За сколько можно купить квартиру в Гостомеле в четвертом квартале 2016 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «САН» Мария Полянская, цены на жилье вторичного рынка недвижимости в поселке городского типа Гостомель (Киево-Святошинский район) в четвертом квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились в среднем на 30%.

В четвертом квартале 2016 года высоким покупательским спросом пользуются квартиры на первичном рынке недвижимости. В поселке возводятся объекты разных классов и ценового диапазона, поэтому у покупателя жилой недвижимости в Гостомеле есть большой выбор.

По словам специалиста, в текущем году наибольшим покупательским спросом пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Главным критерием выбора квартир в Гостомеле является невысокая цена на объекты. Также, приобретая в этом поселке жилье, покупатели обращают внимание на наличие в квартире автономного отопления.

Особенно привлекательным для клиентов являются дома, расположенные на центральной улице Гостомеля — Святопокровской, поскольку здесь сосредоточены главные объекты социальной инфраструктуры.
Читайте также: Какие налоги надо платить в случае операций с недвижимостью: инфографика

Инфраструктура

Гостомель — это поселок городского типа в Киевской области. Расстояние до Киева составляет 17 км. Это в среднем 25 минут езды на машине и 45-ть на общественном транспорте. Так, с Гостомеля в Киев маршрутки ездят с интервалом в 10 минут к таким станциям метро:

• «Академгородок».
• «Оболонь».

Одной из главных проблем, с которой сталкиваются жители поселка, является отсутствие общеобразовательных заведений. Дети посещают школы, которые находятся в Ирпене - №№13 и 14. В Гостомеле действует один государственный детский сад «Веселка» и центр творчества детей и юношества, а также спортивный клуб «Пересвіт».

Второй проблемой является отсутствие надлежащих медицинских услуг. В поселке работает Гостомельская поликлиника с дневным стационаром. Медучреждение рассчитано на обслуживание до 13000 человек, однако по состоянию на 2016 год население Гостомеля составляет более 14000. После введения в эксплуатацию новых жилых комплексов, которые возводятся в поселке, количество жителей увеличится и проблема усугубится.

Третьей проблемой можно назвать дефицит оборудованных мест для отдыха и проведения досуга. В поселке нет парков, скверов, развлекательных комплексов, что вынуждает жителей Гостомеля проводить досуг в населенных пунктах, расположенных неподалеку.

Первичный рынок

По состоянию на ІV квартал 2016 года в Гостомеле возводится 6 жилых комплексов. Отметим, что в ЖК «Покровский» возведена первая очередь, строительство второй и третьей, планируют завершить весной 2017 года.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Гостомеля от застройщиков на Domik.ua, была составлена такая таблица:

В Гостомеле возводят жилье комфорт-, бизнес- и экономкласса. Наличие предложений продажи квартир от застройщиков разных ценовых категорий позволяет инвесторам купить жилье, учитывая и бюджет, и индивидуальные требования к объекту.

Узнать детальнее о тенденциях первичного рынка недвижимости можно на форуме новостроек Гостомеля .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Гостомеле, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Условно поселок можно разделить на два района — центр и военный городок. По словам риэлтора, стоимость квартир в военном городке в среднем на $5000 ниже, нежели в центральной части. При этом спрос на квартиры в этом районе ниже.

Для сравнения, купить квартиру в Ирпене на вторичном рынке недвижимости можно от $20000 на окраине города.

В таблице указаны средние цены на жилье в поселке. Стоимость квартир в Гостомеле зависит от качества ремонта в квартире, этажа, наличия автономного отопления и расположения поблизости объектов инфраструктуры.

Читайте также: Советы продавцам недвижимости: как помочь покупателю расстаться с деньгами

Гонорар риэлтора

Средний размер гонорара риэлтору не отличается от столичных расценок и составляет 3-5% от общей суммы сделки. Агент по продаже недвижимости Мария Полянская отмечает, что в текущем году риэлторы идут на уступки своим клиентам и могут снизить стоимость своих услуг. Гонорар брокеру в Гостомеле в большинстве случае оплачивает покупатель.

Узнать больше информации о проблемах, существующих на рынке риэлторских услуг, можно по ссылке .

Ознакомиться с перечнем услуг, которые должны предоставлять агенты по продаже недвижимости, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

В 2016 году в Гостомеле утвердили корректировку генерального плана. Согласно документу, в ближайшем будущем в поселке будут реализованы следующие проекты:

• строительство новых школ, которые обеспечат в целом 3840 мест;
• строительство детсадов с общим количеством 1860 мест. Власти планируют возвести 9 новых детсадов;
• решение вопроса водоснабжения и канализации;
• обустройство комплекса отдыха общей вместительностью до 15000 человек;
• строительство спортивного комплекса с футбольным полем.

В документе также предусмотрено возведение новых жилых комплексов с собственной социальной инфраструктурой. В целом местные власти предполагают, что количество жителей поселка увеличится до 38500 человек и Гостомель будет полноценным городом.

Реализация запланированных мероприятий позволит решить существующие проблемы и повысит инвестиционную привлекательность Гостомеля.

Для тех, кто намерен приобрести квартиру в пригороде Киева, и рассматривает разные варианты, мы подготовили следующие обзоры:

1. Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

2. Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

3. За сколько можно купить квартиру в Петропавловской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

4. Цены на квартиры в Обухове в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016