем на 2%" ага, при текущих темпах новостроя, все равно находятся любители хрущей, готовых платить даже больше, чем вчера и еще платить проценты риэлтору))

jannny17.05.2018 00:58 

+9|-18

Ага, с 2008 года "Планета Оболонь" рассказывает нам как цены на недвиж ежемесячно растут. А на деле упали в 4 раза с тех пор!

М а к с и м 18.05.2018 11:07 

+12|-7

А какая разница риелтором завышать или занижать цены? Были 10 лет назад гостинки по 100 тысяч долларов, риелтор продал и заработал 5000 долларов (5%). Цена большая, поэтому спрос был меньший и труднее было продать.
Или сейчас, когда цены упали на гостинки например до 25 тысяч долларов, но разлетаются как пирожки, т.к. шаровые цены. Продал 4 гостинки и те же 5000 долларов заработал.

MaksMe23.05.2018 12:36 

0|-2

Не все так ідеально. Ціни не тільки нижчі, кількість угод також менша.

 

Бизнес новости

 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 15 105 грн./м2
тел: +38(044)3909435
 
цена: 24 240 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 21 195 грн./м2
тел: (044) 391 02 73
 
цена: 19 800 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 15 484 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 25 333 грн./м2
тел: (044) 333 60 02
 
цена: от 36 030 грн./м2
тел: (044) 223-55-11
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 20 950 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 20 681 грн./м2
тел: (044) 391 03 64

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на покупку квартир в Киеве в мае 2018 года