Рынок офисной недвижимости в первом квартале 2015 года
Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией JLL, при заключении договоров об аренде офисных помещений, арендные ставки все чаще фиксируются в гривне, сообщает Домик. Однако срок действия таких договоров редко превышает 12 месяцев.
В связи с нестабильностью курса гривны, получила распространение практика валютного коридора, при котором верхняя граница фиксируется на уровне 20-50% от действующего официального курса НБУ на момент заключения договора. К такой практике, говорит руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина, чаще прибегают компании, деятельность которых ориентирована на заграницу, например, IT-аутсорсинг.
Читайте также: Кто поселится в новых бизнес-центрах Киева
Сказалась девальвация гривны и на размере арендных ставок. Средняя стоимость аренды в первом квартале 2015 года снизилась на 3,4%, до 29 долларов за квадратный метр.
Все популярнее становится практика заключения индивидуальных договоров с арендаторами.
Эти факторы обусловили, пусть и незначительный, но все же рост спроса на офисную недвижимость. В первом квартале 2015 года были заключены новые договора аренды на 13,7 тыс. кв. метров.
Эксперты отмечают, что в 2015 году ожидаются крайне низкие показатели ввода в эксплуатацию новых офисных центров. Так, в первом квартале был открыт только один бизнес-центр на улице Жилянской, 32/36 общей площадью 2 тыс. кв.м. Всего же в текущем году деволоперы собираются ввести в эксплуатацию не более 10 тыс. кв.м.
Рост спроса наряду с низкими показателями ввода в эксплуатацию новых площадей несколько снизил вакантность офисных центров. Сегодня пустует 27,1% помещений. Из-за низких показателей ввода в эксплуатацию новых помещений к концу года эксперты ожидают снижения вакантности.
