Альтернатива Киеву: изучаем интересные проекты пригородных направлений

Стоимость жилья в новостройках Киева стремительно растет: за прошлый год ценник квадратного метра прибавил в среднем 27%, утверждают эксперты рынка, и эта тенденция продолжится в 2022 году. Подобная ситуация заставляет инвесторов присматриваться к жилым комплексам, расположенным не в самой столице, а в городах-спутниках. Бровары — один из самых популярных из них. Редакция портала Domik.ua проанализировала плюсы и минусы города, изучила его инфраструктуру и нашла пять самых интересных ЖК, расположенных в центре Броваров. 

Коротко о Броварах

Бровары — крупнейший город-спутник киевской агломерации, расположенный к северо-востоку от столицы. Это административный центр Броварского района с населением около 109 тыс. человек. Бровары — важный экономический центр Киевской области: здесь работает около 20 крупных предприятий, в том числе завод пластмасс, порошковой металлургии и Coca-Cola. 

От центра Броваров до столицы — всего 10 км по Броварскому проспекту, отремонтированному в 2021 году. На автомобиле дорога занимает около 15 минут без пробок, на маршрутке — примерно полчаса. Поэтому многие местные ездят на работу или учебу в Киев, затрачивая на дорогу не больше времени, чем жители спальных районов столицы. 

Впрочем, часто выбираться в Киев нет острой необходимости, поскольку в Броварах довольно развитая местная инфраструктура. В городе насчитывается 21 государственный сад и 11 общеобразовательных школ, среди которых — лицей технического профиля и две школы с углубленным изучением английского языка. Здесь работает торгово-развлекательный центр «Терминал», в котором на 70 тыс. кв. м разместились магазины, кафе, кинотеатр, каток, аквапарк и гоночный трек. Летом броварчане любят гулять в самом большом местном парке Победы площадью 13 га. В нем установлен большой фонтан, работает парк развлечений, а летом вокруг озера открываются летние площадки кафе и ресторанов.

Новостройки в Броварах

Близость к столице, наличие развитой инфраструктуры и достаточное количество рабочих мест способствовало тому, что в начале 2000-х в Броварах начался строительный бум. По данным поисковика надежных новостроек Bild.ua, в феврале нынешнего года в Броварах на разных этапах строительства находится 37 проектов. При этом крупнейших игроков местного рынка двое — девелопер «Альянс Новобуд» и компания «Атлант». Последний застройщик возводит типовые проекты, рассчитанные на покупателя с ограниченным бюджетом, первый — оригинальные жилые комплексы с применением современных технологий, множеством преимуществ и дополнительных сервисов. Помимо этого, объединяет их локация: все пять броварских проектов «Альянс Новобуда» расположены в центре города, в пешей доступности до ТРЦ «Терминал» и парка Победы. Расскажем подробнее о каждом из этих жилых комплексов.

ЖК «Лесной квартал»

Жилой комплекс «Лесной квартал» — это полноценный микрорайон, расположенный в условном квадрате между улицами Киевской, Черновола, Соборной и Казацкой. Здесь на участке площадью 10,3 га разместилось 12 домов высотой 24-25-этажей, а также наземный многоуровневый паркинг на 192 машино-места. Главное преимущество новостройки заключается в развитой инфраструктуре: на первых этажах домов можно найти все что угодно — от магазина с фермерскими продуктами до студии татуажа. Для малышей предусмотрен муниципальный детский сад на 120 детей. Его девелопер построил в виде сказочного замка, а вокруг обустроил современные игровые площадки. Кроме того, на территории «Лесного квартала» находится торговый центр «Бутик» и большой супермаркет «Сильпо» с фудкортом и курьерской доставкой. 

Адрес: ул. Киевская, 243, 245, 243а 247, 149, 249а, 249б, ул. Соборная, 20, 18 ул. Вячеслава Черновола, 2а, 6а.

Характеристики: монолитно-каркасная технология, стены — кирпич, автономное отопление.

Класс: «комфорт».

Стоимость: от 23 950 грн/кв. м. 

Срок сдачи: ЖК сдан.

Узнать, что думают о жилом комплексе его непосредственные обитатели, можно на форуме ЖК «Лесной квартал». 

ЖК Madison Gardens

Madison Gardens — это жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех домов переменной этажности. Архитектурный проект создан творческой мастерской Андрея Пашенько и вдохновлен нью-йоркской Мэдисон-авеню: здесь высотные небоскребы соседствуют с приземистыми домиками в неоклассическом стиле, а окна лучших апартаментов выходят на знаменитый Мэдисон Сквер. В броварском варианте Madison Gardens также много зелени и хвойных деревьев, а до ближайшего парка — 250 м. На первых этажах домов откроется коммерция, а на последних запланированы двухуровневые квартиры с видовыми террасами. Вход на территорию комплекса будет закрыт от посторонних, а в дизайнерских фойе резидентов и их гостей будет встречать профессиональный консьерж.

Адрес: ул.Киевская, 235.

Характеристики: монолитно-каркасная технология, стены — кирпич, фасадное остекление, автономное отопление.

Класс: «бизнес». 

Стоимость: от 22 150 грн/кв. м.

Срок сдачи: первый дом — сдан, второй — ІІІ квартал 2021 года (задержка 5 месяцев), третий и четвертый — ІІ квартал 2022 года.

Индекс надежности: 193 балла из 220 возможных.

Что думают о новом комплексе жители Броваров, можно узнать на форуме ЖК «Мэдисон Гарденс». 

ЖК «Лавандовый» 

Премиальный «Лавандовый» — проект для взыскательных инвесторов, которые предпочитают камерные жилые комплексы с акцентом на безопасности. Здесь предлагается два типа жилья: квартиры в трехэтажном доме с мансардой либо двухэтажные таунхаусы с собственными двориками. Малоэтажные домики, тихий двор с ландшафтным озеленением, черепичные скаты крыш создают стойкое ощущение загородного жилого комплекса, при этом у его резидентов будет доступ ко всей инфраструктуре города — до центра Броваров отсюда всего около километра. Дополнительные преимущества жилого комплекса — подземный паркинг, круглосуточная охрана территории и наличие квартир с открытыми террасами на верхних этажах.

Адрес: пересечение улиц Вячеслава Черновола и Симоненко.

Характеристики: монолитно-каркасная технология, стены — кирпич, автономное отопление.

Класс: «премиум». 

Стоимость: от 24 900 грн/кв. м.

Срок сдачи: ІІ квартал 2022 года.

Индекс надежности: 188 баллов из 220 возможных.

Узнать больше о проекте и посмотреть актуальные фотографии со стройплощадки можно на форуме ЖК «Лавандовый».

ЖК Krona Park

Krona Park стал одним из первых проектов бизнес-класса в Броварах, подняв планку требований к жилью до нового уровня. Просторные квартиры необычных конфигураций, видовые террасы, панорамное остекление, дизайнерские лобби. В 2017 году, когда стартовало возведение Krona Park, все это было в новинку для Броваров. Однако главное преимущество комплекса — в его расположении. Два дома каскадной высотности от 11 до 16 этажей буквально встроены в сосновый бор, а ближайший парк расположен в 5 м. На первых этажах работают магазины, кофейни, ресторанчики, а также частная школа UNIC. Во дворе обустроены современные игровые площадки и построен четырехуровневый паркинг.

Адрес: ул. Симоненко, 30.

Характеристики: монолитно-каркасная технология, стены — кирпич, первые этажи — отделка керамогранит, автономное отопление.

Класс: «бизнес».

Стоимость: от застройщика предложений нет, на вторичном рынке — от 27 800 грн/кв. м.

Срок сдачи: ЖК сдан.

Почитать, что пишут о новостройке уже живущие в ней броварчане, можно на форуме ЖК «Крона Парк». 

ЖК Krona Park ІІ

В 2018 году застройщик решил повторить успех «Крона Парка» и начал строительство его сиквела — жилого комплекса Krona Park ІІ. Этот проект задуман более масштабным по сравнению с предыдущим: на участке 10,2 га запланировано возведение 16 домов, медицинского центра, детского сада, школы, стадиона и многоуровневого наземного паркинга. Застройщик предусмотрительно разделил всю территорию на жилую и общественную зоны: первая будет доступна только для резидентов, вторая — для всех жителей города. Над проектом Krona Park ІІ поработали специалисты архитектурного бюро Пашенько, и им удалось избежать эффекта сплошной застройки благодаря переменной этажности домов и панорамному остеклению. 

Адрес: ул. Вячеслава Черновола.

Характеристики: монолитно-каркасная технология, стены — кирпич, первые этажи — отделка керамогранит, автономное отопление.

Класс: «бизнес».

Стоимость: от 21 116 грн/кв. м.

Срок сдачи: первая очередь — введена, вторая — IV квартал 2021 года, третья — І квартал 2022 года.

Индекс надежности: 182 балла из 220 возможных.

Заглянуть в реестр инвесторов и больше узнать о преимуществах проекта можно на форуме ЖК «Крона Парк 2».

Выводы

В 2022 году покупка недвижимости в Броварах становится отличной альтернативой инвестициям в столичные новостройки, которые стремительно дорожают. Но даже не поэтому многие выбирают переезд в Бровары: здесь уютно и зелено, нет недостатка в социально-бытовой инфраструктуре, и благодаря активной застройке города в нем много молодежи и семей с малышами. 

Дополнительный плюс: в феврале нынешнего года Броварской городской совет и «Глобус Банк» ввели программу ипотечного кредитования под 0%. Компания «Альянс Новобуд», о проектах которой мы писали выше, стала одним из двух застройщиков, участвующих в льготной ипотеке.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2022