Цены на квартиры в Чайках в четвертом квартале 2016 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по недвижимости АН «Маяк-консалт» Игорь Чеботарев, цены на квартиры вторичного рынка в четвертом квартале 2016 года в селе Чайки Киево-Святошинского района по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились в среднем на 5%.

В нынешнем году в Чайках покупатели чаще приобретают одно- и двухкомнатные квартиры. При этом, спрос на эти объекты наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке. А вот покупательский интерес к трехкомнатным квартирам ниже. Риэлтор объясняет данную ситуацию высокими тарифами на коммунальные услуги.

При покупке жилья, клиенты, в первую очереди обращают внимание на состояние дома и квартиры. Также влияет на выбор жилья этаж расположения объекта и наличие автономного отопления. Однако, главным критерием, выбора квартиры является стоимость объекта.

Особенно интересными для покупателя являются квартиры в домах, расположенных на улице Печерской, так как здесь хорошие транспортные пути сообщения со столицей.

Читать также: Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости

И нфраструктура города

Село Чайки находится на расстоянии 5,5 км от ближайшей столичной станции метро «Житомирская». Это 7 минут езды на машине и 30-ть на общественном транспорте. Маршрутные такси из села в столицу курсируют через каждые 10-15 минут к таким станциям метро:

• «Житомирская».
• «Святошин».
• «Нивки».

В Чайках функционирует детское государственное дошкольное заведение «Чайка», детский частный сад «Золота казка» и европейская частная школа «Михаил». С 2015 года в селе начала работать общеобразовательная школа І степени, которая рассчитана на 186 учеников. Ее построили на территории местного жилого комплекса и передали в оперативное управление отделу образования Киево-Святошинской районной государственной администрации.

Медицина в селе Чайки представлена одним фельдшерским центром «Чайки», который не может заменить жителям села больницу.

Основное место для проведения досуга в селе — парк, который расположен в центре села. Еще одним местом, где проводят досуг, жители села является спорткомплекс «Чайка», который административно относится к близлежащей Петропавловской Борщаговке. На территории спорткомплекса расположен стадион, где проводятся разные фестивали open-air. Это Global Gathering, Чайкафест, ProRock, Global East Rock Festival. Также в спорткомплекс входит травяной аэродром и автодром.

Первичный рынок

В селе Чайки на сегодняшний день возводится 2 новостройки: оба жилые комплексы ЖК «Чайка» и ЖК «Сонцтаун», будут сданы в эксплуатацию в ІV квартале 2020 года. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках села Чайки от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Чайке возводятся новые жилые многоквартирные дома комфорт-класса и экономкласса. Таким образом, покупатель может выбрать для себя наиболее подходящий вариант жилья.

Узнать детальнее о тенденциях первичного рынка села можно на форуме новостроек села Чайки .

Вторичный рынок

Село Чайки — небольшое село в Киевской области, которое состоит из дачных массивов, нескольких домов советской постройки и многоэтажных жилых комплексов. Поскольку предложения продажи квартир в старом жилом фонде в селе Чайки практически отсутствуют, эта категория не была включена в таблицу.

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в селе Чайка, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Софиевской Борщаговке на вторичном рынке можно от $17000 на окраине.

Отметим, что в таблице представлены средние цены на жилье в селе Чайки. Стоимость квартир в новостройках на вторичном рынке села Чайки зависит от качества ремонта в квартире, этажа, состояния придомовой территории, уровня безопасности дома и наличия возле дома объектов социальной инфраструктуры.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке недвижимости Киева в ноябре 2016 года

Гонорар риэлтора

По словам агента по недвижимости Игоря Чеботарева, средний размер гонорара риэлтору в Чайках составляет 3% от суммы сделки. Услуги, в большинстве случаев оплачивает покупатель.

Узнать больше информации о состоянии украинского рынка риэлторских услуг и существующих здесь проблемах, можно по ссылке .

О том, как должен работать хороший агент по продаже недвижимости и какие услуги предоставляют профессиональные брокеры, а также задать вопрос экспертам рынка на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

В связи с тем, что Чайки находится в нескольких километрах от столицы, село является достаточно привлекательным для инвесторов. Отметим, что на сегодняшний день инфраструктура села развивается. Так, в селе построили небольшой парк, где жители Чаек могут проводить время. Правда, здесь также существуют и нерешенные проблемы:

1. Отсутствие общеобразовательного учебного заведения І-ІІІ степеней. Недавно в Чайках открылась государственная общеобразовательная школа І степени для учеников 1-4 классов. Правда, глобально вопрос образования не решился. К тому же, в 2020 году будут сданы в эксплуатацию 2 новых жилых комплекса и количество жителей только увеличится и ситуация с отсутствием школы усугубится.

2. Отсутствие больницы. Фельдшерский центр уже сейчас не может заменить больницу, а в перспективе — с увеличением количества жителей в селе — потребность в строительстве больницы еще больше возрастет.

Надеемся, что в ближайшем будущем власти села найдут способы решения существующих проблем и сделают село Чайки более комфортным для проживания.

Для тех, кто планирует приобрести жилье в пригороде Киева, Domik.ua подготовил следующие обзоры:

1. Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

2. Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

3. За сколько можно купить квартиру в Петропавловской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

4. Цены на квартиры в Обухове в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016