Что такое новостройка бизнес-класса

Что собой представляет новостройка класса «бизнес» в Украине в 2017 году и как правильно определить этот сегмент жилья — на страницах интернет-портала Domik.ua.

Новые требования

С 2006 года — время создания первой классификации новостроек — требования к классам изменились. Этажность, климат-контроль, тип телевидения и другие параметры оказались не нужными и нелогичными. С изменением требований к разным классам жилья сформировалась новая классификация. Изменения произошли и в требованиях к жилью сегмента «бизнес».

Читайте также: Что такое новостройка комфорт-класса

Характеристики бизнес-класса

1. Локация

Новостройки этого класса строят в центре города и массивах, приближенных к нему. Проект бизнес-класса может быть расположен в спальном районе или на окраине города, но при таких условиях:

- в пешеходной доступности должны быть все значимые социальные и торговые объекты инфраструктуры: аптека, продуктовый магазин, отделение банка, кафе, школа, детский сад;

- размещения вблизи рекреационной зоны: реки, парки, озера, леса;

- при расположении дома владельцы квартир не должны испытывать трудностей при поездке в центр города;

- расположение в пригороде или черте города должно компенсироваться дополнительным комфортом на территории комплекса. Это может быть фитнес- или спа-центр в здании новостройки, кафе на первом этаже или на крыше, продуктовый магазин или другие объекты инфраструктуры. Основные требования к таковым — расположение на территории новостройки и чтобы по качеству обустройства и предоставляемым услугам соответствовали классу новостройки.

Читайте также: Новостройки бизнес-класса от «Укрбуд» в 2017 году

2. Материалы и технология строительства

При строительстве домов сегмента «бизнес» допускается использование керамических блоков, силикатного, керамического полнотелого или эффективного кирпича. Новостройки возводят по технологии цельной или монолитно-каркасной кладки. Отклонения в этом требовании к классу недопустимы, иначе классность проекта снижается.

Количество домов, секций или этажей не ограничено. Новостройка бизнес-класса может состоять из одного дома или комплекса многоэтажных домов, которые образуют новый квартал.

В зависимости от количества квартир в комплексе, застройщик обязан предусмотреть в проекте строительство детского сада или помещение под детский центр. Дополнительным преимуществом считается строительство школы.

Читайте также: Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

3. Комплектация дома

Места общего пользования, которые расположены внутри дома, должны включать в себя коридоры, лифтовые холлы и входную группу. Отделка таких мест проводится с использованием высококачественных, экологически чистых и долговечных материалов. Обустройство внутренних помещений проводится по индивидуально разработанному дизайну. Во входной группе дома жителей встречает администратор или консьерж за столиком ресепшн. Гости или домовладельцы могут отдыхать в обустроенном лобби. В местах общего пользования и лаунж-зонах постоянно поддерживается чистота. Клининговая служба наводит порядок в холле, лифтовой зоне и других местах общего пользования незаметно для жителей дома.

Читайте также: Надежные застройщики Киева в 2016 году

4. Квартиры

Количество квартир в новостройке бизнес-класса не ограничено, но на этаже в одной секции должно быть размещено не более 8-ми.

Восемь апартаментов допустимо в случае, если этаж спроектирован так, что квартиры расположены по кругу или по разные стороны лифтовой части. Такое размещение квартир создает впечатление меньшего количества соседей по лестничной клетке. Комфортным количеством квартир на этаже в новостройке бизнес-класса считается от 4-х до 6-ти апартаментов.

Минимальные площади квартир в бизнес-классе увеличены минимум на 10% по сравнению с площадями квартир, которые прописаны в ГСН (государственные строительные нормы) (ДБН) Украины. На последних этажах расположены двух- или трехуровневые апартаменты. Кроме балконов и лоджий, инвестор может купить квартиру с большой террасой. Балконы и лоджии застеклены. Остекление отсутствует только в случае особенностей архитектурного воплощения и, в таком случае, инвестору предлагаются альтернативные варианты планировок, где лоджии и балконы застеклены. Для каждой квартиры предусмотрены специальные ниши для наружных блоков кондиционеров или система их установки на крыше дома.

Внутренняя отделка квартир может быть, как «после строителей», так и с дизайнерским ремонтом «под ключ». Установка перегородок не обязательна, коммуникации заведены. Улучшена система вентиляции и очистки воды, поступающей в квартиру. Дополнительным преимуществом будет наличие встроенной системы или элементов системы «Умный дом».

Читайте также: Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья

5. Уровень безопасности

Кроме стандартных мер пожарной безопасности, предусмотрены дополнительные меры в виде многоуровневой системы безопасности. Такая система включает в себя работу консьержа или администратора в холле каждой секции дома или домов. На территории комплекса, на въездах и по периметру дома или домов монтируют камеры для круглосуточного видеонаблюдения. Въезд и вход во двор новостройки бизнес-класса ограничивается установкой шлагбаумов на въездах, контрольно-пропускных пунктов с физической охраной и ограждением вокруг территории комплекса. Стандартным дополнением считается наличие физической охраны на территории и в холле новостройки, но такое требование в 2017 году не относится к обязательным. Чтобы попасть в подъезд или квартиру используют видеодомофоны или систему электронных карточек.

Наземный и подземный паркинги круглосуточно охраняются.

Читайте также: В 2017 году застройщики выбирают новый подход к инвесторам

6. Придомовая территория

Во дворе комплекса или на первых этажах бизнес-класса обязательно расположены игровые площадки или комнаты, рассчитанные на детей дошкольного и школьного возраста. Обязательно наличие условий для активного отдыха: теннисный корт, футбольное или баскетбольное поле, фитнес-центр, комплекс тренажеров, бассейн. На выбор может быть один из видов спортивного досуга. Таковой должен быть расположен на территории новостройки или в пешеходной доступности от нее. Отсутствие игровой и спортивной площадок занижает классность проекта застройки.

Двор комплекса должен быть озеленен по разработанному ландшафтному дизайну. Используется декоративное освещение придомовой территории. Общий вид двора — аккуратный, эстетически красивый, удобный и функциональный.

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

7. Другие параметры

Важным критерием новостройки бизнес-класса считается наличие уникальной особенности, которая представлена в этом сегменте жилья. Таковым может быть наличие бассейна в доме, концепция «двор без машин», уникальное архитектурное и дизайнерское решение фасадов дома и мест общего пользования, эксплуатируемая крыша, лаунж зона с доступом только для жильцов. Вариантов дополнительных характеристик, повышающих комфортность в комплексе неограниченное количество, но такие методы не повышают классность проекта.

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Жилой комплекс «Новопечерские Липки»: пример новостройки бизнес-класса

Обобщение

Рассмотрев подробно параметры, которые определяют класс «бизнес» можно выделить несколько ключевых особенностей такого жилья:

- В отличие от эконом- и комфорт-классов, новостройки сегмента «бизнес» наделено четкими критериями по инфраструктуре, сервису и техническим характеристикам комплекса, которые нельзя нарушать.

- Жилье бизнес-класса стоит дороже, но за эти деньги инвестор получает качество и высокий уровень комфорта, не переплачивая за «престижность» и некоторые характеристики, которые незначительно влияют на уровень комфортного проживания.

- Зная критерии определения жилья такого класса, можно самостоятельно выбрать проект застройки, выгодный для инвестирования, в котором цена соответствует качеству и заявленному классу.

Подобрать новостройку бизнес-класса, которая будет соответствовать требованиям и возможностям можно, правильно сформировав запрос в каталоге.

Выбрать комплекс по репутации столичных строительных компаний можно, просмотрев количество проектов у каждой из них вот здесь.

Узнать или сообщить о новых объектах строительства, обсудить проблемные новостройки, найти нужный форум комплекса на Левобережье или Правобережье Киева или в Киевской области можно в соответствующем разделе обсуждений новостроек Киевского региона подробности...

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017