Активность на вторичном рынке недвижимости растет

В предыдущем обзоре мы писали о том, что киевский вторичный рынок недвижимости постепенно восстанавливается

Эти же процессы мы наблюдали и на этой неделе. Звонков, просмотров, договоров о намерениях и сделок сейчас заметно больше чем было в начале июня. Средние цены предложений снизились, одновременно снизились и уступки продавцов при проведении торгов. Это можно расценивать как начальный этап сближения цен предложений и цен реальных продаж. Подчеркнем, именно как начальный этап, поскольку разброс цен предложений на аналогичные квартиры все еще очень значителен - это свидетельствует о наличии в среде продавцов самых разных устремлений и прогнозов дальнейшего развития рынка.

Что же касается устремлений и прогнозов покупателей, то они тоже разные. Есть покупатели, которые начали нервничать и спешить после того, как упустили присмотренные квартиры с наилучшим для себя соотношением цена/качество. Есть покупатели-инвесторы, забравшие семейные накопления из банков или бизнеса с целью вложения их в киевский рынок недвижимости. Есть вынужденные переселенцы из восточных и южных областей. Есть покупатели, ожидающие обвала цен.

Хотя «обвалистов» среди покупателей сейчас явное большинство, но погоду делают не они. Погоду делают те несколько процентов покупателей, решившихся приобрести жилье прямо «здесь и сейчас». Их количество в последнее время заметно выросло; и это явно почувствовали продавцы наиболее «дешевых» в конкретных сегментах рынка квартир. Далеко не всегда стороны приходят к договоренностям, но ситуация на рынке постепенно нормализуется.

К сожалению, у нас нет уверенности в том, что начавшееся восстановление работы рынка не оборвется в ближайшем будущем, - уж очень сложное сейчас положение в стране. Но и не замечать нынешних положительных подвижек на рынке недвижимости тоже нельзя.

Средние цены предложений вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Дарницком районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю не изменилась.

Средняя цена предложений в новых домах в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 1,5%.

Средняя цена предложений возле метро в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Дарницком районе

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 4,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.

Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 6,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Дарницком районе

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Дарницком районе за последние три месяца не изменилась; за последнюю неделю выросла на 3,8%.

Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 7,9%; за последнюю неделю выросла на 5,9%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира

в современном высотном монолитно-каркасном доме, улица Богатырская (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 35,1 кв.м., жилая 16,1, кухня 7,5. Санузел совмещенный. Балкон из кухни, не застеклен. Квартира после строителей. Беспещанка, стяжка, стеклопакеты. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 48000$ (1368$/кв.м).

Примечание. За последние два месяца это третья однотипная сделка в данном жилом комплексе.

Однокомнатная квартира

в панельном доме («типовая панель»), улица Зои Гайдай (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 33,1 кв.м., жилая 16,2 кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня, мебель, кондиционер. Станция метро «Минская» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «сделан косметический ремонт». 60000$ (1813$/кв.м).

Однокомнатная квартира

в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 52,1 кв.м., жилая 19,5, кухня 13,9. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена и утеплена. Стеклопакеты. Паркет. Столярка и сантехника после строителей. Кондиционер. Состояние: «требуется косметический ремонт». 67000$ (1286$/кв.м).

Двухкомнатная квартира

в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Мишина (Соломенский район, Чоколовка ). Общая площадь 44,8 кв.м., жилая 29,4, кухня 7. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Паркет, кафель. Сантехника и столярка новые. Состояние: «не требуется ремонт». 59000$ (1317$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 165,1 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 234000$.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua