Цены на аренду квартир в Одессе в феврале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости АН «Del Mar» Анна Булат , цены на аренду жилой недвижимости в Одессе в феврале 2017-го выросли в среднем на 15%, по сравнению с 2016 годом. Такая ситуация объясняется ростом тарифов ЖКХ в Одессе и снижением покупательской активности. Спрос на аренду квартир в городе, остается высоким.
В феврале 2017 года в приоритете у квартиросъемщиков одно- и двухкомнатные квартиры. При этом, по мнению риэлтора АН «Александр-N» Алексея Красотова , 50% клиентов предпочитают арендовать старый жилой фонд, и 50% - новостройки.
По данным агентств недвижимости в Одессе , наиболее часто квартиросъемщики арендуют квартиры в Одессе в ценовом диапазоне от 5000 до 6000 грн.
«Самыми главными требованиям клиентов при аренде жилья, являются — наличие стиральной машины, комплекта мебели, сети WI-FI и кондиционера в квартире. Также для квартиросъемщиков важна развитая инфраструктура и локация дома, предусматривающая расположение объектов социальной инфраструктуры поблизости», - рассказал Алексей Красотов.
Наиболее популярным при аренде жилья остаются центральные районы Одессы и приближенные к ним — Киевский, Приморский, Таирово и Черемушки. Квартиры на окраине практически не пользуются популярностью, в связи с отдаленностью от центра города.
Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Одессе в I квартале 2017 года
Цены на аренду квартир старого жилого фонда
«Квартиры старого жилого фонда в Одессе пользуются спросом, в связи с доступной и выгодной ценой», - отметила Анна Булат.
Чаще всего квартиросъемщики предпочитают арендовать такое жилье в Одессе в центре города. Тенденция объясняется наличием изношенных коммуникаций, некачественного ремонта и отсутствием комфортных условий проживания в квартирах старого жилого фонда на окраине.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Одессе в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 6500-7000 | 7500-8000 | 9500-10000 |
| Прицентральные районы | 5500-6000 | 7000-8000 | 9000-10000 |
| Окраина города | 4500-5000 | 5000-6000 | 7000-8000 |
Для сравнения, арендовать квартиру в Николаеве можно за 1700 грн на окраине в старом жилом фонде.
Читайте также: Тарифы на газ в Одессе в феврале 2017 года
Цены на аренду квартир в новостройках
Интересуются арендаторы и квартирами в готовых новостройках Одессы . «Количество предложений аренды квартир в новых домах увеличивается. В Одессе вводятся в эксплуатацию новые дома, и владельцы жилья сдают объекты в аренду», - рассказал Алексей Красотов.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Одессы в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 13000-14000 | 16000-17000 | 18000-20000 |
| Прицентральные районы | 9000-10000 | 10000-12000 | 13000-13500 |
| Окраина города | 7000-8000 | 8500-10000 | 11000-12000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость аренды жилых объектов может меняться в зависимости от площади квартиры, планировки жилья и наличия ремонта в квартире. Также на цену аренды жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.
Узнать больше о преимуществах аренды квартир в новых ЖК, можно на форуме новостроек Одессы 2016.
Кто оплачивает коммунальные услуги
При подписании договора аренды квартиры, правила оплаты жилищно-коммунальных услуг всегда оговариваются между владельцем жилья и квартиросъемщиком. «В большинстве случаев за услуги ЖКХ в Одессе платит арендатор. В процентном соотношении — в 95% случаев за ЖКУ платит квартиросъемщик, и в 5% — владелец жилья», - рассказала Анна Булат.
Вариант оплаты коммунальных услуг собственником возможет при наличии субсидии или льготы. «В некоторых случаях владелец жилья может договариваться с квартиросъемщиком о том, что услуги по теплоснабжению будут оплачиваться поровну», - добавил Алексей Красотов.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Одессе в феврале 2017 года
Оплата комиссии риэлтору
По словам Алексея Красотова, при аренде квартиры в 100% случаев гонорар риэлтору оплачивает арендатор. «Размер комиссии брокеру составляет 50% от стоимости месячной платы за аренду жилья», - рассказал риэлтор.
Наиболее часто договор на аренду жилья заключается на полгода либо год.
Чтобы узнать о том, какие проблемы сегодня существуют на рынке услуг брокеров в Украине, перейдите по ссылке .
Обсудить принцип работы агентов по аренде недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По мнению Анны Булат, рост спроса и цен на аренду квартир в Одессе ожидается в период с июля по август, что объясняется приездом большого количества туристов. Такого же мнения придерживается и Алексей Красотов. Он прогнозирует, что снижение спроса арендаторов на рынке жилой недвижимости Одессы, можно ожидать не раньше ноября-декабря 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
