Анализ цен на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в 2019 году

Как сообщила журналистам портала недвижимости Domik.ua директор АН «Allians» Анна Жердева, спрос на покупку жилья в Херсоне падает на период новогодних праздников. Эксперт утверждает, что это происходит ежегодно: «На протяжении 7-10 дней в начале января большинство покупателей приостанавливают поиски квартиры и не обращаются в агентство». Уже в середине января наблюдается повышение активности на рынке недвижимости в Херсоне.

Руководитель отделения АН «Изумруд» Светлана Романюк указала, что за последние 6 месяцев стоимость квартир с большой площадью незначительно снизилась. Исследование цен одно- и двухкомнатных объектов показало, что они существенно не изменились за полгода. «В начале декабря спрос на все квартиры в Херсоне упал, — рассказала риэлтор, — это связано с введением военного положения на территории области».

Директор АН «Недвижимость 24» Лариса Акулич сообщила, что максимальным спросом пользуются жилые объекты в домах с улучшенной планировкой. Квартиры в хрущевках менее востребованы, но хорошо продаются при условии адекватной рыночной стоимости.

Светлана Романюк добавила, что спросом пользуется жилье без ремонта в Херсоне по минимальной цене. «Некоторые клиенты агентства покупают такие объекты, занимаются внутренней отделкой и наполняют мебелью, а затем продают. Это выгодный бизнес», — уточнила эксперт. Риэлтор указала, что самые бюджетные варианты жилья в городе — перестроенные общежития или квартиры «малосемейки» без ремонта — можно найти за $15 000.

«Бюджетное жилье без ремонта с маленькой площадью можно купить в Херсоне за $15 000»

Эксперты по недвижимости рассказали, что зимой 2019 года наиболее популярны в Херсоне жилые объекты в районах ХБК, Таврическом и в центре. Здесь сосредоточено большинство квартир на продажу. В центре и микрорайоне ХБК располагаются «брежневки». Таврический район более новый и современный, там можно найти панельные дома, объекты с улучшенной планировкой.

Площадь свободы в Херсоне

Читайте также: Заявку на участие в программе «Доступное жилье» с 2019 года можно подать онлайн

Квартиры в новостройках

Светлана Романюк сообщила, что новыми объектами интересуются те категории покупателей, которые не заинтересованы в срочном переезде. Эксперт уточнила, что большинство квартир от застройщиков сдается в черновом виде: «В новостроях сначала нужно сделать ремонт, купить всю необходимую мебель и технику, а уже потом заезжать, что для некоторых инвесторов слишком дорого и долго».

Как уведомила риэлтор, класс новостройки играет одну из последних ролей при выборе жилья в новых жилых комплексах. Большинство инвесторов первичного рынка сосредотачивают свое внимание на удобстве и функциональности планировок, расположении объекта, видах отопления и транспортной доступности. Для многих важно наличие закрытой внутренней территории, охраны в комплексе и паркинга.

Эксперт по недвижимости подтвердила, что стоимость жилья в новостройках вместе с последующим ремонтом высокая. «Такими объектами интересуются покупатели с доходом выше среднего», — говорит эксперт.

«Жилье в новостройках привлекает инвесторов, которые не нуждаются в срочном переезде»

Лариса Акулич уточнила, что некоторые инвесторы вкладывают деньги в строительство на этапе возведения дома, но доля таких сделок крайне мала. Большинство покупателей заинтересованы в жилье с готовыми документами на собственность.

Зимой 2019 года в Херсоне предлагается к продаже жилье в 10-ти жилых комплексах от застройщиков. Среди них: 5 новостроек экономкласса, 4 проекта класса-комфорт и 1 жилой комплекс бизнес-категории. Цены на квартиры от застройщиков в Херсоне стартуют от 7 930 грн за квадратный метр.

Обсудить главные преимущества и недостатки проживания в жилых комплексах города, а также актуальные объекты от застройщиков можно на форуме новостроек Херсона.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда Херсона

Лариса Акулич сообщила, что при выборе жилья в домах старого жилого фонда предпочитают объекты на средних этажах, которые расположены не на углу здания. Учитывается внутреннее состояние квартиры, водопроводной и канализационной системы, проводки.

Инвесторы вторичного рынка обращают внимание на ухоженность и состояние парадного входа в многоквартирный дом. Для семей с детьми важно наличие детского сада и школы поблизости. Инвесторы старого жилого фонда учитывают расположение дома, наличие неподалеку охраняемой парковки или паркоместа непосредственно возле здания.

Мы узнали у экспертов по недвижимости Херсона минимальные цены на покупку квартир в жилом состоянии в центральных районах и приближенных к нему, а также на окраине города. Информация представлена в таблице ниже по одно-, двух- и трехкомнатным объектам.

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру на окраине в соседнем регионе, например в Николаеве , можно за $13 000.

Читайте также: Госстат: в 2018 году сумма субсидий на оплату ЖКУ снизилась

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке Херсона

Риэлтор Анна Жердева утверждает, что спрос на квартиры в новых домах низкий: «В ремонт новостройки вкладывается большая сумма средств, которые увеличивают окончательную стоимость в Херсоне». Современные жилые объекты продаются длительный срок.

Светлана Романюк уточнила, что на стоимость жилья в новострое на вторичном рынке недвижимости Херсона влияет не только свежий ремонт, но и новая сантехника, дорогостоящая мебель, наличие автономного отопления. «Подобные объекты интересны людям с высоким достатком, морякам и другим категориям населения, которые не ограничены в средствах», — добавила эксперт.

«Квартиры в новых домах вторичного рынка достаточно дорогие и мало востребованы»

Минимальные ценовые показатели современных квартир вторичного рынка недвижимости по результатам опроса риэлторов указаны в таблице ниже.

Актуальная стоимость жилья в Херсоне может отличаться, поскольку зависит от качества ремонта, количества и вида мебели, транспортной доступности многоквартирного дома, планировки помещения и общей площади.

Читайте также: Минрегион запретил устанавливать газовые котлы в многоэтажных домах

Когда наиболее выгодные цены на покупку и продажу квартир

Риэлтор Лариса Акулич уведомила, что выгодней всего покупать жилье в июле, январе или феврале. «В этот период спрос на квартиры снижается в связи с отпуском или праздниками, поэтому многие владельцы жилья готовы торговаться и снижать цену для реальных покупателей», — рассказывает эксперт.

Читайте также: Разрешения на перепланировку квартир теперь не нужны

Какой процент торга при продаже

Риэлторы Херсона утверждают, если на жилье установлена адекватная цена, которая соответствует рыночным показателям, торг будет минимальным. Некоторые собственники квартир заведомо завышают стоимость, учитывая возможную уступку в будущем. Размер торга колеблется от 1,5 до 10%, в зависимости от срочности продажи и общей суммы сделки. Светлана Романюк подтверждает, что уступка при покупке жилья начинается от $500 и может достигать $5000-7000, в зависимости от окончательной стоимости объекта.

Дома какого типа постройки выбирает большинство покупателей

Риэлтор Анна Жердева рассказала, что материал стен и тип постройки — второстепенные критерии при подборе жилья: «Есть клиенты, которые рассматривают только варианты с кирпичными стенами, но это не более, чем стереотип». Эксперт уточнила, что панельные дома не менее стойкие и энергоэффективные, чем хрущевки.

Читайте также: Программу «теплых кредитов» продлили на 2019 год

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей

Как указала Анна Жердева, 60% спроса направлено на однокомнатное жилье. Эксперт добавила, что двухкомнатные квартиры также востребованы — на них приходится 30% покупателей. Минимальным спросом зимой 2019 года пользуется трехкомнатное жилье — его доля в общем числе сделок составляет менее 10%.

«Однокомнатное жилье занимает 60% спроса, двухкомнатное ─ 30 и трехкомнатное — 10»

Риэлтор Светлана Романюк объяснила, что однокомнатное жилье покупают молодые пары без детей, люди среднего возраста, которые желают обеспечить себе ежемесячный доход от сдачи в аренду после выхода на пенсию. Двухкомнатные жилые объекты ищут пары с детьми, которые стремятся улучшить жилищные условия. Трехкомнатное жилье востребовано среди семей, которым необходимы две отдельные спальни и кухня-столовая.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019