Липки стремительно дешевеют

Мы уже неоднократно писали о расслоении киевского рынка недвижимости: при общем небольшом снижении в 4,3 %, в отдельных спальных массивах наблюдается небольшой рост стоимости квадратного метра жилья , а в других, наоборот, спад. Причем, спад иногда весьма существенный. Именно такое массивы мы и предлагаем вам рассмотреть.

И начнем, пожалуй, с Липок — лидера по снижению стоимости квартир. Впрочем, если вы давно лелеяли мечту купить квартиру на Липках, не спешите радоваться: цена здесь хоть и упала в целом на 25,8 %, но по-прежнему остается самой высокой по Киеву — $ 4181 за кв. метр. Для сравнения, год назад была ни много ни мало $ 5633.

Абсолютное большинство в жилом фонде некогда аристократических, а сегодня просто элитных Липкок составляют сталинки, дешевеющие в целом по городу . Таких домов здесь 62 из 117 — 53 %. И цена на них снизилась на 11,1 %.

Еще 28 % на Липках дореволюционных домов. Однако предложения по продаже квартир в них встречаются очень редко, а потому цена варьируется в зависимости от индивидуальных особенностей каждого предложения.

На 30,8 % - цена на квартиры упала в немногочисленных на Липках домах из старого кирпича.

Современных домов здесь мало в силу плотной застройки массива. На вторичном рынке новостройки на Липках представлены всего шестью домами. Первичного нет вовсе. Возможно, именно поэтому стоимость квартир в таких домах остается запредельно высокой - $ 8288/кв.м., и за год снизилась всего на 3,6 %.

Купить квартиру на Липках достаточно трудно — их продается немного. Наиболее популярные предложения — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, пользующиеся приблизительно одинаковым спросом. Однако, если одно- и трехкомнатные квартиры подешевели, то двухкомнатные, хоть и незначительно, но подорожали — на 2,3 %. Квадратный метр двухкомнатной квартиры на Липках сейчас стоит $ 4045.

Трехкомнатные квартиры стоят дороже - $ 5108, но за год упали в цене на 27,8 %.

Цены на квадратный метр однокомнатной квартиры на Липках самые низкие по массиву — $ 3481. Снижение цены за год в этом сегменте составило 13,5 %.

Ответ на вопрос, почему квартиры на Липках столь стремительно дешевеют, в общем-то, очевиден. Прежде всего, они здесь были, да и остаются, основательно завышенными. А тех, кто хочет и может себе позволить такую роскошь, становится все меньше.

К тому же, не стоит сбрасывать со счетов и погрешность. Предложений здесь по сравнению даже с соседними массивами мало, цена может заметно колебаться в зависимости от качества и уровня ремонта, статуса дома, если это памятник архитектуры, и прочих, не имеющих значения в большинстве других массивов факторов.

Автор: Наталия Рева