Активность на рынке продолжает расти
В предыдущем обзоре мы пытались проанализировать возможные сценарии развития событий на киевском рынке недвижимости . И в самом названии обзора признали, что в нынешних условиях сделать выводы крайне сложно. Сценарии различных специалистов отличаются кардинально: от оживления рынка до его ступора и даже коллапса.
Вероятность коллапса рынка, то есть, его быстрого сворачивания, краха, разрушения, мы оценили как низкую. Что же касается резкого снижения активности -ступора рынка - то определенные предпосылки для этого присутствуют. Ибо практика показывает, что при реформировании рынка недвижимости количество сделок снижается - потенциальные участники обычно ждут завершения переходных процессов.
Впереди сразу две реформы: изменение правил оценки недвижимости и фактический переход рынков недвижимости крупных городов на безналичные формы расчетов в национальной валюте.
Третью реформу - введение налога на жилую недвижимость – законодатели перенесли на 2014 год как неподготовленную: у налоговиков нет полного реестра владельцев недвижимости. Правда, президент соответствующий закон еще не подписал. Поэтому не будем торопиться с выводами.
Что же касается текущей ситуации, то в последнее время киевский рынок недвижимости начал работать более продуктивно. За прошедшую неделю существенно возросло количество заявок на покупку квартиры . Возросло и количество просмотров. И это притом, что организовывать просмотры в период массовых отпусков стало сложнее – многие продавцы квартир выехали из города.
Судя по всему, накануне реформ потенциальные покупатели решили еще раз присмотреться к киевскому рынку недвижимости, еще раз тщательно взвесить все «за» и «против» при принятии ответственных решений.
Заметным для портала недвижимости domik.net событием стало подведение итогов конкурса прогнозов на первое полугодие 2013 года . В отличие от предыдущих лет, победители конкурса определились лишь в последний момент. Средняя цена предложения квадратного метра долгое время балансировала на уровне 1700$ - границей между двумя заявленными в конкурсе прогнозов диапазонами. Минимальное смещение в любую сторону – и «золотые медали» переходят к другим участникам. В результате аппроксимированная средняя цена предложения квадратного метра остановилась на отметке 1700$ (то есть, снизилась за первое полугодие на 4$, что составляет 0,2%).
Победителями конкурса стали 39 участников, избравших диапазон от 1700 до 1749 долларов. С чем их и поздравляем!
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости Киева Исходная информация в $/кв.м | 06.07.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1706 | +0,2% | 0,0% |
| С использованием аппроксимации | 1700 | +0,1% | -0,6% |
| Средняя цена предложений в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1879 | -0,5% | +1,2% |
| С использованием аппроксимации | 1887 | +0,1% | +2,6 % |
| Средняя цена предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2062 | +0,2% | -1,6% |
| С использованием аппроксимации | 2057 | +0,1% | -1,1 % |
| Средняя цена предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 1136 | -0,1% | +0,4% |
| С использованием аппроксимации | 1134 | +0,2% | +1,6% |
| Средняя цена предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 2405 | +0,6% | -0,4% |
| С использованием аппроксимации | 2392 | 0,0% | -1,5% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,1% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Днепровском районе за последние три месяца выросла на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,2%.
Средняя цена предложений в новых домах в Днепровском районе за последние три месяца выросла на 5,6%; за последнюю неделю выросла на 1,1%.
Средняя цена предложений возле метро в Днепровском районе за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.
График №2 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе в сегментах «типовая панель», «улучшенная типовая панель» и «украинская панель»
- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;
- зеленая кривая – в сегменте «типовая панель»;
- красная кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель».
Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,9%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.
Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%.
График №3 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе в сегментах «старый кирпич», «улучшенный кирпич» и «украинский кирпич»
- синяя кривая - в сегменте «старый кирпич»;
- зеленая кривая – в сегменте «улучшенный кирпич»;
- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»
Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю выросла на 0,8%.
Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 11,6%; за последнюю неделю выросла на 2,3%.
Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 5,5%; за последнюю неделю выросла на 5,5%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Уманская (Соломенский район, Чоколовка ). Общая площадь 32,1 кв.м., жилая 17, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Паркет, линолеум, кафель. Столярка – старая. Сантехника старая. Шкаф-купе, частично мебель. Состояние: «требует косметического ремонта». 50000$ (1558$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном монолитно-каркасном доме, угол улиц Ужвий и Новомостицкой (Подольский район, Виноградарь ). Дом не сдан, срок сдачи дома – третий квартал 2013 года. Общая площадь 39,6 кв.м., жилая 18,3, кухня 10,4. Санузел совмещенный, балкон не застеклен. Стеклопакеты. Квартира после строителей, без отделки. Состояние: «требуется серьезный ремонт». Переуступка прав. 52000$ (1313$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Приречная (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 44,9 кв.м., жилая 28,2, кухня 7,8. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника, кафель и столярка новые. Встроенная кухня. Два кондиционера. Дом в непосредственной близости от Днепра. Состояние: «сделан качественный ремонт». 88000$ (1960$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 51,6 кв.м., жилая 29,7, кухня 8. Санузел раздельный. Две лоджии застеклены. Стеклопакеты. Паркет, линолеум. Новая столярка. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 67000$ (1298$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 168,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 257000$.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.net
© domik.net, 2013
Комментарии посетителей