Ценовые метаморфозы Подола

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости здесь за год снизилась на 14,6 %.

Интересно, почему? Учитывая близость к центру, развитую инфраструктуру, наличие метро и прочие преимущества.

Обзором рынка недвижимости Подола мы продолжаем цикл публикаций, посвященных жилым массивам Киева, где стоимость квартир изменилась за последний год наиболее существенно.

Разве что Липки дешевеют стремительнее , чем Подол. Но, скорее всего, по несколько иным причинам. Безусловно, цены на недвижимость на Подоле тоже завышены, хоть и в меньшей степени, но это, пожалуй, единственное, что у них общего.

В структуре жилого фонда Подола больше всего дореволюционных домов — 180 или 43 %. И цена на квартиры в них снизилась на 12,1 %, достигнув $ 2354 за квадратный метр.

Несколько меньше на этом массиве «сталинок» - 68, что составляет 16,2 % жилого фонда. А вот цена на них упала до $ 2256, что почти на 14 % меньше, чем год назад.

Но лидерами по падению цены квадратного метра являются наиболее здесь дорогие новостройки. На вторичном рынке купить квартиру в новостройке на Подоле сегодня можно на 16,7 % дешевле аналогичного периода прошлого года. Однако они по-прежнему остаются самыми дорогими на массиве — $ 2715 за квадратный метр.

А вот квартиры в домах серии «старый кирпич» и «улучшенный кирпич», на Подоле, наоборот, несколько выросли в цене. Квадратный метр квартиры в ведомственных домах поздней советской застройки (серия «улучшенный кирпич») сегодня на Подоле стоит даже дороже, чем в «сталинке» или дореволюционном доме - $ 2406, что соответствует подорожанию на 2,16 %. Кирпичные «хрущевки» подорожали меньше — на 1,17 % и продаются по цене $ 2158/м2

Достаточно интересна на Подоле ценовая динамика относительно количества комнат. На графике вы можете видеть, что наиболее дорогие год назад двухкомнатные квартиры сегодня — самые дешевые. Купить двухкомнатную квартиру на Подоле сегодня можно за $ 2195. Общее падение в этом сегменте составило 22,1 %.

Цена на однокомнатные квартиры снизилась на 8 % и составляет $ 2245. А квадратный метр трехкомнатных квартир за год в цене практически не изменился и стоит $ 2436.

Так почему же Подол дешевеет?

Одну из причин мы уже выяснили: цены здесь гораздо выше, чем по Киеву в целом. И при этом, явно завышены, учитывая состояние и качество жилого фонда. Безусловно, Подол — старинный, по-своему красивый, зеленый и где-то даже уютный массив. Вот только тихим его назвать трудно из-за большой транспортной загруженности основных магистралей. А потому он, скорее, приемлем для работы, нежели для жизни.

Возможно, есть и другие причины. В них мы попробуем разобраться при изучении других прицентральных районов Киева.

Автор: Наталия Рева